Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ГКУБ « <адрес>кадастр» о понуждении исключить из технического и кадастрового учета запись о праве собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к ГКУБ « <адрес>кадастр» о понуждении исключить из технического и кадастрового учета запись о праве собственности на жилое помещение <адрес>. При этом указала, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащую ей квартиру ФИО5 Покупатель ФИО5 от регистрации сделки уклонился и запись о праве собственности значится за истицей. В 1995году в соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» сделки до данной даты при отсутствии государственной регистрации признаются юридически действительными и не требовали регистрации.Факт уклонения покупателя квартиры от регистрации не означает сохранения прав на данное имущество за ФИО2 Решением Центрального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске АО « Теплоэнергосервис» отказано о взыскании с истицы задолженности за коммунальные услуги так как она не является ее собственником.

Истица не явилась, уведомлена, просит рассмотреть дело в вое отсутствие. Представитель истца требования поддержала. Пояснила, что с иском к покупателю ФИО2 не обращалась.

В судебном заседании представитель ответчика ГКУБ « <адрес>кадастр»требования не признал и показал, что не является правопреемником бюро технической инвентаризации <адрес> ныне ликвидированной, но архивы находятся на хранении ответчика. В связи с чем не могут внести запись и в реестр ликвидированного бюро. Более того в полномочиями по ведению реестра прав ГКУБ « <адрес>кадастр» не наделено, эти функции осуществляет УФРГС по <адрес>. В связи с чем запись они могут внести только на основании решения суда, но какого законодательного акта не знают.

Третьи лица ФИО5, Управление ФСГР по <адрес>

Выслушав представителей сторон, их представителей, изучив материалы дела, полагаю, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО2, согласно данных реестра бюро технической инвентаризации, является собственником <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, нотариально удостоверенный в Охотской нотариальной конторе.

Сделка в органах регистрации прав недвижимости регистрацию не проходила и переход права собственности на жилое помещение не регистрировался.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. если иное не установлено законом.

Статья 224 ГК РФ гласит, что передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8,1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№ ст. ст. 1-8 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «, на которые ссылается истица в обоснование своих требований о том, что заключенная ею сделка купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ году на основании нотариального удостоверенного договора не требовала и ныне не требует государственной регистрации, в связи с чем ее право собственности подлежит анулированию в реестре кадастра недвижимости и технического учета, утратили свою силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с утратой силы Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « О государственном регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ переход и прекращение права собственности подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 69 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « О государственном регистрации недвижимости»права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

По правилам ст.15 ч. 3 п. 4 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « О государственном регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

Предметом спора является прекращения права собственности истицы на объект недвижимости поскольку сохранение регистрации прав за ней нарушает ее права.

КГБУ « <адрес>кадастр» не является правопреемником Бюро технической инвентаризации в котором было зарегистрировано право собственности истицы на жилое помещение на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и, правомочным органом по внесении записей в реестр, так как не обладает такими полномочиями, который ранее вел Бюро технической инвентаризации до передачи таких полномочий в Управления ФИО6.

Полномочными органами по предоставлению сведений содержащихся в ЕГРН, ведение и хранение реестровых дел на момент рассмотрения спора является ФГБУ « ФКН Росреестра», Управление Россреестра по <адрес> в соответствии с разделением между ними должностных полномочий установленных федеральным законодательством.

В силу ч. 7 ст.15 ч. 3 п. 4 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « О государственном регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 61 правовой позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности п. 3 ст. 551 ГК РФ),

Вместе с тем требования к стороне сделки - ответчику ФИО5 в связи с отсутствием регистрации перехода права собственности в едином реестре прав истицей не заявлялось.Более того регистрация прекращения права собственности истицы невозможна без регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца ФИО2 к покупателю ФИО5 Истицей выбран ненадлежащий способ защиты права

Довод истицы о том, что решением Центрального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в иске АО « Теплоэнергосервис» отказано о взыскании с истицы задолженности за коммунальные услуги так как она не является ее собственником не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку ГКУБ « <адрес>кадастр» не являлся стороной спора по данным искам. Кроме того решения постановлены на положениях закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"о действительности сделки и отсутствии оснований на момент ее заключения по государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Однако данное обстоятельство не влечет обязанности по внесению неуполномоченным на то лицом - ГКУБ « <адрес>кадастр» записей о прекращении права собственности за истицей по сделке, по которой не зарегистрован в ЕГРП переход права собственности на жилое помещение от ФИО2 к ФИО5

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая все представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска к КГБУ « <адрес>кадастр» о понуждении исключения из технического и кадастрового учета записи о праве собственности на жилое помещение не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО4 к ГКУБ « <адрес>кадастр» о понуждении исключить из технического и кадастрового учета запись о праве собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда, через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Федеральный судья: И.А.Алейникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.