Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Харламова В.С. к Степановой Л.Н. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Харламов В.С. обратился в суд с иском к Степановой Л.Н. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре.

В обоснование заявленных исковых требований, с учетом уточнений, истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит: 7/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ..... и 7/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ......

Собственником остальной части дома является Степанова Л.Н., которой принадлежит 5/12 доли в праве общей долевой собственности указанные на жилой дом и на земельный участок.

Между истцом и ответчиком возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о разделе дома не достигнуто.

Истец указывает, что между ними сложился следующий порядок пользования домом.

Харламов В.С. пользуется помещением 1 общей площадью 49,1 кв.м., состоящим из жилых комнат площадью 5,6 кв.м., 8,0 кв.м., 20,5 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м. и прихожей площадью 7,8 кв.м. (часть лит.А, А3), помещением 3 общей площадью 23,8 кв.м., состоящим из жилой комнаты 20,8 кв.м. и ванной площадью 3,0 кв.м. (лит.А4), земельным участком площадью 412 кв.м.

Степанова Л.Н. пользуется помещением 2 общей площадью 60,8 кв.м., состоящим из жилых комнат площадью 14,1 кв.м., 15,6 кв.м., 7,4 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м. и прихожей площадью 9,6 кв.м. (часть лит.А, А1, А2), земельным участком площадью 300 кв.м.

На основании изложенного, и с учетом уточненных исковых требований, истец просил: разделить в натуре жилой дом (лит.А, А1, А2, А3, А4) с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: <адрес> между Харламовым В.С. и Степановой Л.Н.; выделить в собственность Харламова В.С. изолированную часть жилого дома общей площадью 72,9 кв.м., состоящую из: помещения 1 общей площадью 49,1 кв.м., состоящим из жилых комнат площадью 5,6 кв.м., 8,0 кв.м., 20,5 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м. и прихожей площадью 7,8 кв.м. (часть лит.А, А3), помещением 3 общей площадью 23,8 кв.м., состоящим из жилой комнаты 20,8 кв.м. и ванной площадью 3,0 кв.м. (лит.А4), и земельный участок площадью 412 кв.м.; выделить в собственность Степановой Л.Н. изолированную часть жилого дома общей площадью 60,8 кв.м., состоящую из: помещения 2 общей площадью 60,8 кв.м., состоящим из жилых комнат площадью 14,1 кв.м., 15,6 кв.м., 7,4 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м. и прихожей площадью 9,6 кв.м. (часть лит.А, А1, А2) и земельный участок площадью 300 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Харламова В.С. и Степановой Л.Н. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца по доверенности Столповская Л.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом требований ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № ..... по адресу: <адрес> площадью 712 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: Харламову В.С. – 7/12 долей, Степановой Л.Н. – 5/12 долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 21.08.2019 года (л.д.6-8).

На указанном земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 133,7 кв.м., кадастровый № ....., который принадлежит на праве общей долевой собственности: Харламову В.С. – 7/12 долей, Степановой Л.Н. – 5/12 долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 21.08.2019 года (л.д.9-11).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 12-23), жилой дом состоит из трех изолированных помещений:

Жилое помещение №1 – находится в пользовании Харламова В.С. и состоит из: жилых комнат площадью 5,6 кв.м., 8,0 кв.м., 20,5 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м. и прихожей площадью 7,8 кв.м. (часть лит.А, А3), общей площадью 49,1 кв.м.

Жилое помещение №3 – находится в пользовании Харламова В.С. и состоит из: жилой комнаты 20,8 кв.м. и ванной площадью 3,0 кв.м. (лит.А4), общей площадью 23,8 кв.м.

Также в пользовании Харламова В.С. находится земельный участок площадью 412 кв.м., что подтверждается Планом границ земельного участка (л.д.24).

Жилое помещение №2 – находится в пользовании Степановой Л.Н. и состоит из: жилых комнат площадью 14,1 кв.м., 15,6 кв.м., 7,4 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м. и прихожей площадью 9,6 кв.м. (часть лит.А, А1, А2), общей площадью 60,8 кв.м.

Также в пользовании Степановой Л.Н. находится земельный участок площадью 300 кв.м., что подтверждается Планом границ земельного участка (л.д.24).

Согласно техническому паспорту на жилой дом жилые помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, электрифицировано, газифицировано, имеются водопроводы и канализация.

Во внесудебном порядке соглашение по добровольному реальному разделу земельного участка и жилого дома между сособственниками не достигнуто.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно ст.11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Решением Воронежской городской Думы от 16 мая 2007 года N 91-II "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории городского округа город Воронеж" установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель - от 0,03 га до 0,08 га.

Согласно пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Согласно п. 8 этого же Постановления, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 г. №4 (действующего в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную квартиру путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом положений пунктов 35 - 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность раздела (выдела в натуре) земельного участка и жилого помещения и руководствуется единством судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов капитального строительства и хозяйственных построек, а также учитывает размер доли в праве каждого совладельца, выводы заключения о возможности реального раздела жилого <адрес> от 18.06.2020 г., составленного кадастровым инженером ФИО1, согласно которому возможен реальный раздел жилого помещения и земельного участка, без переоборудования жилого дома, по предложенному варианту выдела, так как выделяемые квартиры уже являются изолированными помещениями.

Согласно заключению о возможности реального раздела жилого <адрес> от 18.06.2020 г., составленному кадастровым инженером ФИО1, возможно произвести реальный раздел жилого дома лит. А, А1, А2, А3, А4, общей площадью 133,7 кв.м. следующим образом:

- Харламову В.С. выделить жилые помещения №1 и № 3, общей площадью 72,9 кв.м.;

- Степановой Л.Н. выделить жилое помещение № 2, общей площадью 60,8 кв.м.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства, и основывает свое решение в том числе, на выводах заключения о возможности реального раздела жилого <адрес> от 18.06.2020 г. Со стороны ответчика указанное заключение оспорено не было.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> следующим образом:

Выделить в собственность Харламова В.С. изолированную часть жилого дома общей площадью 72,9 кв.м., состоящую из: помещения 1 общей площадью 49,1 кв.м., состоящим из жилых комнат площадью 5,6 кв.м., 8,0 кв.м., 20,5 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м. и прихожей площадью 7,8 кв.м. (часть лит.А, А3), помещением 3 общей площадью 23,8 кв.м., состоящим из жилой комнаты 20,8 кв.м. и ванной площадью 3,0 кв.м. (лит.А4), и земельный участок площадью 412 кв.м.

Выделить в собственность Степановой Л.Н. изолированную часть жилого дома общей площадью 60,8 кв.м., состоящую из: помещения 2 общей площадью 60,8 кв.м., состоящим из жилых комнат площадью 14,1 кв.м., 15,6 кв.м., 7,4 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м. и прихожей площадью 9,6 кв.м. (часть лит.А, А1, А2) и земельный участок площадью 300 кв.м.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъясняется, что поскольку в силу ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме (п.1.2.); выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ) (п.6).

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного суда ССР от 31.07.1981г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции от 30.11.1990г.) во взаимосвязи со ст.252 ГК РФ следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Прекращение общей собственности на выделенную часть дома влечет аннулирование в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее произведенных записей о регистрации права общей долевой собственности собственников на указанное домовладение.

В силу п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки, соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

На основании вышеизложенного, право общей долевой собственности между Харламовым В.С. и Степановой Л.Н. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел жилого дома (лит.А, А1, А2, А3, А4) с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106053:13, расположенного по адресу: <адрес> между Харламовым В.С. и Степановой Л.Н..

Выделить в собственность Харламова В.С. изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 72,9 кв.м., состоящую из: помещения № 1 общей площадью 49,1 кв.м., состоящим из жилых комнат площадью 5,6 кв.м., 8,0 кв.м., 20,5 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м. и прихожей площадью 7,8 кв.м. (часть лит.А, А3), помещением 3 общей площадью 23,8 кв.м., состоящим из жилой комнаты 20,8 кв.м. и ванной площадью 3,0 кв.м. (лит.А4)

Выделить в собственность Степановой Л.Н. изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 60,8 кв.м., состоящую из: помещения № 2 общей площадью 60,8 кв.м., состоящим из жилых комнат площадью 14,1 кв.м., 15,6 кв.м., 7,4 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м. и прихожей площадью 9,6 кв.м. (часть лит.А, А1, А2).

Выделить в собственность Харламова В.С. часть земельного участка по адресу: <адрес> площадью 412 кв.м. в границах, обозначенных на местности поворотными точками с координатами:

S1
№	X	Y
н8	514259,86	1304133,37
3	514268,75	1304136,11
4	514273,96	1304137,66
5	514267,56	1304164,62
н1	514253,25	1304160,78
н2	514255,06	1304153,04
н3	514256,63	1304146,32
н4	514256,81	1304144,81
н5	514257,02	1304143,78
н6	514258,20	1304139,38
н7	514258,01	1304139,32

Выделить в собственность Степановой Л.Н. часть земельного участка по адресу: <адрес> площадью 300 кв.м., в границах, обозначенных на местности поворотными точками с координатами:

S2
№	X	Y
1	514250,13	1304130,31
2	514255,74	1304132,10
н8	514259,86	1304133,37
н7	514258,01	1304139,32
н6	514258,20	1304139,38
н5	514257,02	1304143,78
н4	514255,81	1304144,81
н3	514256,63	1304146,32
н2	514255,06	1304153,04
н1	514253,25	1304160,78
6	514251,20	1304160,23
7	514242,73	1304157,93
8	514244,05	1304153,02
9	514245,82	1304146,20

Прекратить право общей долевой собственности Харламова В.С. и Степановой Л.Н. на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Н.Толубаев

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2020 года

Дело №2-830/2020

УИД № 36RS0001-01-2020-000784-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2020 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Толубаева Д.Н.,

при секретаре Касаткиной В.А.,

с участием: представителя истца Столповской Л.А.,