Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Потребительского общества «Комаричское» Комаричского района Брянской области к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Государственному бюджетному учреждению «Брянскоблтехинвентаризация об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Потребительское общество «Комаричское» Комаричского района Брянской области (далее – Комаричское ПО, Общество) обратилось в суд с указанным административным иском к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ссылаясь на то, что Обществу принадлежат объекты недвижимого имущества: административное здание школы-магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 30 385 808,52 руб.; здание магазина с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 11 февраля 2020 г. определена в размере 2 037 887,08 руб.; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 8 205 476,41 руб.; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 24 183 340,46 руб.; здание магазина №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 4 682 787,81 руб.; здание магазина №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 11 февраля 2020 г. определена в размере 2 472 937,67 руб.; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым № кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 1 051 148,57 руб.; здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 1 716 906,40 руб.; здание магазина №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 17 февраля 2020 г. определена в размере 1 627 393,94 руб.; здание магазина <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 14 февраля 2020 г. определена в размере 5 639 558,44 руб.; здание магазина №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 14 февраля 2020 г. определена в размере 5 591 571,23 руб.; здание магазина №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 17 февраля 2020 г. определена в размере 7 684 284,44 руб.; здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 594 210,98 руб.; здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 745 708,43 руб.; здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым № кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 11 февраля 2020 г. определена в размере 3 916 385,09 руб.; здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 972 069,63 руб.; магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 10 февраля 2020 г. определена в размере 3 826 671,36 руб.; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым № кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 597 547,76 руб.; магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 770 971,95 руб.; магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 10 февраля 2020 г. определена в размере 1 717 506,94 руб.; магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 1 567 750,50 руб.; магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 11 февраля 2020 г. определена в размере 3 283 106,89 руб.; здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 3 823 226,02 руб.; здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 11 февраля 2020 г. определена в размере 153 468,59 руб.; здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 11 февраля 2020 г. определена в размере 458 875,05 руб.; здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым № кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 1 392 365,54 руб.; магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 17 февраля 2020 г. определена в размере 228 545,50 руб.; здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 17 февраля 2020 г. определена в размере 2 432 572,34 руб.; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 552 683,95 руб.; здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 17 февраля 2020 г. определена в размере 509 150,53 руб.; здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 17 февраля 2020 г. определена в размере 2 293 658,67 руб.; здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 17 февраля 2020 г. определена в размере 3 413 343,16 руб.; здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым <адрес> кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 17 февраля 2020 г. определена в размере 2 276 492,88 руб.

Кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости Комаричское ПО посчитало завышенной, в связи с чем обратилось в общество с ограниченной ответственностью «Брянский оценщик» (далее – ООО «Брянский оценщик») для определения рыночной стоимости данных объектов недвижимости. Согласно отчетам об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость принадлежащих истцу объектов недвижимости: административного здания школы-магазина, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 9 385 000 руб.; здания магазина с пристройкой, с кадастровым № по состоянию на 11 февраля 2020 г. составляет 1 635 000 руб.; нежилого помещения, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 2 799 000 руб.; нежилого помещения, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 7 454 000 руб.; здания магазина №, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 1 428 000 руб.; здания магазина №, с кадастровым № по состоянию на 11 февраля 2020 г. составляет 1 661 000 руб.; нежилого помещения, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 634 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 525 000 руб.; здания магазина №, с кадастровым № по состоянию на 17 февраля 2020 г. составляет 1 167 000 руб.; здания магазина <данные изъяты> с кадастровым № по состоянию на 14 февраля 2020 г. составляет 3 068 000 руб.; здания магазина №, с кадастровым № по состоянию на 14 февраля 2020 г. составляет 3 091 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 17 февраля 2020 г. составляет 5 520 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 90 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 169 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 11 февраля 2020 г. составляет 985 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 244 000 руб.; магазина, с кадастровым № по состоянию на 10 февраля 2020 г. составляет 968 000 руб.; нежилого помещения, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 193 000 руб.; магазина, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 128 000 руб.; магазина, с кадастровым № по состоянию на 10 февраля 2020 г. составляет 495 000 руб.; магазина, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 364 000 руб.; магазина, с кадастровым № по состоянию на 11 февраля 2020 г. составляет 684 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 774 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 11 февраля 2020 г. составляет 116 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 11 февраля 2020 г. составляет 236 000 руб.; здания, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 645 000 руб.; магазина, с кадастровым № по состоянию на 17 февраля 2020 г. составляет 189 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 17 февраля 2020 г. составляет 563 000 руб.; нежилого помещения, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 195 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 17 февраля 2020 г. составляет 458 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 17 февраля 2020 г. составляет 669 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 17 февраля 2020 г. составляет 902 000 руб.; здания магазина, с кадастровым номером 32:14:0320101:676 по состоянию на 17 февраля 2020 г. составляет 761 000 руб.

В связи с тем, что административный истец является плательщиком налога на имущество, а размер налоговых платежей зависит от кадастровой стоимости объектов налогообложения, Комаричское ПО считает возможным установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

В ходе рассмотрения дела представителем административного истца были уточнены исковые требования, в которых в качестве ответчика по делу указано, в том числе ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

Комаричское ПО с учетом уточненных исковых требований просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости: административного здания школы-магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости, равной 9 385 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.; здания магазина с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № в размере его рыночной стоимости 1 635 000 руб. по состоянию на 11 февраля 2020 г.; нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 2 799 000 по состоянию на 1 января 2019 г.; нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № в размере его рыночной стоимости 7 454 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.; здания магазина №, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-А, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 1 428 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.; здания магазина №, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 1 661 000 руб. по состоянию на 11 февраля 2020 г.; нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 634 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.; здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 525 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.; здания магазина №, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 1 167 000 руб. по состоянию на 17 февраля 2020 г.; здания магазина <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 3 068 000 руб. по состоянию на 14 февраля 2020 г.; здания магазина №, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 3 091 000 руб. по состоянию на 14 февраля 2020 г.; здания магазина №, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 5 520 000 руб. по состоянию на 17 февраля 2020 г.; здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-А, с кадастровым <адрес> в размере его рыночной стоимости 90 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.; здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 169 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.; здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 985 000 руб. по состоянию на 11 февраля 2020 г.; здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № в размере его рыночной стоимости 244 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.; магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 968 000 руб. по состоянию на 10 февраля 2020 г.; нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 193 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.; магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № в размере его рыночной стоимости 128 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.; магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 495 000 руб. по состоянию на 10 февраля 2020 г.; магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 364 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.; магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 684 000 руб. по состоянию на 11 февраля 2020 г.; здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 774 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.; здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 116 000 руб. по состоянию на 11 февраля 2020 г.; здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 236 000 руб. по состоянию на 11 февраля 2020 г.; здания, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 645 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.; магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 189 000 руб. по состоянию на 17 февраля 2020 г.; здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 563 000 руб. по состоянию на 17 февраля 2020 г.; нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 195 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.; здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 458 000 руб. по состоянию на 17 февраля 2020 г.; здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 669 000 руб. по состоянию на 17 февраля 2020 г.; здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 902 000 руб. по состоянию на 17 февраля 2020 г.; здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 761 000 руб. по состоянию на 17 февраля 2020 г.

В отзыве на административный иск представитель Управления имущественных отношений Брянской области ФИО1 возражала против удовлетворения иска, поскольку установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости приведет к понижению консолидируемого бюджета Брянской области, однако право административного истца на установление кадастровой стоимости равной рыночной, не оспаривала.

В отзыве на исковое заявление представитель ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» указывает, что кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости была установлена в соответствии с действующим законодательством. Право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости не оспаривает.

В возражениях на исковое заявление представитель Управления Росреестра по Брянской области ФИО3 указала, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу. Право административного истца на установление кадастровой стоимости равной рыночной, не оспаривала, по существу заявленных исковых требований не возражала.

Представителем Комаричского ПО ФИО4, представителем административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области ФИО5 поданы ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц. Судом данные ходатайства удовлетворены.

Представители административных ответчиков Управления имущественных отношений Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», представители заинтересованных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра», Правительства Брянской области, заинтересованные лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, отсутствия сведений об уважительности причин неявки в соответствии с ч. 2 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Комаричскому ПО принадлежит: административное здание школы-магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; здание магазина с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым №; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; здание магазина №, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; здание магазина №, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; здание магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; здание магазина №, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым №; здание магазина <данные изъяты> назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; здание магазина №, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; здание магазина №, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; здание магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым № здание магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; здание магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; здание магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; магазин (доля в праве ?, сособственники ФИО6, ФИО7 по ? доли), назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; магазин, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №; магазин, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №; магазин, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №; магазин, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №; здание магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; здание магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; здание магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; здание, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; магазин, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №; здание магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; здание магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым № здание магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; здание магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №; здание магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

В отношении объекта недвижимости с кадастровым № установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ООО с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО10, ФИО11 на принадлежащие им доли в праве (по ? у каждого).

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 32:14:0040101:566 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ООО «Варяг» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость административного здание школы-магазина, с кадастровым №, по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 30 385 808,52 руб.; здания магазина с пристройкой, с кадастровым № по состоянию на 11 февраля 2020 г. определена в размере 2 037 887,08 руб.; нежилого помещения, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 8 205 476,41 руб.; нежилого помещения, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 24 183 340,46 руб.; здания магазина №, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 4 682 787,81 руб.; здания магазина №, с кадастровым №, по состоянию на 11 февраля 2020 г. определена в размере 2 472 937,67 руб.; нежилого помещения, с кадастровым №, по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 1 051 148,57 руб.; здания магазина, с кадастровым №, по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 1 716 906,40 руб.; здания магазина №, с кадастровым №, по состоянию на 17 февраля 2020 г. определена в размере 1 627 393,94 руб.; здания магазина <данные изъяты> с кадастровым №, по состоянию на 14 февраля 2020 г. определена в размере 5 639 558,44 руб.; здания магазина №, с кадастровым № по состоянию на 14 февраля 2020 г. определена в размере 5 591 571,23 руб.; здания магазина №, с кадастровым № по состоянию на 17 февраля 2020 г. определена в размере 7 684 284,44 руб.; здания магазина, с кадастровым №, по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 594 210,98 руб.; здания магазина, с кадастровым №, по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 745 708,43 руб.; здания магазина, с кадастровым №, по состоянию на 11 февраля 2020 г. определена в размере 3 916 385,09 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 972 069,63 руб.; магазина, с кадастровым № по состоянию на 10 февраля 2020 г. определена в размере 3 826 671,36 руб.; нежилого помещения, с кадастровым №, по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 597 547,76 руб.; магазина, с кадастровым №, по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 770 971,95 руб.; магазина, с кадастровым №, по состоянию на 10 февраля 2020 г. определена в размере 1 717 506,94 руб.; магазина, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 1 567 750,50 руб.; магазина, с кадастровым №, по состоянию на 11 февраля 2020 г. определена в размере 3 283 106,89 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 3 823 226,02 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 11 февраля 2020 г. определена в размере 153 468,59 руб.; здания магазина, с кадастровым №, по состоянию на 11 февраля 2020 г. определена в размере 458 875,05 руб.; здания, с кадастровым №, по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 1 392 365,54 руб.; магазина, с кадастровым №, по состоянию на 17 февраля 2020 г. определена в размере 228 545,50 руб.; здания магазина, с кадастровым №, по состоянию на 17 февраля 2020 г. определена в размере 2 432 572,34 руб.; нежилого помещения, с кадастровым №, по состоянию на 1 января 2019 г. определена в размере 552 683,95 руб.; здания магазина, с кадастровым номером №, по состоянию на 17 февраля 2020 г. определена в размере 509 150,53 руб.; здания магазина, с кадастровым №, по состоянию на 17 февраля 2020 г. определена в размере 2 293 658,67 руб.; здания магазина, с кадастровым №, по состоянию на 17 февраля 2020 г. определена в размере 3 413 343,16 руб.; здания магазина, с кадастровым №, по состоянию на 17 февраля 2020 г. определена в размере 2 276 492,88 руб.

Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми № – 1 января 2019 г., дата внесения сведений об их кадастровой стоимости в ЕГРН – 23 января 2020 г., реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости – 22 ноября 2019 г. № 1498 (Приказ Управления имущественных отношений Брянской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Брянской области» № 1498 от 22 ноября 2019 г., порядковые №, №, Приложение № 1).

Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми № – 10 февраля 2020 г., дата внесения сведений об их кадастровой стоимости в ЕГРН – 20 февраля 2020 г., реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости – акты об утверждении кадастровой стоимости ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №№ от 18 февраля 2020 г.

Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми №, № – 11 февраля 2020 г., дата внесения сведений об их кадастровой стоимости в ЕГРН – 21 февраля 2020 г., реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости – акты об утверждении кадастровой стоимости ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №№ от 18 февраля 2020 г.

Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми №, № – 14 февраля 2020 г., дата внесения сведений об их кадастровой стоимости в ЕГРН – 27 февраля 2020 г., реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости - акты об утверждении кадастровой стоимости ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №№ от 25 февраля 2020 г.

Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми №, № – 17 февраля 2020 г., дата внесения сведений об их кадастровой стоимости в ЕГРН – 27 февраля 2020 г., реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости – акты об утверждении кадастровой стоимости ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от 25 февраля 2020 г.

Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации регулирует Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ).

Исходя из положений указанного Федерального закона понятие кадастровая стоимость определяется как стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьями 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (статья 3).

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

В системе действующего правового регулирования кадастровая стоимость используется в основном для целей налогообложения, и законодательство прямо допускает возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (статья 11 Закона об оценочной деятельности).

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Брянской области утверждены приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 22 ноября 2019 г. № 1498 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Брянской области».

В соответствии с ч. 1 ст. 373 НК налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 375 НК РФ налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено настоящей статьей (ч. 1).

Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса (ч. 2).

В ст. 378.2 НК РФ определены виды имущества, в отношении которых налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества. К данным видам недвижимого имущества относятся, в том числе административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания (п.п. 1, 2 п. 1).

Изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания (абз. 1, 4 п. 15).

В соответствии с п. 2 ст. 58 НК РФ подлежащая уплате сумма налога уплачивается (перечисляется) налогоплательщиком или налоговым агентом в установленные сроки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 дело о пересмотре кадастровой стоимости должно быть рассмотрено по существу независимо от того, что до принятия судом решения утверждены или внесены в государственный кадастр недвижимости результаты очередной кадастровой оценки, поскольку действующее правовое регулирование предусматривает право заявителя пересчитать сумму налоговой базы с 1-го числа налогового периода, а для иных целей, предусмотренных законодательством, с 1-го числа календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (пункт 15 статьи 378.2, пункт 1 статьи 391, пункт 2 статьи 403 НК РФ, статья 24.18, абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В связи с тем, что Комаричское ПО является плательщиком налога на имущество, истец вправе пересчитать налоговую базу на спорные объекты недвижимости.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.

Административный истец, оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, представил отчеты № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные ООО «Брянский оценщик», согласно которым рыночная стоимость принадлежащих истцу объектов недвижимости: административного здания школы-магазина, с кадастровым №, по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 9 385 000 руб.; здания магазина с пристройкой, с кадастровым № по состоянию на 11 февраля 2020 г. составляет 1 635 000 руб.; нежилого помещения, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 2 799 000 руб.; нежилого помещения, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 7 454 000 руб.; здания магазина №, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 1 428 000 руб.; здания магазина №, с кадастровым № по состоянию на 11 февраля 2020 г. составляет 1 661 000 руб.; нежилого помещения, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 634 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 525 000 руб.; здания магазина № 6, с кадастровым № по состоянию на 17 февраля 2020 г. составляет 1 167 000 руб.; здания магазина <данные изъяты> с кадастровым № по состоянию на 14 февраля 2020 г. составляет 3 068 000 руб.; здания магазина №, с кадастровым № по состоянию на 14 февраля 2020 г. составляет 3 091 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 17 февраля 2020 г. составляет 5 520 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 90 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 169 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 11 февраля 2020 г. составляет 985 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 244 000 руб.; магазина, с кадастровым № по состоянию на 10 февраля 2020 г. составляет 968 000 руб.; нежилого помещения, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 193 000 руб.; магазина, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 128 000 руб.; магазина, с кадастровым № по состоянию на 10 февраля 2020 г. составляет 495 000 руб.; магазина, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 364 000 руб. магазина, с кадастровым № по состоянию на 11 февраля 2020 г. составляет 684 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 774 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 11 февраля 2020 г. составляет 116 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 11 февраля 2020 г. составляет 236 000 руб.; здания, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 645 000 руб.; магазина, с кадастровым № по состоянию на 17 февраля 2020 г. составляет 189 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 17 февраля 2020 г. составляет 563 000 руб.; нежилого помещения, с кадастровым № по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 195 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 17 февраля 2020 г. составляет 458 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 17 февраля 2020 г. составляет 669 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 17 февраля 2020 г. составляет 902 000 руб.; здания магазина, с кадастровым № по состоянию на 17 февраля 2020 г. составляет 761 000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

В ходе рассмотрения административного дела по ходатайству представителя административного истца по доверенности ФИО4 судом назначена экспертиза для определения соответствия представленного отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки в отношении спорных объектов недвижимости, производство экспертизы поручено эксперту АНО «Независимая Коллегия Экспертов» ПНВ

Согласно заключению эксперта АНО «Независимая Коллегия Экспертов» ПНВ№ от ДД.ММ.ГГГГ отчеты об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные ООО «Брянский оценщик» соответствуют требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки. Экспертом не определялась рыночная стоимость спорных объектов недвижимости, поскольку представленные истцом отчеты об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.

Оценивая заключение эксперта ООО «Независимая Коллегия Экспертов» ПНВ№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд признает его надлежащим доказательством по делу, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства, в заключении приведены ссылки на нормативные акты и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а ФИО2 предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, на основании чего сделаны выводы и даны обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения, беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют.

Эксперт ПНВ является с ДД.ММ.ГГГГ членом саморегулируемой организации оценщиков Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», включена в реестр оценщиков, с ДД.ММ.ГГГГ является членом Ассоциации судебных экспертов «Национальная палата судебной экспертизы», имеет квалификационные аттестаты в области оценочной деятельности (по направлению «Оценка недвижимости») № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимые дипломы, сертификат соответствия № от ДД.ММ.ГГГГ в области судебной оценочной экспертизы, имущественные интересы, связанные с риском ответственности эксперта ПНВ, застрахованы.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

С учетом изложенного суд считает возможным установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Довод представителя Управления Росреестра по Брянской области о том, что Управление является ненадлежащим ответчиком по административному делу, не может быть принят во внимание ввиду следующего.

Согласно положениям Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации круг лиц, участвующих в деле, определяет административный истец в административном исковом заявлении. Процессуальное положение Управления Росреестра по Брянской области в качестве административного ответчика было определено административным истцом, и данное обстоятельство не повлекло за собой нарушение прав и охраняемых интересов Управления Росреестра по Брянской области, так как на Управление постановленным по делу решением не была возложена какая-либо обязанность.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов административного дела следует, что Комаричское ПО обратилось в суд с указанным административным заявлением 8 июля 2020 г.

На основании изложенного, суд удовлетворяет административное исковое заявление Комаричского ПО, устанавливает кадастровую стоимость объектов недвижимости, принадлежащих истцу, в размере их рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Потребительского общества «Комаричское» Комаричского района Брянской области, поданное в суд 8 июля 2020 г., удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:

административного здания школы-магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости, равной 9 385 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;

здания магазина с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 1 635 000 руб. по состоянию на 11 февраля 2020 г.;

нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 2 799 000 по состоянию на 1 января 2019 г.;

нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № в размере его рыночной стоимости 7 454 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;

здания магазина №, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-А, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 1 428 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;

здания магазина №, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 1 661 000 руб. по состоянию на 11 февраля 2020 г.;

нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 634 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;

здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 525 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;

здания магазина №, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 1 167 000 руб. по состоянию на 17 февраля 2020 г.;

здания магазина <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 3 068 000 руб. по состоянию на 14 февраля 2020 г.;

здания магазина №, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 3 091 000 руб. по состоянию на 14 февраля 2020 г.;

здания магазина №, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 5 520 000 руб. по состоянию на 17 февраля 2020 г.;

здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 90 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;

здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 169 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;

здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 985 000 руб. по состоянию на 11 февраля 2020 г.;

здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 244 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;

магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 968 000 руб. по состоянию на 10 февраля 2020 г.;

нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 193 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;

магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 128 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;

магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 495 000 руб. по состоянию на 10 февраля 2020 г.;

магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 364 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;

магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 684 000 руб. по состоянию на 11 февраля 2020 г.;

здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 774 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;

здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 116 000 руб. по состоянию на 11 февраля 2020 г.;

здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 236 000 руб. по состоянию на 11 февраля 2020 г.;

здания, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 645 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;

магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 189 000 руб. по состоянию на 17 февраля 2020 г.;

здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 563 000 руб. по состоянию на 17 февраля 2020 г.;

нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № в размере его рыночной стоимости 195 000 руб. по состоянию на 1 января 2019 г.;

здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 458 000 руб. по состоянию на 17 февраля 2020 г.;

здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № в размере его рыночной стоимости 669 000 руб. по состоянию на 17 февраля 2020 г.;

здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 902 000 руб. по состоянию на 17 февраля 2020 г.;

здания магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере его рыночной стоимости 761 000 руб. по состоянию на 17 февраля 2020 г.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья Брянского областного суда Ж.В. Марина