Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «Атлант» ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствии истца ФИО2, третьих лиц – представителя ЗАО «Юниж-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО6, представителя Управления Росреестра по <адрес>, представителя ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Мирзахана оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» о признании недействительным одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения, признании действующими договоров долевого строительства и дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юниж-Строй» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по данному договору является двухкомнатная <адрес>, расположенная в шестом подъезде, на четырнадцатом этаже, первая по счету слева направо, площадью по проекту 75,01 кв.м., в том числе общей площадью 73,11 кв.м., площадью летних помещений 1,90 кв.м. в многоквартирном жилом доме, имеющем строительный адрес: <адрес>, мкр.122-123, <адрес>. Оплата по договору была произведена в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой, выданной ЗАО «Юниж-Строй». В связи со сменой застройщика ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Атлант» было подписано дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в пятом подъезде, на четвертом этаже, третья по счету слева направо, площадью по проекту 99,51 кв.м, в том числе общая площадь 97,61 кв.м, площадь летних помещений (с учетом коэффециента) 1,90 кв.м.

Все вышеуказанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получена выписка о зарегистрированных договорах в долевом строительстве по земельному участку с кадастровым номером 34:34:030070:214, из чего следует, что о погашении регистрационных записях и об одностороннем отказе ООО «Атлант» от исполнения обязательств застройщика по названным договорам и расторжении их, в связи с не произведенном оплатой по ним. Вместе с тем, уведомление от ООО «Атлант» об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес истца не было направлено. Ответчиком нарушены требования ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ФИО2 просил признать недействительным одностороннее расторжение ООО «Атлант» договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Признать действующими договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ЗАО «Юниж-Строй», а также дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ООО «Атлант».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, доверил представление интересов представителю на основании доверенности.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Атлант» ФИО8 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать поскольку отсутствует оплата по договору долевого участия. Представленные справки доказательствами оплаты не являются, поскольку не отражают движение денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атлант» направило истцу требование о добровольном погашении задолженности, а затем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атлант» направило истцу уведомление об одностороннем расторжении спорных договоров долевого участия. Заявление об отказе от договоров с приложением всех предусмотренных законом документов подано на государственную регистрацию. Таким образом ООО «Атлант» выполнило все действия по одностороннему расторжению договора долевого участия в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо Управления Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направил. В материалах дела имеется объяснение третьего лица по существу заявленных требований, согласно которым при принятии решения о внесении в ЕГРН сведений об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве Управление действовало в соответствии с нормами законодательства в рамках возложенных на него полномочий. При вынесении решения третье лицо полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо –ООО «СК «Пересвет-Юг» направило письменные возраженич, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО9 Указывает, что истец не представил в материалы дела доказательства того, что истцом в пользу ЗАО «Юниж-Строй» вносились денежные средства по оплате договоров долевого участия. Свидетельства оплаты по договорам в пользу ООО «Атлант» также не представлено. Представленные справки документами об оплате не являются, поскольку такой вид платежного или кассового документа не предусмотрен законом. Кроме того, ООО «Атлант» полностью соблюдена установленная законом процедура по одностороннему расторжению договоров долевого участия.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.4 ст.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.3 ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частями 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юниж-Строй» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по данному договору является двухкомнатная <адрес>, расположенная в шестом подъезде, на четырнадцатом этаже, первая по счету слева направо, площадью по проекту 75,01 кв.м., в том числе общей площадью 73,11 кв.м., площадью летних помещений 1,90 кв.м. в многоквартирном жилом доме, имеющем строительный адрес: <адрес>, мкр.122-123, <адрес>.

Цена по данному договора составляла 2 812 875 рублей.

В доказательство оплаты по данному договору ФИО2 представлена справка, выданная ЗАО «Юниж-Строй».

Данный договор зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>.

В связи со сменой застройщика с ЗАО «Юниж-Строй» на ООО «Атлант», ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Атлант» были подписаны дополнительные соглашения к договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве и договорам №, №, № об уступке прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым застройщиком по договору вместо ООО «Юниж-Строй» стало ООО «Атлант».

В связи со сменой застройщика ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Атлант» было подписано дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщиком по договору вместо ООО «Юниж-Строй» стало ООО «Атлант».

Как следует из дополнительного соглашения, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в пятом подъезде, на четвертом этаже, третья по счету слева направо, площадью по проекту 99,51 кв.м, в том числе общая площадь 97,61 кв.м, площадь летних помещений (с учетом коэффециента) 1,90 кв.м.

Впоследствии, все права и обязанности Застройщика многоквартирного дома переданы ООО «СК «Пересвет-Юг».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец утверждал, что в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате, предусмотренной Договором, о чем имеются справка ЗАО «Юниж-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой указано, что ФИО2 оплату по договору 349/05 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произвел в полном объеме.

Между тем, документы, на которые ссылается истец, с достоверностью не подтверждают факт исполнения первоначальным Участником долевого строительства своих договорных обязательств по оплате объектов долевого строительства, ввиду следующего.

Пунктом 2 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласованы цена договора и порядок расчетов. В частности, предусмотрено, что цена договора представляет собой сумму денежных средств 2812875 рублей, оплата которой должна быть произведена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Какие либо изменения в договор в части данных условий сторонами не вносились, дополнительные соглашения не заключались.

В силу ч.2,3 ст. 861 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации (далее - банки), в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.

Между тем, доказательств того, что между вышеназванными лицами были произведены расчеты по договору путем соответствующих безналичных операций, материалы дела не содержат.

Доказательств оплаты по договорам в пользу ООО «Атлант» также не представлено.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что оплата по Договорам участия в долевом строительстве Участником долевого строительства в денежной форме не произведена, тогда как Цена является одним из существенных условий этого Договора.

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атлант» в адрес ФИО2 направлено заказное письмо с описью вложения с требованием о добровольном погашении задолженности в размере 2812875 рублей. Также ФИО2 указано, что в случае неоплаты указанной задолженности ООО «Атлант» вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено заказное письмо с описью вложения от ООО «Атлант» с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения обязательств застройщика по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении в связи с нарушением ФИО2 требований к соблюдению порядка уплаты цены договора.

Поскольку достоверных доказательств уплаты цены договоров долевого участия в строительстве суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено, действия ООО «Атлант» об отказе от исполнения в одностороннем порядке договоров долевого участия в строительстве соответствует требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Оснований для признания незаконными отказа ООО «Атлант» от исполнения договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ и одностороннего расторжение ООО «Атлант» данного договора у суда не имеется.

Также не имеется оснований для удовлетворения требования ФИО2 признании действующими договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ЗАО «Юниж-Строй», а также дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ООО «Атлант».

В соответствии с ч.1,3 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Учитывая изложенное, суд одновременно с вынесением решения суда об отказе в удовлетворении иска считает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 Мирзахан оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» о признании незаконными одностороннего расторжения ООО «Атлант» договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, о признании действующими договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета совершения Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведение регистрационных действий в отношении двухкомнатной <адрес>, являющейся предметом договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной в пятом подъезде, на четвертом этаже, третья по счету слева направо, площадью по проекту 99,51 кв.м, в том числе общая площадь 97,61 кв.м, площадь летних помещений (с учетом коэффециента) 1,90 кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ю.С.Волынец

Верно. Судья Ю.С.Волынец