Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калининградского областного суда дело по административному исковому заявлению ООО «АККО» об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером - № равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АККО» обратилось 21 октября 2015 г. в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровыми номерами № равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на 01 января 2012 года, указав, что владеет указанным земельным участком на основании договора аренды. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под проектирование и строительство зданий спортивно-развлекательного, жилого и торгового назначения.

На основании Постановления Правительства Калининградской области от 29.08.2013 № 641 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области», которым были утверждены результаты государственной кадастровой оценки, определенные по состоянию на 01.01.2012 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб, которая явно не соответствует рыночной стоимости участков и влечет за собой необоснованное завышение арендной платы.

В судебное заседание представитель административного истца М. не явился, при этом ходайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители административных ответчиков - Правительства Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», а также заинтересованного лица - администрации Пионерского городского округа, извещенные о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении разбирательства дела не заявляли.

На основании ч.4 ст.247 КАС РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении административного искового заявления по следующим основаниям.

ООО»АККО» на праве аренды владеет земельным участком с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенными по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под проектирование и строительство зданий спортивно-развлекательного, жилого и торгового назначения.

Согласно абз.4 п.2.2. Определения Конституционного Суда РФ от 01.03.2011 №275-О-О действующее в настоящее время правовое регулирование допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечет нарушение прав административного истца, в частности, при уплате арендной платы за землю, поскольку при ее расчете за основу для расчета принимается кадастровая стоимость земельного участка.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Вместе с тем, пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ в редакции Федерального закона от 22.07.2010 №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статьей 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости подлежат включению сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.

Из пункта 3 статьи 16 Закона о кадастре следует, что орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе и о его кадастровой стоимости. При этом в пункте 4 названной статьи в качестве основания для возложения обязанности по учету изменений в отношении объекта недвижимости указано решение суда.

Согласно отчету оценщика ООО «Ш.» Д. рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка, определенная для цели уточнения кадастровой стоимости и установления ее в размере рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2012 года, составляет <данные изъяты> руб., то есть значительно ниже утвержденной кадастровой стоимости. (л.д. 82-1-07).

В соответствии с заключением эксперта Общероссийской общественной организации «Ю.» Б., представленный отчет соответствует требованиям законодательства (л.д.107 – 119).

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области от 10 апреля 2015 года заявление ООО «Л.», поданное 26 марта 2015 года, о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка отклонено.

Поскольку представленные административным истцом доказательства рыночной стоимости земельного участка никем не оспариваются, у суда также не имеется оснований сомневаться в их достоверности, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м в размере <данные изъяты> руб., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под проектирование и строительство зданий спортивно-развлекательного, жилого и торгового назначения, по состоянию на 01 января 2012 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.175, 177, 178,180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «АККО» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, поданное в суд 21 октября 2015 года, удовлетворить, установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под проектирование и строительство зданий спортивно-развлекательного, жилого и торгового назначения, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. по состоянию на 01 января 2012 года.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для внесения органом кадастрового учета такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Российской Федерации через Калининградский областной суд.

Судья: Науменко Б.И.