Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1005/2022 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «НИКТА» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НИКТА» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, в котором просило суд установить кадастровую стоимость следующих объектов:

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 181,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 4 984 458 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 138,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 3 806 962 рубля,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 21,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 672 128 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 39,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 264 621 рубль,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 22 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 700 798 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 24,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 789 990 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 140,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 3 848 133 рубля,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 18,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 592 492 рубля,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 21,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 684 870 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 21 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 668 943 рубля,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 68,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 2 388 337 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 66,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 2 332 387 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 205,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 6 486 433 рубля,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 22 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 805 514 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 42,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 548 785 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 105,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 3 215 652 рубля,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 66 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 2 307 909 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 70,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 2 138 698 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 19 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 605 234 рубля,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 71,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 2 493 241 рубль,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 140,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 4 445 225 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 65,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 2 300 916 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 42,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 495 183 рубля,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 68,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 2 086 979 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 170,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 4 688 025 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 41,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 318 773 рубля,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 59,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 813 178 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 128,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, кв.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 3 532 487 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 33,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 057 567 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 37,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 204 097 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 58,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 2 042 150 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 89,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 2 719 766 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 209,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 6 600 008 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 37,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 376 697 рублей,

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 232 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 6 367 809 рублей.

Требования мотивированы тем, что административному истцу на праве собственности принадлежат указанные объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер рыночной стоимости, тем самым затронуты права и обязанности административного истца как плательщика налога на имущество, размер которого исчисляется из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На основании изложенного административный истец считает, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке, просил требования удовлетворить.

Представитель административного истца по доверенности от 29.03.2022 года Нягашкина И.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представители министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Правительства Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, ГБУ СО «Центр кадастровой оценки», администрации г.о.Самара, ООО «Вавилон» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» представил письменный отзыв на административный иск, в котором разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, письменных возражений на административное исковое заявление не предоставили.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования административного истца подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Установлено, что обществу с ограниченной ответственностью «НИКТА» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 138,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 21,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 39,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 22 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 24,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 140,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 18,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 21,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 21 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 68,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 66,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 205,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 22 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 42,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 105,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 66 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 70,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 19 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 71,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 140,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 65,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 42,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 68,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 170,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 41,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 59,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 128,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, кв.5,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 33,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 37,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 58,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 89,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2022 года, от 22.02.2022 года.

ООО «НИКТА» и ООО «Вавилон» на праве общей долевой собственности принадлежат:

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 181,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 209,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 37,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 232 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2022 года, от 22.02.2022 года.

Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 года № 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2021 года установлена кадастровая стоимость помещений:

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 305 146 рублей 76 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 287 969 рублей 98 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 450 003 рубля 92 копейки,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 7 768 861 рублей 94 копейки,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 090 643 рубля 18 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 258 990 рублей 55 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 229 997 рублей 72 копейки,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 5 072 328 рублей 03 копейки,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4 024 231 рубль 41 копейка,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 113 890 рублей 77 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 11 226 249 рублей 39 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 185 345 рублей 46 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4 079 577 рублей 09 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 7 805 110 рублей 41 копейка,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 774 525 рублей 54 копейки,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 441 773 рубля 90 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 785 646 рублей 48 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 453 145 рублей 35 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 11 051 551 рубль 01 копейка,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 287 969 рублей 98 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 361 584 рубля 01 копейка,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 824 551 рубль 99 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 913 381 рубль 68 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 235 797 рублей 46 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 7 691 106 рублей 41 копейка,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 930 022 рубля 66 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 9 330 756 рублей 18 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 9 871 051 рубль 42 копейки,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 5 951 858 рублей 13 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 7 169 860 рублей 27 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 428 743 рубля 30 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 401 955 рублей 96 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 933 566 рублей 01 копейка,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 196 765 рублей 14 копеек,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 12 318 446 рублей, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.20222 года, от 19.02.2022 года, 21.02.2021 года.

Административный истец, будучи собственником спорных объектов, является плательщиком налога на имущество организаций, зачисляемого в бюджет муниципального образования. Налоговой базой для исчисления налога на имущество юридических лиц является кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости направлено на защиту интересов административного истца как плательщика налога на имущество, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости.

Согласно статье 22 Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или суде по заявлению об оспаривании.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Не согласившись с кадастровой стоимостью объектов недвижимости и считая свои права нарушенными, 06.04.2022 года административный истец обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

Административный истец в обоснование своих требований представил отчет об оценке ООО «Логика» от 29.03.2022 года № 0041-01/22, согласно по состоянию на 01.01.2021 года рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 264 621 рубль,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 700 798 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 789 990 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 848 133 рубля,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 592 492 рубля,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 684 870 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 668 943 рубля,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 719 766 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 138 698 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 605 234 рубля,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 6 600 008 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 376 697 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 493 241 рубль,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4 445 225 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 300 916 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 495 183 рубля,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 307 909 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 548 785 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 6 486 433 рубля,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 805 514 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 042 150 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 332 387 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 388 337 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 672 128 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 806 962 рубля,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 086 979 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4 688 025 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4 984 458 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 215 652 рубля,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 532 487 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 813 178 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 318 773 рубля,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 057 567 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 204 097 рублей,

в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 6 367 809 рублей.

Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка выполнена по состоянию на 01.01.2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в отчете об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов недвижимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.

С учетом изложенного, оснований полагать, что представленный административным истцом отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.

Согласно статье 12 Федерального Закона Российской Федерации № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, которая в том числе распространяет свое действие и на дела о пересмотре кадастровой стоимости, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость объектов недвижимости, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.

Суд считает возможным принять отчет об оценке в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости объектов оценки по состоянию на дату оценки, и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанного отчета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца подлежат удовлетворению.

Установление кадастровой стоимости в размере равном его рыночной стоимости на основании решения комиссии или суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости без принятия какого-либо дополнительного решения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что административный истец обратился в суд 06.04.2022 года, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск общества с ограниченной ответственностью «НИКТА» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 181,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 4 984 458 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 138,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 3 806 962 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 21,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 672 128 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 39,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 264 621 рубль.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 22 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 700 798 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 24,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 789 990 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 140,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 3 848 133 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 18,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 592 492 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 21,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 684 870 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 21 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 668 943 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 68,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 2 388 337 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 66,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 2 332 387 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 205,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 6 486 433 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 22 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 805 514 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 42,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 548 785 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 105,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 3 215 652 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 66 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 2 307 909 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 70,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 2 138 698 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 19 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 605 234 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 71,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 2 493 241 рубль.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 140,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 4 445 225 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 65,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 2 300 916 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 42,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 495 183 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 68,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 2 086 979 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 170,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 4 688 025 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 41,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 318 773 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 59,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 813 178 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 128,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, кв.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 3 532 487 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 33,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 057 567 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 37,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 204 097 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 58,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 2 042 150 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 89,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 2 719 766 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 209,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 6 600 008 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 37,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 376 697 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 232 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 6 367 809 рублей.

Датой подачи административного иска в суд считать 06.04.2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.06.2022 года.

Судья: Панкова М.А.