Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 3738/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество:

- парковочное место, отметка - 9, 4, номер объекта 8, общая проектная площадь 20 кв.м., секция В,

- парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 6, общая проектная площадь 20 кв.м., секция В,

- парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 7, общая проектная площадь 20 кв.м., секция В,

- парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 5, общая проектная площадь 20 кв.м., секция В,

- парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 12, общая проектная площадь 20 кв.м., секция Г,

- парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 11, общая проектная площадь 20 кв.м., секция Г,

- нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,10, общая проектная площадь 15 кв.м., секция Г,

- нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,20, общая проектная площадь 2,5 кв.м., секция Г,

- помещение, номер этажа - 9,400, номер помещения 03,19, общая проектная площадь 2,4 кв.м., литер 6, секция Г,

- нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,18, общая проектная площадь 2,5 кв.м., секция В,

- нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,4, общая проектная площадь 7,3 кв.м., секция Г,

- нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03.21-03.22, общая проектная площадь 9,8 кв.м., секция Г,

- нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03.8, общая проектная площадь 15,2 кв.м., секция Г,

- парковочное место №, общей площадью 18,55, отметка - 9, 400, Литер 6 номер секции В, под кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

- парковочное место, №, площадь 17,1 кв.м., отметка -6,400, литер 4, секция А,

- парковочное место, №, площадь 18,0 кв.м., отметка -6,400, литер 4, секция Б,

- парковочное место, №, площадь 18,0 кв.м., отметка -6,400, литер 4, секция Б, расположенные по адресу: <адрес>;

установить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанных объектов недвижимости.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионснаб» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества. В соответствии с пунктами 1.1, 3.1 договора ФИО1 купил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: парковочное место, отметка - 9, 4, номер объекта 8, общая проектная площадь 20 кв.м., секция В, парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 6, общая проектная площадь 20 кв.м., секция В, парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 7, общая проектная площадь 20 кв.м., секция В, парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 5, общая проектная площадь 20 кв.м., секция В, парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 12, общая проектная площадь 20 кв.м., секция Г, парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 11, общая проектная площадь 20 кв.м., секция Г, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,10, общая проектная площадь 15 кв.м., секция Г, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,20, общая проектная площадь 2,5 кв.м., секция Г, помещение, номер этажа - 9,400, номер помещения 03,19, общая проектная площадь 2,4 кв.м., литер 6, секция Г, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,18, общая проектная площадь 2,5 кв.м., секция В, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,4, общая проектная площадь 7,3 кв.м., секция Г, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03.21-03.22, общая проектная площадь 9,8 кв.м., секция Г, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03.8, общая проектная площадь 15,2 кв.м., секция Г, парковочное место №, общей площадью 18,55, отметка - 9, 400, Литер 6 номер секции В, под кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, коп. 1., парковочное место, №, площадь 17,1 кв.м., отметка -6,400, литер 4, секция А, парковочное место, №, площадь 17,1 кв.м., отметка -6,400, литер 4, секция А, парковочное место, №, площадь 18,0 кв.м., отметка -6,400, литер 4, секция Б, парковочное место, №, площадь 18,0 кв.м., отметка -6,400, литер 4, секция Б, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 1 109 894, 22 рублей. Истцом стоимость недвижимого имущества оплачена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 555 000 рублей, чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 554 894, 22 рублей. Строительство объектов недвижимости по указанному адресу окончено в ДД.ММ.ГГГГ году. Зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представители третьих лиц Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» конкурсный управляющий ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении иска не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорные объекты недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 555 000 рублей, чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 554 894, 22 рублей

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 18,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал №, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал №, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал №, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> подвал №, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 20 кв.м, расположенное по адресу: Республика <адрес> подвал №, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 7,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал № уровень, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 9,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал № уровень, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал № уровень, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 2,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал № уровень, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №.№

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 2,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал № уровень, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 15,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал № уровень, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже - №

Как следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, № №, № № № № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения об объектах недвижимости – следующих машино-мест: парковочное место №, общей площадью 17,1 кв.м; парковочное место №, общей площадью 17,1 кв.м, парковочное место №, общей площадью 18 кв.м; парковочное место №, общей площадью 18 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество: парковочное место, отметка - 9, 4, номер объекта 8, общая проектная площадь 20 кв.м., секция В, парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 6, общая проектная площадь 20 кв.м., секция В, парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 7, общая проектная площадь 20 кв.м., секция В, парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 5, общая проектная площадь 20 кв.м., секция В, парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 12, общая проектная площадь 20 кв.м., секция Г, парковочное место, отметка -9, 4, номер объекта 11, общая проектная площадь 20 кв.м., секция Г, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,10, общая проектная площадь 15 кв.м., секция Г, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,20, общая проектная площадь 2,5 кв.м., секция Г, помещение, номер этажа - 9,400, номер помещения 03,19, общая проектная площадь 2,4 кв.м., литер 6, секция Г, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,18, общая проектная площадь 2,5 кв.м., секция В, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03,4, общая проектная площадь 7,3 кв.м., секция Г, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03.21-03.22, общая проектная площадь 9,8 кв.м., секция Г, нежилое помещение, отметка - 9,400, номер помещения 03.8, общая проектная площадь 15,2 кв.м., секция Г, парковочное место №, общей площадью 18,55, отметка - 9, 400, Литер 6 номер секции В, под кадастровым номером № расположенные по адресу: г<адрес> парковочное место, №, площадь 17,1 кв.м., отметка -6,400, литер 4, секция А, парковочное место, №, площадь 17,1 кв.м., отметка -6,400, литер 4, секция А, парковочное место, №, площадь 18,0 кв.м., отметка -6,400, литер 4, секция Б, парковочное место, №, площадь 18,0 кв.м., отметка -6,400, литер 4, секция Б, расположенные по адресу: <адрес>.

Поскольку кадастровый учет объектов четырех объектов недвижимости не произведен, в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что оно является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 13 450 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Регионснаб» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: