Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кургане 15 ноября 2017 г. административное дело по административному иску Сазонова Игоря Александровича к Правительству Курганской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости – помещения аптеки готовых лекарственных форм, равной его рыночной стоимости,

установил:

представитель Сазонова И.А. по доверенности Баяндин А.В. 11 октября 2017 г. обратился в Курганский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости – помещения аптеки готовых лекарственных форм, равной его рыночной стоимости.

В обоснование административного иска указано, что Сазонов И.А. является собственником объекта недвижимости – помещения аптеки готовых лекарственных форм с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 36,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 402 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется, исходя из их кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости определена в размере 517 693 руб. 49 коп. по состоянию на 7 ноября 2013 г.

Согласно отчету об оценке объекта оценки № 125/01-17 от 21 августа 2017 г., составленному индивидуальным предпринимателем (далее – ИП) К.О.Н., рыночная стоимость объекта недвижимости – помещения аптеки готовых лекарственных форм по состоянию на 7 ноября 2013 г. составляет 236 100 руб.

Определенная в установленном порядке и внесенная в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости не соответствует его рыночной стоимости, соответственно, принимая во внимание порядок определения налоговой базы налога за объект недвижимости – помещения аптеки готовых лекарственных форм, нарушаются права административного истца, как собственника и плательщика налога.

Ссылаясь на нормы права, регулирующие спорные правоотношения, просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель административного истца Сазонова И.А. по доверенности Баяндин А.В. на заявленных административных исковых требованиях настаивал, выразил согласие с определенной независимым оценщиком ИП К.О.Н. рыночной стоимостью объекта недвижимости, ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявил.

Административный истец Сазонов И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель административного ответчика Правительства Курганской области Степанова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежаще, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Мясникова М.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель заинтересованного лица Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя административного истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Сазонов И.А. на основании договора купли-продажи от 14 июня 2002 г. является собственником (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме) помещения аптеки готовых лекарственных форм, назначение: нежилое, площадью 36,1 кв.м, номера на поэтажном плане: на первом этаже: 1-5, Литер А, расположенного по адресу: <адрес>

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45 АБ 418697 от 13 августа 2009 г. (повторное, взамен свидетельства № 038997 серия 45 УЮ от 17 июля 2002 г.).

Помещение аптеки готовых лекарственных форм, расположенное в жилом доме №, литер А, имеет технический паспорт.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 26 июня 2017 г., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № установлена в размере 517 693 руб. 49 коп.

На основании отчета независимого оценщика К.О.Н. об оценке объекта оценки № 125-01/17 от 21 августа 2017 г. рыночная стоимость объекта недвижимости – помещения аптеки готовых лекарственных форм по состоянию на 7 ноября 2013 г. составила 236 100 руб.

11 октября 2017 г. Сазонов И.А. через своего представителя Баяндина А.В. обратился в Курганский областной суд с административным исковым заявлением, указывая на нарушение его прав, как собственника указанного объекта недвижимости – помещения аптеки готовых лекарственных форм, поскольку он платит налог, исходя из его кадастровой стоимости, являющейся завышенной.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В силу ст. 378.2 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке в отношении недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения согласно перечню.

Постановлением Правительства Курганской области от 11 декабря 2012 г. № 586 «Об утверждении результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Курганской области» утверждены: результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Курганской области по состоянию на 27 июня 2012 г.; средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости по кадастровым кварталам (за исключением земельных участков) на территории Курганской области по состоянию на 27 июня 2012 г.; минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости в населенных пунктах, муниципальных районах, городских округах Курганской области (за исключением земельных участков) по состоянию на 27 июня 2012 г.

Пунктом 3 ст. 402 НК РФ предусмотрено, что налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 настоящего Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

Согласно п. 7 ст. 378.2 НК РФ, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в пп. 1 и 2 п. 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 27 декабря 2016 г. № 741-р на 2017 г. определен Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Объект недвижимости – помещение аптеки готовых лекарственных форм с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 36,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вошел в указанный Перечень (п. 2966).

Пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 от 30 июня 2015 г. «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости» относит к недостоверным сведениям допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость.

По смыслу действующего законодательства об оценочной деятельности кадастровая стоимость объектов недвижимости по своей природе является рыночной стоимостью. Однако особенности ее определения при проведении государственной кадастровой оценки с помощью метода массовой оценки не обеспечивают ее точного соответствия реальной рыночной стоимости.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспорить физическими лицами результаты определения кадастровой стоимости, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ч. 1 ст. 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости – помещения аптеки готовых лекарственных форм с кадастровым номером № является 7 ноября 2013 г.

Таким образом, именно на эту дату (7 ноября 2013 г.) в силу вышеприведенных положений закона должна быть определена рыночная стоимость указанного объекта недвижимости, что согласуется с положением п. 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 28 от 30 июня 2015 г.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Поскольку участвующими в деле лицами в установленном законом порядке не оспорены представленные административным истцом результаты оценки по определению рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы участниками процесса не заявлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для назначения по делу судебной экспертизы, поскольку отчет независимого оценщика ИП К.О.Н. об оценке объекта оценки № 125-01/17 от 21 августа 2017 г. отвечает требованиям закона и является допустимым доказательством по делу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административных исковых требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости – помещения аптеки готовых лекарственных форм с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 236 100 руб., определенной по состоянию на 7 ноября 2013 г. отчетом независимого оценщика ИП К.О.Н. об оценке объекта оценки № 125-01/17 от 21 августа 2017 г.

Руководствуясь ст.ст. 175 – 177, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск Сазонова Игоря Александровича к Правительству Курганской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости – помещения аптеки готовых лекарственных форм, равной его рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – помещения аптеки готовых лекарственных форм с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 36,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 236 100 руб. по состоянию на 7 ноября 2013 г.

Датой обращения Сазонова Игоря Александровича с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости – помещения аптеки готовых лекарственных форм в размере рыночной является 11октября 2017 г.

Решение по настоящему делу является основанием для внесения изменений в данные государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский областной суд.

Судья С.Н. Клепча