Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики - Узденовой Руфины Салиховны, выступающей по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),

представителя ответчика Борлакова Т.А. и ответчика Хубиева И.Н. - Халкечевой З.Х., выступающей по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), и по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики к Борлакову Т.А. об истребовании имущества их чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ :

Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики обратилось в суд с исковым заявлением к Борлакову Т.А. об истребовании имущества их чужого незаконного владения.

В ходе судебного заседания представитель истца полностью поддержала исковые требования и пояснила, что Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от (дата обезличена) (номер обезличен) «О созданий открытого акционерного общества «(данные изъяты)» принято решение о создании закрытого акционерного общества «(данные изъяты)», с уставным капиталом в размере (данные изъяты) рублей, учредителями которого являются ООО «Земельный кадастр и недвижимость» (доля в уставном капитале-75%) и Карачаево-Черкесская республика (доля в уставном капитале в размере 25%).Распоряжением Министерства финансов и имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики (правопредшественник Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики) от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об оплате доли Карачаево-Черкесской Республики в уставном капитале открытого акционерного общества «(данные изъяты)» оплачена доля Карачаево-Черкесской Республики в уставном капитале ОАО «(данные изъяты)» земельными участками, являющимися собственностью (казной) Карачаево-Черкесской республики. Однако, все действия по созданию открытого акционерного общества «(данные изъяты)», по формированию уставного капитала общества признаны недействительными, соответственно, земельный участки, которые Карачаево-Черкесской Республикой были незаконно переданы в созданное ОАО «(данные изъяты)», проданные Борлакову Т.А., а затем и Хубиеву И.Н. подлежат передаче в собственность Карачаево-Черкесской Республики. Просила удовлетворить их требования в полном объеме и истребовать из чужого незаконного владения Борлакова Т.А. и Хубиева И.Н. недвижимое имущество - земельный участок площадью (данные изъяты) кв. м с кадастровым номером 09:07:002 08 02:57. расположенный по адресу: (адрес обезличен )

Представитель ответчиков Халкечева З.Х. с исковыми требованиями истца была не согласна, считая их необоснованными и незаконными, считая, что Борлаков Т.А., а затем и Хубиев И.Н. являются добросовестными приобретателями. Считала, что ссылка на решение Арбитражного суда КЧР от (дата обезличена), которым признано недействительным постановление Правительства КЧР от (дата обезличена) (номер обезличен) о создании ОАО «(данные изъяты)», договор о создании ОАО «(данные изъяты)», распоряжение Минимущества КЧР от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об оплате доли КЧР в уставном капитале ОАО «(данные изъяты)» является необоснованной, т.к. решение суда было вынесено (дата обезличена), а договор купли-продажи был заключен значительно раньше (дата обезличена), т.е. истец не мог предположить, что по истечении нескольких лет Прокурор КЧР обратится с заявлением в Арбитражный суд с указанными требованиями, а суд в свою очередь удовлетворит их и вынесет вышеуказанное решение, а значит, Борлаков Т.А. не знал и не мог знать, что собственник не имел право отчуждать земельный участок, поэтому он является добросовестным приобретателем, соответственно указанный иск предъявлен к Борлакову Т.А. необоснованно, тем более, что он продал недвижимое имущество другому ответчику по делу Хубиеву И.Н.. В связи с чем просила отказать в удовлетворении исковых требования истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела пришел к следующему выводу.

В ходе судебного заседания было установлено, что на основании Постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от (дата обезличена) (номер обезличен) «О созданий открытого акционерного общества «Планета отдыха» было создано закрытое акционерное общество «(данные изъяты)», с уставным капиталом в размере (данные изъяты) рублей. Учредителями общества являются ООО «Земельный кадастр и недвижимость» (доля в уставном капитале-75%) и Карачаево-Черкесская республика (доля в уставном капитале в размере 25%).Распоряжением Министерства финансов и имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики (правопредшественник Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики) от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об оплате доли Карачаево-Черкесской Республики в уставном капитале открытого акционерного общества «(данные изъяты)» оплачена доля Карачаево-Черкесской республики в уставном капитале ОАО «(данные изъяты)» земельными участками, являющимися собственностью (казной) Карачаево-Черкесской республики.ОАО «(данные изъяты)» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (дата обезличена). Государственная регистрация выпуска ценных бумаг ОАО «(данные изъяты)» не проведена.

(дата обезличена) состоялось Соглашение о передаче права учредителя открытого акционерного общества «(данные изъяты)», в соответствии с которым ООО «Земельный кадастр и недвижимость» передало ОOO инвестиционно - строительная компания «Кубанское» право учредителя ОАО «(данные изъяты)» с долей в уставном капитале -75 процентов. ООО ИСК «Кубанское» передало в оплату уставного капитала движимое имущество стоимостью (данные изъяты) рублей. Фактическая передача имущества не состоялась.

(дата обезличена) общим собранием акционеров ОАО «(данные изъяты)» в связи с отсутствиемоборотных средств, необходимых обществу для развития и осуществления видов деятельности,определенных обществом, принято решение о ликвидации общества и определен составликвидационной комиссии. В настоящее время промежуточный ликвидационный баланс иликвидационный баланс не утверждены.

Доля в уставном капитале второго учредителя не была оплачена, при этом произведена замена учредителя. Со дня государственной регистрации общества оплачена доля уставного капитала в размере 25%. Акции общества не выпущены и не зарегистрированы.

На основании приказа генерального директора ОАО «(данные изъяты)» от (дата обезличена) (номер обезличен) земельный участок площадью (данные изъяты) кв.м. отчужден Борлакову Т.А.. Этого же числа составлен договор купли-продажи земельного участка. (дата обезличена) земельный участок был передан Борлакову Т.А., о чем был составлен акт приема-передачи. (дата обезличена) была составлена кадастровый паспорт земельного участка. (дата обезличена) было зарегистрировано право собственности на земельный участок, где собственником значится Борлаков Т.А. ( свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен)). (дата обезличена) Борлакову Т.А. было разрешено строительство «(данные изъяты)» (дата обезличена) ввод в эксплуатацию был разрешен начальником отдела муниципального хозяйства и архитектуры администрации Усть-Джегутинского муниципального района, что явилось основанием для регистрации права собственности на здание конюшни. ( свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен)).

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от (дата обезличена) (дело № (номер обезличен)) по заявлению Прокурора КЧР к ОАО «Планета отдыха», Минимуществу КЧР, Правительству КЧР постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от (дата обезличена) (номер обезличен) «О создании ОАО ((данные изъяты)», договор о создании ОАО «(данные изъяты)», распоряжение Минимущества КЧР от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об оплате доли КЧР в уставном капитале ОАО «(данные изъяты)». признаны недействительными.

Необходимо отметить и тот факт, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) право собственности на земельный участок и здание конюшни перешли к Хубиеву И.Н..

В связи с тем, что все действия по созданию открытого акционерного общества «(данные изъяты)», по формированию уставного капитала общества признаны недействительными, Министерство имущественных и земельных отношений и обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Сделка по отчуждению земельного участка ООО «(данные изъяты)» Борлакову Т.А. была совершена до признания Арбитражным судом Карачаево-Черкесской Республики постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от (дата обезличена) (номер обезличен) «О создании ОАО ((данные изъяты)», договора о создании ОАО «(данные изъяты)», распоряжения Минимущества КЧР от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об оплате доли КЧР в уставном капитале ОАО «(данные изъяты)» недействительными, на основании которых Борлаков Т.А. приобрел земельный участок, поэтому Борлаков Т.А. не знал и не мог знать об отсутствии у продавца права на его отчуждение.

Борлаков Т.А. уплатил ОАО «(данные изъяты)» цену по договору купли-продажи от (дата обезличена), что свидетельствует о приобретении Борлаковым Т.А. земельного участка площадью (данные изъяты) кв. м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ) по возмездной сделке. Более того, земельный участок в настоящее время принадлежит Хубиеву И.Н., который также по возмездной сделке приобрел недвижимое имущество.

Суд считает, что недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле. Если же имущество выбывает из владения лица в результате похищения, утери, действия сил природы, закон говорит о выбытии имущества из владения помимо воли владельца (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Именно такие фактические обстоятельства, повлекшие выбытие имущества из владения лица, и учитываются в данном случае судом при разрешении вопроса о возможности удовлетворения виндикационного иска против ответчика, являющегося добросовестным приобретателем имущества по возмездной сделке.

Спорное имущество, находящееся в республиканской собственности, было закреплено собственником за ОАО «(данные изъяты)» на праве собственности, о чем имелось свидетельство о государственной регистрации права от 26.02 2008 года. Сделка купли-продажи земельного участка была совершена уполномоченным лицом общества ОАО «(данные изъяты)» генеральным директором.

Кроме того, истцом не ставился вопрос о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка между ОАО «(данные изъяты) « и Борлаковым Т.А.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о выбытии спорного земельного участка площадью (данные изъяты) кв. м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ) из владения собственника по его воле, а потому не находит правовых оснований для удовлетворения иска Министерства имущественных и земельных отношений об их истребовании у добросовестного приобретателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений к Борлакову Т.А. и Хубиеву И.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти дней через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий судья И.Ю. Айбазова