Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя административного истца ООО «Центр технических средств профилактики и реабилитации инвалидов» по доверенности Панченко Г.В., представителя Управления имущественных отношений Брянской области по доверенности Хвалевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Центр технических средств профилактики и реабилитации инвалидов» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной,

у с т а н о в и л:

ООО «Центр технических средств профилактики и реабилитации инвалидов» обратилось в суд с вышеназванным административным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости – трёхэтажное административное здание, назначение: нежилое с кадастровым номером №, общей площадью 2 394,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. - 71 838 400 руб. 19 коп.

Ссылаясь на то, что кадастровая стоимость объекта завышена, что влияет на размер уплачиваемого налога, просило суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Брянский Оценщик» № 25-02/18 от 28.02.2018 г., по состоянию на 01.01.2015г. - 21 898 156 руб. 80 коп.

Представитель административного истца ООО «Центр технических средств профилактики и реабилитации инвалидов» по доверенности Панченко Г.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области по доверенности Хвалева О.А. в суде не возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание не явились надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела представители ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Правительства Брянской области, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили. Также не явился в судебное заседание представитель Управления Росреестра по Брянской области, который в письменном ходатайстве просит о рассмотрении дела в его отсутствии.

С учетом положений статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав представленные суду доказательства, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствие с абз. 8 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

По состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории Брянской области утверждена на основании Приказа Управления имущественных отношений Брянской области от 27.11.2015 N 1890 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области".

Как установлено судом, административному истцу ООО «Центр технических средств профилактики и реабилитации инвалидов» на основании Решения Арбитражного суда Брянской области от 04.03.2010г. на праве собственности принадлежит объект недвижимости –административное здание, с кадастровым номером №, общей площадью 2 394,5 кв.м., назначение: нежилое, 3-этажный, инв. №/А, лит.А, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от 11.06. 2010 года (л.д.7)

Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года составляет 71 838 400 руб. 19 коп. (л.д.9).

В соответствии с положениями статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности) в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Закона об оценочной деятельности). Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст. 12 Закона об оценочной деятельности).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В силу статей 70, 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.

В обоснование заявленных требований ООО «Центр технических средств профилактики и реабилитации инвалидов» представлен подготовленный оценщиком ФИО5 отчет ООО «Брянский Оценщик» № 25-02/18 от 28.02.2018 г., согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2015 г. составляет 21 898 156 руб. 80 коп. (л.д.11-93).

Согласно заключению эксперта ООО «РосЭкспертЪ» ФИО6 от 30.07.2018г. №117 отчет ООО «Брянский Оценщик» № 25-02/18 от 28.02.2018 г. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.

Эксперт ФИО5 является членом межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации - Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков», эксперт ФИО6 является действительным членом саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков». Эксперты имеют необходимые дипломы, подтверждающие их квалификацию.

Административными ответчиками не оспаривается экспертное заключение от 30.07.2018г. №117, выполненное ООО «РосЭкспертЪ». Ходатайств об исследовании дополнительных доказательств, назначении иной судебной экспертизы от административных ответчиков не поступило.

Оценивая отчет об определении рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд находит отчет соответствующим требованиям законодательства об оценочной деятельности, требованиям относимости и допустимости доказательств по делу, не вызывающим сомнений в достоверности, поскольку оценка произведена в соответствии с датой установления кадастровой стоимости объекта недвижимости, исследования и анализа рынка недвижимости, с применением предусмотренных подходов к оценке.

В соответствии с ч.1 ст.12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Исходя из вышеизложенного, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиций сторон по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Центр технических средств профилактики и реабилитации инвалидов» об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, определенной в отчете № 25-02/18 от 28.02.2018 г. составленному ООО «Брянский Оценщик», по состоянию на 01.01.2015 г. в размере 21 898 156 руб. 80 коп.

Согласно положениям абзаца пятого статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом изложенного, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Как следует из материалов дела, административный истец обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости 13.03.2018г. и решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Брянской области № 6/1 от 06.04.2018г., заявление ООО «Центр технических средств профилактики и реабилитации инвалидов» отклонено.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления (абз. 3 п. 25 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 N 28)

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Административный иск ООО «Центр технических средств профилактики и реабилитации инвалидов» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: трехэтажное административное здание, назначение: нежилое, общая площадь 2 394,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: № по состоянию на 1 января 2015 года в размере его рыночной стоимости – 21 898 156 руб. 80 коп.

Датой подачи заявления ООО «Центр технических средств профилактики и реабилитации инвалидов» считать 13 марта 2018 г.

Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий,

судья Брянского областного суда- Е.В.Апокина

Мотивированный текст решения изготовлен 17 октября 2018 года.