Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 АС, ФИО18, ФИО19 и ФИО20 к ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права общедолевой собственности на земельные участки под многоквартирными домами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 АС, ФИО18, ФИО19 и ФИО20 обратились в суд с коллективным исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права общедолевой собственности на земельные участки под многоквартирными домами <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 564 +/- 5 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 564 +/- 5 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО3 является законным собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 564 +/- 5 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 567 +/- 5 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО6 и ФИО7 являются собственниками квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 558 +/- 5 кв.м., вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО8 является законным собственником квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 558 +/- 5 кв.м., вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО9 и ФИО10 являются собственниками квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 558 +/- 5 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО11 является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 564 +/- 5 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО12 является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 633 +/- 5 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО13 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 634 +/- 5 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО14 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 626 +/- 5 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО15 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 626 +/- 5 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО16 является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 626 +/- 5 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО17 АС является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 634 +/- 5 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО18 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 626 +/- 5 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО19 является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 634 +/- 4 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО20 является законным собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 558 +/- 5 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

До настоящего времени титульным собственником земельных участков является тветчик ООО «СЗ «Вента-Гранд», что нарушает права истцов, в том числе, препятствует определению порядка использования земельного участка, а также снятию запретов на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка, наложенных судебными приставами-исполнителями Красногорского РОСП УФССП России по Московской области в рамках исполнительных производств в отношении ответчика.

В судебном заседании представитель истцов явился, представил уточнение исковых требований, согласно которому Истцы отказались от взыскания судебных расходов с Ответчика.

Представитель ответчика явился в судебное заседание, представил заявление о признании иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 564 +/- 5 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО3 является законным собственником квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 564 +/- 5 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 567 +/- 5 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО8 является законным собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 558 +/- 5 кв.м., вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО12 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 633 +/- 5 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО16 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 626 +/- 5 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

ФИО17 АС является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 634 +/- 5 кв.м. вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство.

Согласно положений ст. 15, ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ установлены момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве в общее имущество именно - с даты государственной регистрации права собственности.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36).

Признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Соответствующие изменения были внесены и в пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

Таким образом, учитывая, что земельный участок под многоквартирным домом, сформирован, он как и другое общее имущество в многоквартирном доме, не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме, право собственности на земельный участок, на котором он расположен, переходит к собственникам помещений в этом многоквартирном доме.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Основания возникновения прав на земельные участки по Земельному кодексу, согласно ст. 25, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации

Указанные в коллективном исковом заявлении земельные участки, расположенные под многоквартирными жилыми домами, являются объектом права собственности и недвижимым имуществом, имеющим конкретного собственника ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд», которым возможно пользоваться и распоряжаться в соответствии со ст. 209 ГК РФ и иными нормами гражданского и земельного законодательства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 АС, ФИО18, ФИО19 и ФИО20 к ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью 564+/-5 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в долях пропорционально занимаемой площади принадлежащих им помещений.

Право собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» на земельный участок площадью 564+/-5 кв.м., кадастровый №, прекратить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью 567+/-5 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в долях пропорционально занимаемой площади принадлежащих им помещений.

Право собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» на земельный участок площадью 567+/-5 кв.м., кадастровый №, прекратить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью 558+/-5 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в долях пропорционально занимаемой площади принадлежащих им помещений.

Право собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» на земельный участок площадью 558+/-5 кв.м., кадастровый №, прекратить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью 633+/-5 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в долях пропорционально занимаемой площади принадлежащих им помещений.

Право собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» на земельный участок площадью 633+/-5 кв.м., кадастровый №, прекратить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью 634+/-5 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в долях пропорционально занимаемой площади принадлежащих им помещений.

Право собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» на земельный участок площадью 634+/-5 кв.м., кадастровый №, прекратить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью 626+/-5 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в долях пропорционально занимаемой площади принадлежащих им помещений.

Право собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» на земельный участок площадью 626+/-5 кв.м., кадастровый №, прекратить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 626+/-5 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в долях пропорционально занимаемой площади принадлежащих им помещений.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 634+/-5 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в долях пропорционально занимаемой площади принадлежащих им помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 8 октября 2021 года.

Председательствующий М.А. Побединская