Гражданский кодекс часть 1

с участием истца/ответчика ФИО1, представителя ответчика/истца ФИО2 (по доверенности), представителя третьего лица- администрации г. Белгорода ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, встречному иску ФИО4 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просил: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 149,3 кв.м., в том числе жилой 86,9 кв.м. кол-во этажей 2 в том числе подземных 0, год постройки 1961 г. с кадастровым номером <номер> (условный кадастровый номер <номер>) по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 93,1 кв.м., в том числе жилая 46,8 кв.м., по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ФИО1 сослался на то, что ему в 1/2 доле и ответчику 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 149,3 кв.м., в том числе жилой 86,9 кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 912 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом. Жилой дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, имея отдельные конструктивные элементы, с отдельными коммуникациям, каждая оснащена инженерными сетями, имеет общую блокированную стену без проемов. На протяжении всех лет существует сложившийся порядок пользования частями жилого дома: у всех изолированные части домовладения, в которых есть отдельные входы м выходы, коммуникация, каждый пользуется но отдельности только своими помещениями и хозяйственными, служебными постройками, коммунальные услуги оплачиваются по отдельным расчетным счетам. Каждый обрабатывает свой огород и пользуется отдельным земельным участком под своим домовладением. Части жилого дома являются самостоятельными объектам недвижимости и соответствуют всем установленным требованиям, признание права на них за их фактическими пользователями не нарушит права п законные интересы других лип.

ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО1, в котором просила: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 149,3 кв.м., в том числе жилой 86,9 кв.м. кол-во этажей 2 в том числе подземных 0, год постройки 1961 г. (условный кадастровый номер <номер>) по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилая 36,7 кв.м., этажность: 1,год постройки 1961г., по адресу: <адрес>

В обоснование предъявленных требований подтвердили указанный ФИО1 факт сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком, существование двух обособленных и независимых частей жилого дома длительное время.

В судебном заседании истец/ответчик ФИО1 просил исковые требования удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречного пека.

Ответчик-истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила участие представителя ФИО2 (по доверенности), которая против удовлетворения требований ФИО1 не возражала, встречный иск просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица- администрации г. Белгорода ( по доверенности) ФИО3 против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчика/истца ФИО4.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется помимо прочего путем признания права.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стояще здание с количеством надземных -пажей не более чем три, высотой не более двадцати метров), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятие «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищною строительства ГрК РФ равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий сооружений»).

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение пли помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стоил) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 по праву общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок общей площадью 912 кв.м, с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуальною жилищного строительства, по адресу: <адрес> Также собственником земельного участка на праве общей долевой собственности является ответчик ФИО4 (1/2 доля).

На вышеуказанном земельном участке расположено домовладение - жилой дом (лит. А, лит. А1, лит. а, лит.а1, лит.а2) общей площадью 149,3 кв.м., в том числе жилой 86,9 кв.м. кол-во этажей 2 в том числе подземных 0, год постройки 1961 г. (условный кадастровый номер <номер>) по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля). ФИО4 (1/2 доля).

Жилой дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, которые имеют отдельные конструктивные элементы, е отдельными коммуникациям, оснащены инженерными соями, имею) общую блокированную стену без проемов, что подтверждается представленными сторонами доказательствами.

Согласно техническому паспорту от 27.10.2021г. части жилого дома в <адрес>, и справке БТИ от 27.10.2021г. №б/н часть жилого дома лит. А с пристройкой лит.А1 и лит. а1 общей площадью 93,1 кв.м., в том числе жилая 46,8 кв.м., этажность: 2, состоит из помещений №1,2,3,4,5,7,8,9,10,11,12: 1 этаж: помещение №1-жилая комната площадью 8,6 кв.м, помещение №2- жилая комната площадью 15,9 кв.м., помещение №3-холл площадью 15,1 кв.м., помещение №4- санузел площадью 2,9 кв.м., помещение №5 коридор площадью 1,8 кв.м., помещение №6 – кухня площадью 5,7 кв.м., помещение №7 – коридор площадью 4,5 кв.м.2 этаж: помещение №8 – коридор площадью 4,8 кв.м., помещение №9 – жилая комната площадью 15,1 кв.м., помещение №10 – жилая комната площадью 7,2 кв.м., помещение №11 – подсобное площадью 11,5 кв.м., помещение №12 – балкон площадью 4 кв.м. Указанной частью жилого дома и вспомогательными строениями: бетонный погреб лит Г, пользуется ФИО1

Согласно техническому плану здания от 02.12.2021г. подготовленному в связи с образованием части жилого дома из объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> (условный кадастровый номер <номер>), в ходе кадастровых работ установлено, что образуемый объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером <номер> и общая площадь части жилого дома составляет 93,1 кв.м, кол-во этажей: 2. Данный объект недвижимости находится в зоне картографической проекции №1. Вид разрешенного использования не установлен.

Согласно техническому паспорту oт 27.10.2021г. части жилого дома в <адрес>, дом <номер> и справке БТИ от 27.10.2021г. № б/н части жилого дома общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилая 36,7 кв.м., этажность: 1,год постройки 1961г. 1 этаж, состоит из : (Лит А) помещение №1-жилая комната площадью 9,1 кв.м, помещение №2- жилая комната площадью 12,7 кв.м., помещение №3-жилая комната площадью 14,9 кв.м., помещение №4- кухня площадью 7,4 кв.м., помещение №5 коридор площадью 2,9 кв.м., помещение №6 – санузел площадью 4,2 кв.м., помещение №7 – коридор площадью 5,3 кв.м. Указанной частью жилого дома и вспомогательными строениями: сарай из кирпича и шлакоблока лит. Г пользуется ФИО4

Согласно техническому плану здания от 02.12.2021г. подготовленному в связи с образованием части жилого дома из объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> в ходе кадастровых работ установлено, что образуемый объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером <номер> и общая площадь части жилого дома составляет 56,5 кв.м, кол-во этажей: 1. Данный объект недвижимости находится в зоне картографической проекции №1. Вид разрешенного использования не установлен.

В техническом паспорте от 06.02.2001г. на жилой дом имеется отметка от 16.05.2022 г. о том, что текущие изменения внесены, в связи с чем оснований полагать о незаконной реконструкции жилого дома не имеется

Согласно справкам ООО «<П.А.>» от 21.02.2022г. <номер> и от 26.08.2022г. <номер> в результате исследований частей жилого дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Объемно-планировочные решения частей жилого дома, по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключениям ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 31.01.2022г. <номер> и от 25.08.2022 № части жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвами, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно экспертному заключению <данные изъятВЦСЭ> от 01.02.2022г. <номер>, в результате проведения исследований было установлено, объект исследования по адресу: <адрес> является жилым домом блокированного типа ( блокированным жилым домом) расположенным в малоэтажной жилой застройке и имеющий непосредственный выходь на прилегающий земельный участок. Часть строения под лит. А лит. А1 и лит а1 (помещения 1,2,3,4,5,6,7,8,910,11,12) является частью жилого дома блокированного типа (частью блокированного жилого дома), не имеет дефектов и повреждений препятствующих её эксплуатации, соответствует требованиям нормативных документов предъявляемых к строениями аналогичного типа. Часть жилого дома (лит. А лит. А1 и лит а1 (помещения 1,2,3,4,5,6,7,8,910,11,12) соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, укатанных в нормативных документах, регламентирующих строительную деятельность, не сошлёт препятствий в пользовании соседними строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорогами и коммуникациями. Безопасная эксплуатация части жилого дома (лит. А лит. А1 и лит а1 (помещения 1,2,3,4,5,6,7,8,910,11,12) возможна в соответствии с его основным функциональным назначением - жилое. Обследуемый объект - часть жилого дома (лит. А лит. А1 и лит а1 (помещения 1,2,3,4,5,6,7,8,910,11,12) не создаст препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, угрозу жизни и здоровью, а также соседних домовладений, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов и своевременного проведения текущего н капитального ремонта. Ремонт исследуемой части жилого дома (лит. А лит. А1 и лит а1 (помещения 1,2,3,4,5,6,7,8,910,11,12) по адресу: г.Белгород ул.Артема, дом №16 не требуется.

Согласно экспертному заключению <данные изъятВЦСЭ> от 25.08.2022г. <номер> в результате проведения исследований было установлено, объект исследования по адресу: <адрес> является жилым домом блокированного типа (блокированным жилым домом) расположенным в малоэтажной жилой застройке и имеющий непосредственный выходь на прилегающий земельный участок. Часть строения под лит. А лит. лит а (помещения 1,2,3.4,1,2,3,4,5,6,7) является частью жилого дома блокированного типа (частью блокированного жилого дома), не имеет дефектов и повреждений препятствующих её эксплуатации, соответствует требованиям нормативных документов предъявляемых к строениями аналогичного типа. Часть жилого дома (лит. А и лит а помещения 1,2,3,4,5,6,7) соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, укатанных в нормативных документах, регламентирующих строительную деятельность, не сошлёт препятствий в пользовании соседними строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорогами и коммуникациями. Безопасная эксплуатация части жилого дома (лит. А и лит а помещения 1,2,3,4,5,6,7) возможна в соответствии с его основным функциональным назначением - жилое. Обследуемый объект - часть жилого дома (лит. А и лит а помещения,1,2,3,4,5,6,7) не создаст препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, угрозу жизни и здоровью, а также соседних домовладений, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов и своевременного проведения текущего н капитального ремонта. Ремонт исследуемой части жилого дома (лит. А и лит а помещения 1,2,3,4,5,6,7) по адресу: <адрес> не требуется.

Согласно инвентарному делу БТИ жилой дом с 1961 года фактически разделен на две изолированные части с отдельными входами, что зафиксировано органами БТИ и отражено в технических паспортах на указанный жилой лом.

Споры по порядку пользования частями жилого дома у сторон отсутствуют. Фактически несмотря на юридическое оформление нрава общей долевой собственности на весь жилой дом стороны пользуются его частями как своими собственными.

Длительное время существует сложившийся порядок пользования частями жилого дома, у сторон в пользовании изолированные части домовладения, в которых есть отдельные входы и выходы, коммуникации, каждый пользуется но отдельности только своими помещениями и хозяйственными, служебными постройками, коммунальные услуги оплачиваются по отдельным расчетным счетам. Каждый обрабатывает свой огород и пользуется земельными участками под своими домовладениями

До настоящего времени порядок пользования данным жилым домом не изменился.

Дом фактически и имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, определение которому содержится в ст. 49 ГрК РФ, предусматривающей, что жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три. состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком пли соседними блоками, расположен отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользование

Учитывая изложенное, требования строн о признании за ними права собственности на занимаемы: ими части жилого дома подлежат удовлетворению, что влечет также удовлетворение требований о прекращении права общей долевой собственности сторон на весь жилой дом.

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняем вид использования объекта, недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существ)тощего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

Также суд принимает во внимание правовую позицию Президиума Верховного Суда РФ, указавшего, ч то статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом е количеством этажей не более чем три. состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый ц:з которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стен) (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался приведенными правовыми нормами и исходил из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. («Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Аналогичные выводы содержатся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.08.2020 <номер> (граждане против Росреестра и инспекции Федеральной налоговой службы по городу-курорту Анапа Краснодарского края), в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.08.2020 <номер> по делу <номер> (Индивидуальный предприниматель против Межрайонной Федеральной налоговой службе <номер> но Владимирской области).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, встречному иску ФИО4 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Лазарева Александра АндреевичаДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт серии <номер> номер <номер>, выдан Отделением <номер> отдела паспортно-визовой службы УВД города Белгорода 01.10.2002, код подразделения <номер>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Белгорода, паспорт серии <номер> номер <номер>, выдан Отделением <номер> отдела паспортно-визовой службы УВД города Белгорода 21.03.2003, код подразделения <номер> зарегистрированной по адресу: <адрес>, на жилой лом общей площадью 149,3 кв.м., в том числе жилой 86,9 кв.м. кол-во этажей 2 в том числе подземных 0, год постройки 1961г. с кадастровым номером <номер> (условный кадастровый номер <номер>) по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 93,1 кв.м., в том числе жилая 46,8 кв.м., этажность:2, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилая 36,7 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Решение03.10.2022