Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2650/2021 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУМИ г. Братска обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании ответчика не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и о выселении ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих требований указано, что в собственности Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находилась однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ей на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.05.2012г. ***.

ФИО4 умерла 29.07.2015. Согласно поквартирной карточке, в указанном жилом помещении зарегистрирован только собственник Г.А., наследственные дела в отношении Г.А. не открывались.

Решением Братского городского суда Иркутской области от 15.12.2020 жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности умершей Г.А., признана выморочным имуществом, МО г.Братска признано наследником по закону на указанное имущество и квартира передана в собственность МО г.Братска в порядке наследования по закону. На основании решения суда, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества г.Братска 26.02.2021.

При проверке факта проживания (не проживания) граждан в муниципальном жилом помещении по вышеуказанному адресу комиссией отдела жилищных отношений КУМИ г.Братска 16.02.2021 было установлено, что в спорной квартире проживает Наталья (ФИО неизвестны), злоупотребляет алкоголем, о чем составлен соответствующий акт проверки.

05.03.2021 в администрацию г.Братска с заявлением обратилась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с просьбой об отсрочке решения о выселении ее в связи с незаконным проживанием из квартиры по адресу: <адрес>, так как ее дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является наследником данной квартиры по завещанию бабушки Г.А. Отсрочку просит, чтобы вступить в законные права, обязуется в месячный срок обратиться в суд с иском (заявлением) об отмене судебного решения о признании квартиры выморочной.

ФИО6 предоставила дубликат завещания № *** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Г.А., все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и имущественные права, завещает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>.

Комиссией отдела жилищных отношений КУМИ г.Братска при проверке факта проживания (не проживания) 06.04.2021 было установлено, что в спорном жилом помещении продолжает проживать ФИО2 без правоустанавливающих документов и законных оснований, нарушает режим тишины в ночное время, о чем был составлен соответствующий акт.

07.04.2021 ФИО2 направлено уведомление (предупреждение) о том, что она занимает жилое помещение, не имея на то законных оснований, договор найма с ней не заключался, в связи с чем она обязана в течение 10 календарных дней со дня получения настоящего уведомления (предупреждения) освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения администрация г.Братска в лице КУМИ г.Братска будет вынуждена обратиться в суд с иском о выселении ее из жилого помещения. Уведомление (предупреждение) ФИО2 получено лично 26.04.2021, о чем в почтовом уведомлении о вручении имеется ее собственноручная подпись и дата.

Ответчик ФИО2 в КУМИ Братска за заключением договора найма не обращалась, вышеуказанное жилое помещение ответчику органами местного самоуправления не предоставлялось. До настоящего времени ФИО2 в интересах своей дочери ФИО5 с заявлением об отмене решения Братского городского суда от 15.12.2020 не обращалась, спорное жилое помещение до настоящего времени находится в собственности МО г.Братска.

Правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении у ответчика не имеется. Ответчик без разрешения собственника жилого помещения вселилась и проживает в жилом помещении, создавая препятствия в реализации прав истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца КУМИ г. Братска по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что комитет основывает свои требования на решении Братского городского суда о признании спорной квартиры выморочным имуществом, которое вступило в законную силу и сведений об его отмене не имеется. Полагает, что жилищные правоотношения ФИО5 не имеют значения при разрешении данного спора, поскольку ФИО2 проживает в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов и без согласия собственника – муниципального образования г. Братска. ФИО2 состоит на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения, как инвалид 3 группы, сведений о том, что она имеет право на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке, не имеется. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что умершая Г.А. приходиться ей матерью. После смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которую она завещала внучке ФИО5 Однако, свои наследственные права в установленном законом порядке она не оформила. В настоящее время ФИО5 обратилась в суд с иском о включении в состав наследства Г.А. спорной квартиры, установлении факта принятия ФИО5 наследства и признании за ней права собственности. Решение по данному иску до настоящего времени не принято. Полагает, что она проживает в квартире на законных основаниях, так как фактически квартира принадлежит её дочери в порядке наследования по завещанию. В квартире она проживает с сожителем О.К.. Жилищно-коммунальные услуги оплачивает по мере возможности, имеется долг.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена, действует через представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заедании исковые требования не признал, суду пояснил, что ФИО5 обратилась в суд с иском о включении в состав наследства Г.А. спорной квартиры, установлении факта принятия ФИО5 наследства и признании за ней права собственности. До настоящего времени дело по существу не рассмотрено.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования КУМИ г. Братска подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Судом установлено, что решением Братского городского суда Иркутской области от 15.12.2020, вступившим в законную силу, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности умершей Г.А., признана выморочным имуществом; муниципальное образование города Братска признано наследником по закону на указанное имущество, которое передано в собственность муниципальному образованию города Братска в порядке наследования по закону.

На основании указанного решения суда, квартира по адресу: <адрес> внесена в реестр муниципального имущества г. Братска, что подтверждается выпиской от 31.05.2021.

Поскольку суд не вправе производить ревизию вступившего в законную силу решения суда под видом рассмотрения другого спора с иной интерпретацией исковых требований, которым по существу уже давалась оценка при рассмотрении аналогичного дела, суд считает необходимым при рассмотрении исковых требований КУМИ г. Братска принять во внимание вышеуказанное решение.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, вопрос о праве муниципальной собственности на спорное жилое помещение уже являлся предметом судебной проверки и сведений об его отмене в материалах дела не имеется.

Согласно акту проверки факта проживания от 16.02.2021 в квартире по адресу: <адрес> настоящее время проживают неизвестные граждане – Наталья и ФИО13, злоупотребляют алкоголем, нарушают режим, в квартире насекомые. Проживают не постоянно.

Из актов проверки проживания граждан от 06.04.2021, от 28.05.2021 следует, что со слов соседей в квартире по адресу: <адрес> проживает дочь бывшего собственника квартиры Наталья Николаевна, которая ведет аморальный образ жизни. Имеются жалобы на нарушение режима тишины в ночное время. В квартиру сотрудники Комитета попасть не смогли, дверь никто не открыл, в двери оставлено извещение.

Согласно поквартирной карточке *** от 17.05.2021 в квартире по адресу: <адрес> на регистрационном учете состояла только собственник жилого помещения Г.А. с 13.07.2012, которая умерла 29.07.2015. Иные лица при жизни собственника в жилом помещении зарегистрированы не были. По указанному адресу числиться долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 44797,27 руб.

Таким образом, из материалов дела установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО2 без каких-либо правоустанавливающих документов. Указанное никем из сторон не оспорено, доказательств, подтверждающих право пользование спорным жилым помещением, ответчиком в ходе судебного разбирательства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

По сведениям МУ МВД России «Братское» от 02.07.2021, ФИО2 в настоящее время по регистрационным учетам г. Братска и Братского района не значится, ранее была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, откуда снята с учета по решению суда.

По информации КУМИ г. Братска от 21.06.2021, ФИО2 состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации г. Братска составом семьи два человека, по категории инвалид 3 группы с 14.09.2009, по состоянию на 17.06.2021 - ***. Сведений, подтверждающих право предоставления ФИО2 жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке, не имеется.

07.04.2021 в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление о том, что она занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не имея на то законных оснований, в связи с чем в течение 10 дней со дня получения уведомления, ей необходимо освободить занимаемое жилое помещение. Данное уведомление получено ответчиком 26.04.2021, о чем имеется подпись в почтовом уведомлении.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом г. Братска, на основании решения Братского городского суда Иркутской области от 15.12.2020, которое вступило в законную силу и сведений об его отмене не имеется. Полномочия собственника муниципального имущества г. Братска осуществляет КУМИ г. Братска.

Бывший собственник спорного жилого помещения Г.А. умерла 29.07.2015, наследников после её смерти установлено не было.

Как следует из положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В настоящее время ответчик ФИО2 ссылается на то, что наследником спорного жилого помещения является ее дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании завещания Г.А. от 09.02.2013. После смерти Г.А. в квартире фактически проживает ответчик. В настоящее время ее дочь подала исковое заявление в суд об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти Г.А., включении имущества в состав наследства и признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке наследования по завещанию.

Так, законное право пользования жилым помещением, то есть право проживания в нем основано на определенном титуле (праве собственности - ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, найма - ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, права пользования члена семьи собственника жилого помещения - ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на других основаниях предусмотренных законом).

Вместе с тем, учитывая, что наследником по завещанию всего имущества умершей матери ответчика Г.А. является внучка наследодателя ФИО5, при этом, договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался, сведений о том, что на момент смерти собственника квартиры ответчик являлась членом его семьи в понятии раскрытом в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу, что ФИО2 не приобрела право пользования спорным жилым помещением на каком-либо праве. Доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчика какого-либо права пользования спорным жилым помещением, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Учитывая вышеизложенное и отсутствие доказательств приобретения права пользования спорным жилым помещением, в частности вселение в жилое помещение его собственником Г.А. в качестве члена своей семьи, доводы ответчика о том, что она фактически проживает в спорной квартире, так как наследником жилого помещения является ее дочь ФИО5, судом отклоняются, как не имеющие правового значения для разрешения настоящего гражданского спора. Разрешая спор, суд также учитывает, что ответчик на регистрационном учете в спорном жилом помещении не состоит, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, нарушает права и законные интересы соседей, доказательств, подтверждающих, что ответчик на день смерти являлась членом семьи собственника квартиры и была им вселена в квартиру в качестве члена своей семьи, в материалах дела не имеется, а сам по себе факт родственных отношений между Г.А. и ответчиком, не свидетельствуют о наличии между ними семейных отношений.

Собственником жилого помещения является истец, что подтверждено вступившим в законную силу решением суда, являющимся обязательным (ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, истец как собственник жилого помещения вправе требовать устранения препятствий в пользовании жилым помещением, то есть требовать выселения ответчиков из жилого помещения (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, в том числе, тот факт, что право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу, ответчик проживает в данном жилом помещении в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования данным жилым помещением, отсутствие у ответчиков самостоятельного право пользования указанным жилым помещением, не обусловленного волей собственника жилого помещения, имеются основания для удовлетворения исковых требований о выселении ответчика ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. При этом, учитывая, что ответчик состоит на учете в качестве нуждающейся в представлении жилого помещения на условиях договора социального найма как инвалид 3 группы, то ее жилищные права, в данном случае, нарушены не будут.

Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья С.Г. Жидкова

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2021 года

Судья С.Г. Жидкова