Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска к Копытову А.С. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска (далее по тексту также КУМИ г. Братска) обратился в суд с настоящим иском к Копытову А.С., указав в обоснование требований, что КУМИ г. Братска осуществляет от имени муниципального образования г. Братска полномочия собственника в отношении муниципальных жилых помещений. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества г. Братска. Согласно поквартирной карточке от 19 октября 2021 года, выданной ООО «БКС» на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении никто не состоит. Между наймодателем – КУМИ г. Братска и нанимателем - Копытовым А.С., был заключен договор от 18 августа 2020 года № 304/08/20 коммерческого найма указанного жилого помещения. Согласно п. 1.5 договора срок найма указанного жилого помещения ответчиком истек 17 июля 2021 года. Комиссией истца составлен акт от 11 июня 2021 года о проверке факта проживания граждан и проверки технического состояния указанного муниципального жилого помещения, согласно которому в квартире проживает Копытов А.С., ФИО4, имеются жалобы со стороны соседей и нарушение режима тишины, злоупотребление алкоголем, драки. 24 июня 2021 года в адрес Копытова А.С. направлено предупреждение о нарушении правил пользования муниципальным жилым помещением, которое получено 30 июня 2021 года Копытовым А.С. лично. 31 августа 2021 года в связи с истечением срок действия договора коммерческого найма на вышеуказанное жилое помещение, Копытову А.С. направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения по указанному адресу, которое получено Копытовым А.С. лично 15 сентября 2021 года, что подтверждается почтовым уведомлением. Комиссией истца составлены акты от 05 октября 2021 года, от 29 октября 2021 года, от 04 декабря 2021 года о проверке факта о проживании граждан в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>, согласно которым, в комнате без правоустанавливающих документов проживает Копытов А.С. Правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении у ответчика не имеется. Ответчик без разрешения собственника жилого помещения проживает в жилом помещении, создавая препятствия в реализации прав истца как собственника жилого помещения.

Ссылаясь на истечение срока договора коммерческого найма жилого помещения, а также на многочисленные и систематические нарушения ответчиком порядка проживания, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска просил суд признать Копытова А.С. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Копытова А.С. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Чернышева Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования. Также указала, что имеются жалобы со стороны соседей на нарушение режима тишины, злоупотребление алкоголем, драки

В судебном заседании ответчик Копытов А.С. с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что проживает в спорном жилом помещении, другого места жительства не имеет, является инвалидом, задолженности по коммунальным платежам не имеет, с соседями отношения хорошие, один раз нарушил порядок проживания. Просил в удовлетворении искового заявления отказать.

Прокурор в своем заключении полагал, что исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства наличия у ответчика законных оснований пользования спорным жилым помещением, кроме того, в силу краткосрочного характера договора коммерческого найма жилого помещения срок действия указанного договора продлению не подлежит, соответственно, как собственник истец имеет право требовать признания ответчика не приобретшим право пользования спорной квартирой и его выселения.

Выслушав сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ЖК РФ, уполномоченные федеральные органы исполнительной власти осуществляют полномочия и функции в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям.

В силу положений ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно выписки из реестра муниципального имущества г. Братска от 29 октября 2021 года, жилое помещение площадью 13,5 кв.м., находящееся по адресу: г <адрес>, отнесено к жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования г. Братска на основании Постановления администрации муниципального образования г. Братска от 14 июня 2018 года №798.

На основании договора коммерческого найма от 18 августа 2020 года № 304/08/20 данное жилое помещение было предоставлено нанимателю Копытову А.С. для проживания на срок с 18 августа2020 года по 17 июля 2021 года.

Согласно поквартирной карточки, выданной ООО «БКС» 19 октября 2021 года, Копытов А.С. имел временную регистрацию в спорной квартире в период 21 сентября 2020 года по 17 июля 2021 года. В настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Как следует из обоснования иска, в настоящее время в данном жилом помещении ответчик Копытов А.С. проживает без законных оснований и регистрации.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами проверки факта о проживании (не проживании) граждан от 04 декабря 2020 года, 11 июня 2021 года, 05 октября 2021 года, 29 октября 2021 года, согласно которым по адресу: <адрес> проживает Копытов А.С. с сожительницей. От соседей имеются жалобы на нарушение режима тишины в ночное время, злоупотребление алкогольными напитками.

На направленные 24 июня 2021 года, 31 августа 2021 года КУМИ г. Братска уведомления о добровольном освобождении незаконно занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, Копытов А.С. не отреагировал, до настоящего времени не освободил спорное жилое помещение.

Как установлено судом, ответчик Копытов А.С. не является ни собственником, ни нанимателем, ни членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, не состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, заключенный с нанимателем договор найма на проживание в жилом помещении истек 17 июля 2021 года, срок договора найма не продлевался, новый договор найма между сторонами не заключался.

Согласно предоставленной ответчиком справке от 24 января 2022 года Копытов А.С. на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в администрации города Братска состоит на общих основаниях по категории инвалид группы с 17 июня 2019 года, документов о предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке Копытовым А.С. не предоставлено.

На основании статьи 91 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что в соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Согласно абзацу 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Таким образом, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (бывших членов семьи) из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абзац 4 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14).

Соответственно, лица, допускающие систематическое нарушение прав и свобод проживающих в этом доме граждан, могут быть выселены по основанию, предусмотренному ст. 91 (часть 1) ЖК РФ.

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчика Копытова А.С. в жилом помещении по адресу: <адрес>, является незаконным, нарушает права собственника муниципального имущества – КУМИ г. Братска, а равно и права и законные интересы проживающих в этом доме граждан, Копытов А.С. не приобрел право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением, предусмотренных законом, не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том что, поскольку ответчик Копытов А.С. не приобрел и не имеет права пользования спорным жилым помещением, у суда имеются основания для его выселения из принадлежащего истцу жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика Копытова А.С. о том, что спорная квартира является для него единственным жильем, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не исключают выселение его из спорной квартиры по требованию собственника, который владеет данным жилым помещением в установленном законом порядке, при установленном факте нарушения ответчиком прав и законных интересов.

Правовых оснований для занятия спорного жилого помещением у ответчика не имеется, как не имеется оснований для сохранения за ним права пользования этим жилым помещением на определенный срок.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец КУМИ г. Братска, как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности, в связи с чем, исковые требования КУМИ г. Братска о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении Копытова А.С. из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска удовлетворить.

Признать Копытова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Копытова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Шашкина

Мотивированное решение суда изготовлено 02 февраля 2022 года.