Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании оплаченных по договору денежных средств, прекращении записи в ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании оплаченных по договору денежных средств, погашении записи о праве собственности в ЕГРН, мотивируя тем, что ..... между ней, и ответчиком был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ......, общей площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: ......, из категории земель- земли населённых пунктов, с разрешённым видом использования – индивидуальные жилые дома. Земельный участок осмотрен и передан по акту приема-передачи ...... Стоимость земельного участка – 800 000 рублей которые переданы продавцу. Земельный участок приобретался с целью строительства жилого дома, о чем продавец знал в момент сделки. ..... право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. При обращении в Администрацию сельского поселения с уведомлением о строительстве дома, был предоставлен ответ, о недопустимости размещения объекта строительства поскольку, приобретённый земельный участок расположен в зоне минимальных расстояний до газопровода – отвода к ...... Из ответа ООО «Газпром трансгаз Москва» следует, что вблизи приобретенного участка проходит объект : газопровод – ...... а также расположен крановый узел ...... с продувочной свечой.

При подписании договора ответчик не проинформировал о данных обстоятельствах. Истец не является жителем данной местности, постоянно проживает в ....... Если бы истец знал о проходящем газопроводе, то такой договор не подписал.

Истец приобретал земельный участок именно для строительства на нем жилого дома, о чём был уведомлён продавец.

Перед покупкой она обращалась к владельцам соседних домов и участков, которые ничего не сообщили ей о газопроводе. Каких-либо указателей или табличек, указывающих на имеющиеся обременения, расположенных в пределах видимости с земельным участком не имеется.

Таким образом, ответчик не мог не знать о проходящем газопроводе и должен был предупредить истца об этом, однако не сделал этого, поскольку понимал, что в таком случае договор купли-продажи земельного участка истцом подписан не будет.

..... истец обратился к ответчику с предложением о расторжении договора купли-продажи данного земельного участка. Предложение было получено, однако ответчик отказался расторгнуть договор, мотивируя тем, что ей было известно о наличии ограничений на данном участке.

Просила требования удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, взыскать оплаченную им сумму по договору купли-продажи, взыскать госпошлину, оплаченную им при подаче заявления в суд.

В судебном заседании:

Истец ФИО5 на удовлетворении исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что покупала земельный участок для строительства и постоянного проживания. О наличии газопровода продавец ничего ей не сказал. После того, как вскрылись данные обстоятельства истец и по ее просьбе другие лица разговаривали с ответчиком и предлагали перезаключить договор на иной земельный участок, который не входит в зону обременений, однако ФИО6 отказался.

Ответчик ФИО6 в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, с ходатайством не обращался, обеспечил участие представителя.

Представитель ответчика – адвокат Шарифова О.В. полагала заявленные требования не обоснованными и просила отказать в их удовлетворении, представила письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Принимая во внимание то, что все лица, участвующие в деле, извещались о времени судебного заседания по рассмотрению дела своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Рамонского районного суда Воронежской области раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что истец предпринимала меры для выяснения всех обстоятельств по земельному участку. Они выясняли в Росреестре, где им сказали, что ограничений на земельном участке нет, общались с владельцами соседних участков, которые ни чего не сообщили об имеющемся газопроводе. Показывающий и рассказывающий о данном земельном участке <.......> сказал, что участок продают дешевле, т.к. к нему не подведены коммуникации. Сам ФИО6 ему сказал, что предупреждал <.......> о том, чтобы он сказал, что участок не под ИЖС.

Свидетель ФИО2 пояснил, что он продавал данный участок по просьбе ФИО6 и всем потенциальным покупателям он рассказывал о газовой трубе. Имеющиеся ограничения никак не повлияли на цену земельного участка. Об ограничениях говорил он лично в устной форме.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов следует, что ..... между ФИО6 (продавец) и ФИО5 (покупатель), заключён договор купли-продажи земельного участка (спорного участка), по условиям которого продавец передаёт в собственность покупателя земельный участок площадью ...... кв.м., кадастровый номер ......, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, по адресу: ......

Согласно условиям договора, отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН ..... сделана запись, продавец гарантирует, что на момент заключения договора земельный участок не передан в аренду и (или) безвозмездное пользование (или) не находится в фактическом владении или пользовании третьих лиц, не продан, не заложен, в спорах, под арестом, запрещением или ограничением не состоит, не является объектом какого-либо договора, предусматривающего последующее отчуждение и (или) обременение земельного участка, либо его части правами третьих лиц. Цена договора 800 000 рублей, которые уплачены продавцу до подписания договора. Также в договоре указывается, что на основании ст. 56, 56.1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) на земельном участке предусмотрено ограничение прав (л.д. 13-14).

Участок передан по акту приёма-передачи ..... (л.д. 32).

Факт передачи денежных средств сторонами не оспаривается.

Право собственности покупателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... (л.д. 37-54).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик продал истцу земельный участок, на котором строительство объектов запрещено, так как он расположен полностью в границах зоны с реестровым номером ...... с ограничением использования земельного участка в пределах зоны: Согласно СП ...... Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП ...... утверждённого приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от .........../ГС и введён в действие с ...... Охранная зона инженерных коммуникаций, ......, решения от ..... (......, статья 26 пункт 12, наименование ОГВ/ОМСУ: Государственная Дума, источник официального опубликования «Российская газета» ...... от .....; Дата решения от ....., ...... ПАО «Газпром», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 41).

Из представленного градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером ...... расположенного ...... следует, что он полностью расположен в зоне минимальных расстояний от газопровода-отвода к ......

Уведомлением Администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района от .....ФИО5 было отказано в размещении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: ......, поскольку указанный участок находится в зоне минимальных расстояний до газопровода к ......

Согласно сообщению ООО «Газпром трансгаз Москва», направленному ..... в адрес ФИО5 по её обращению, вблизи приобретённого ею по договору земельного участка с кадастровым номером ...... расположен объект Единой системы газоснабжения, принадлежащий ПАО «Газпром» и эксплуатируемый филиалом ООО «Газпром транзит Москва» «......»: газопровод-отвод к ......, а также расположен краповый узел ...... диаметром 300 мм с продувочной свечой. В ответе указано, что любое строительство на данном земельном участке запрещено (л.д. 19-20).

..... истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ...... Ответчик предложения по урегулированию спора не направил, указав, что с расторжением договора не согласен, поскольку было известно о наличии на земельном участке указанных ограничений. Это являлось одним из условий договора купли-продажи (л.д. 11-12, 31).

Как следует из реестрового дела, представленного по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области Постановлением администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района ........... земельный участок с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......, Рамонский муниципальный район, ...... был предоставлен в собственность бесплатно ФИО3, впоследствии ..... по договору купли продажи от ..... ею был продан ФИО6 (л.д.63- 86).

Распоряжением Главы исполнительного комитета ФИО4......-р от ........... совета народных депутатов были согласованы на стадии проектирования выбор трасс газопроводов-отводов к сёлам ...... от газопровода Северный Кавказ – Центр производственному объединению Мострансгаз в пределах землепользования колхозов ......

Решением исполкома областного Совета народных депутатов ...... от ..... принято решение об отводе земельных участков, в том числе и об отводе земельных участков Воронежскому линейному производственному управлению ПО «Мострансгаз» для строительства газопровода к селам ...... из земель хозяйств Рамонского района.

Исполнительным комитетом Рамонского районного Совета народных депутатов ..... было принято решение о возмещении землепользователям затрат, вложенных в отводимые земли.

..... государственной приёмочной комиссией был принят к эксплуатации газопровод – отвод к сёлам ......, находящемся в ......, о чем составлен акт.

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав за ОАО «Газпром» ..... зарегистрировано право собственности на газопровод ...... ООО «Газпром трансгаз Москва» было зарегистрировано ..... в качестве опасных производственных объектов, эксплуатируемых данной организацией в том числе и участок магистрального газопровода Воронежского ЛПУМГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В силу п. 8 ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" (далее Федеральный закон N 116-ФЗ) опасными производственными объектами в соответствии с настоящим Федеральным законом являются предприятия или их цехи, участки, площадки, а также иные производственные объекты, указанные в Приложении 1 к настоящему Федеральному закону. Опасные производственные объекты подлежат регистрации в государственном реестре в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации. Руководитель организации, эксплуатирующей опасные производственные объекты, несет ответственность за полноту и достоверность сведений, представленных для регистрации в государственном реестре опасных производственных объектов, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона № 116-ФЗ требования промышленной безопасности - условия, запреты, ограничения и другие обязательные требования, содержащиеся в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах, принимаемых в соответствии с ними нормативных правовых актах Президента Российской Федерации, нормативных правовых актах Правительства Российской Федерации, а также федеральных нормах и правилах в области промышленной безопасности.

Пунктом 4.1 Правил охраны магистральных трубопроводов, утверждённых Министерством топлива и энергетики России от 29 апреля 1992 г. и постановлением Госгортехнадзора России от 22 апреля 1992 г. № 9 (далее - Правила), предусмотрено установление охранных зон для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки).

Пунктом 4.4 Правил установлен запрет на возведение любых построек и сооружений в охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта.

На основании части четвертой ст. 32 Закона «О газоснабжении» - здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

Согласно п. 7.15 СП 36.13330.2012. Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85* расстояния от оси подземных и наземных (в насыпи) трубопроводов до населённых пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений должны приниматься в зависимости от класса и диаметра трубопроводов, степени ответственности объектов и необходимости обеспечения их безопасности, но не менее значений, указанных в таблице 4.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. №1047-р утверждён Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Перечень).

Пунктом 40 Перечня предусмотрено, что применению на обязательной основе для обеспечения соблюдения требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" подлежат следующие части СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы": разделы 1, 2, 3 (пп. 3.1 - 3.15, 3.18 - 3.23, 3.25, 3.27), 4 (пп. 4.1, 4.2, 4.4 - 4.22), 6 (пп. 6.1 - 6.7, 6.9 - 6.31*, 6.34* - 6.37), 7 - 10, 12 (пп. 12.1*, 12.2*, 12.4*, 12.5, 12.7, 12.12*, 12.15*, 12.16, 12.19, 12.20, 12.30 - 12.33*, 12.35*).

Пункт 3.8 Перечня содержит таблицу 4, регламентирующую минимально допустимые расстояния от оси трубопроводов до объектов, зданий, сооружений.

Согласно таблице 4 в населённых пунктах при наличии газопровода диаметром свыше 300 до 600 мм запрещено строительство зданий и сооружений ближе чем на 150 м в обе стороны от оси магистрального газопровода.

Собственником магистрального газопровода отвода ......», который указал, что весь земельный участок с кадастровым номером ...... расположен за пределами МР газопровода отвода к ГРС и полностью попадает в пределы МР продувочной свечи. Ориентировочное расстояние от продувочной свечи до ближайшей границы участка составляет ...... м., до дальней ...... м., при этом требования пункта ...... предусматривают расстояние от продувочной свечи до зданий и сооружений не менее ...... м. Вышеуказанные нормативы являются обязательными для исполнения предприятиями трубопроводного транспорта, местными органами власти и управления, организациями и гражданами, производящими какие-либо работы или действия, введены и действуют в целях обеспечения сохранности МГ, создания нормальных условий их эксплуатации, предотвращения несчастных случаев. Указано, что ч.4 ст. 32 ФЗ от 31.03.1999 №69 «О газоснабжении в РФ» определено, что здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами МР до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств лиц, допустивших нарушения.

Газопровод – отвод, как опасный производственный объект был зарегистрирован в Государственном реестре опасных производственных объектов, что подтверждается свидетельством о регистрации от ....., выданным Межрегиональным технологическим управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Данные о прохождении газопровода – отвода нанесены на карты Воронежской области с даты ввода его в эксплуатацию и поставлены на кадастровый учет в 2008 году.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно условий, перечисленных в п. п. 1 - 4 п. 2 ст. 451 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи движимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц (пункт 1 статьи 460, пункт 1 статьи 469 ГК РФ).

Факт нахождения спорного земельного участка в зоне минимального расстояния от опасного производственного объекта – магистрального газопровода – отвода к ГРС Айдарово Ямное, Ду 400 мм., его продувочной свечи, судом установлен.

Согласно направленному сообщению ООО «Газпром трансгаз Москва» в адрес истца - земельный участок, приобретённый им невозможно использовать для возведения любых построек и сооружений.

Согласно представленным материалам – спорный земельный участок расположен в пределах зоны Согласно СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП .....-85*, утверждённый приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от .........../ГС и введённый в действие с ......

В судебном заседании установлено, и доказательств обратного суду не представлено, что земельный участок истцом приобретался именно для строительства жилого дома, в котором он планировал проживать. Для иного использования земельный участок для приобретения им не рассматривался.

Довод истца о невозможности осуществления строительства жилого дома на спорном земельном участке в связи с расположением его в указанной зоне ограниченного использования, суд полагает нашедшим свое подтверждение в судебном заседании.

Довод ответчика об имеющемся в Договоре пункте 6, в котором указано на наличие ограничений прав в соответствии со статьей 56, 56.1 ЗК РФ, как на основание в отказе в удовлетворении заявленных требований судом не принимается, при этом суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 1 статьи 495 ГК РФ, продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

В силу пункта 3 статьи 495 ГК РФ, если покупателю не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи информацию о товаре, указанную в пунктах 1 и 2 данной статьи, он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора розничной купли-продажи (пункт 4 статьи 445), а если договор заключен, в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Таким образом, предоставление покупателю неполной информации о товаре, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, включая ограничения его использования в отношении земельного участка, для использования которого он предполагался либо предполагается при сравнимых обстоятельствах, путем умолчания влечет у покупателя, заключившего договор купли-продажи либо предварительный договор купли-продажи, у арендатора, заключившего договор аренды недвижимого имущества, право на возмещение причиненных убытков. Если договор был заключен несмотря на недобросовестное ведение переговоров, это обстоятельство не исключает возможности последующего взыскания убытков с контрагента, действовавшего недобросовестно в переговорном процессе.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что к отношениям, связанным с причинением вреда недобросовестным поведением при проведении переговоров, применяются нормы главы 59 ГК РФ с исключениями, установленными статьей 434.1 ГК РФ.

Предполагается, что каждая из сторон переговоров действует добросовестно и само по себе прекращение переговоров без указания мотивов отказа не свидетельствует о недобросовестности соответствующей стороны. На истце лежит бремя доказывания того, что, вступая в переговоры, ответчик действовал недобросовестно с целью причинения вреда истцу, например, пытался получить коммерческую информацию у истца либо воспрепятствовать заключению договора между истцом и третьим лицом (п. 5 ст. 10, п. 1 ст. 421 и п. 1 ст. 434.1 ГК РФ). При этом правило п. 2 ст. 1064 ГК РФ не применяется.

Вместе с тем недобросовестность действий ответчика предполагается, если имеются обстоятельства, предусмотренные подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 434.1 ГК РФ. В этих случаях ответчик должен доказать добросовестность своих действий.

Таким образом, установление предоставления стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчания об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны, влечет возникновение у ответчика бремени доказывания добросовестности своих действий, предоставления всей необходимой информации, отсутствия осведомленности об этих обстоятельствах, освобождая истца от доказывания недобросовестности поведения контрагента, введения ответчиком его в заблуждение при ведении переговоров и заключении спорных договоров.

Согласно выпискам из ЕГРН от ....., представленной к договору купли-продажи участка, спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО6 относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием индивидуальные жилые дома, обременений не имеет.

Согласно уведомлению о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 30.09.2021 г. N 12, выданного администрацией Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, поскольку указанный участок находится в зоне минимальных расстояний до газопровода к ......

В силу статьи 2 Федерального закона от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" охранная зона объектов системы газоснабжения - территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.

Согласно Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г., собственники, владельцы и пользователи земельных участков, расположенных в охранных зонах газораспределительных сетей обязаны соблюдать требования настоящих Правил (пункт 2), на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения) (пункт 14).

Как следует из разъяснений, данных судам в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г.№ 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу положений статьи 18 названного Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества определены также в статье 557 ГК РФ: в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Особенности купли-продажи земельных участков определены в статье 37 ЗК РФ которой установлено, что объектом купли- продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно пункту 3 статьи 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причинённых ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 данной статьи продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Из содержания указанных правовых норм следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре. Непредставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечёт последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 ЗК РФ.

К такой информации относятся также сведения об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка.

Учитывая, что земельный участок, приобретался истцом именно для жилищного строительства, однако данное строительство на участке невозможно, а при заключении договора купли-продажи от .....ФИО5 разумно предвидеть наступление последствий в виде ограничений в использовании участка (невозможность возведения строений и сооружений на участке) не могла, так как в договоре купли-продажи не отражены обременения, как и сведения о расположении земельного участка в зоне ограничений использования земельного участка, а ФИО6 о наличии данных ограничений при заключении договора не сообщал, то суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи от 25.06.2021г., возврате земельного участка в собственность ответчика и о взыскании с него денежных средств, перечисленных по договору купли-продажи за земельный участок.

Суд принимает во внимание, что при приобретении земельного участка истец, проживающей в другой местности (......), существенно удалённой от ...... проявила определённую степень заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру договора: участок был осмотрен, были изучены представленные продавцом документы, в которых сведения об обретениях или ограничениях не содержались, однако определить расположение участка в зоне от опасного производственного объекта – магистрального газопровода – отвода к ......,Ду ...... мм., продувочной свечи, визуальным способом, самостоятельно ему было невозможно.

С учётом изложенного, суд принимает доводы истца о невозможности использования ею приобретённого земельного участка по его целевому назначению и то, что она лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, поскольку участок приобретался именно для строительства жилого дома, что является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в котором указано об отсутствии каких-либо ограничений в пользовании участком.

В силу презумпции знания закона граждане и организации должны знать действующее законодательство. Для реализации указанной презумпции предусмотрено обязательное опубликование законов, а также иных подзаконных актов, затрагивающие права и обязанности граждан и организаций.

При разрешении заявленных требований по существу суд приходит к выводу о том, что продавцу, было достоверно известно о том, что продаваемый им земельный участок находится в зоне с особыми условиями хозяйственного использования и имеет ограничения для его использования. Сведений о том, что данная информация была доведена до покупателя, суду не представлено.

В соответствии со статьёй 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Статьёй 10 названного Кодекса предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что продавец – ФИО6 ответчик по настоящему делу, допустил недобросовестное осуществление гражданских прав при заключении договора купли-продажи с истцом.

С учетом изложенного выше, исковые требования о расторжении договора купли-продажи и взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных по договору, подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно положениям части статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 11200 рублей. Несение данных расходов документально подтверждено квитанцией от 26.01.2022 г. В связи с чем, они подлежат возмещению истцу за счёт средств ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ......, общей площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: ............ заключённый ..... между ФИО5 и ФИО6.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 денежные средства, оплаченные по договору в сумме 800000 (восемьсот тысяч) рублей, оплаченные по договору купли-продажи земельного участка от ......

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлине в размере 11200 (одиннадцать тысяч двести) рублей.

Обязать ФИО5 возвратить, а ФИО6 принять земельный участок с кадастровым номером ......, общей площадью ...... кв.м., расположенный по адресу: ......

Данное решение является основанием для аннулирования записи о регистрации в ЕГРН ...... от ..... о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером ......, общей площадью ...... кв.м., расположенный по адресу: .............

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Кожухова

Мотивированное решение

составлено 24.06.2022 года.