Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Глебовой Н.Ю. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Глебова Н.Ю. обратилась в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, указав, что данный участок принадлежит ей на праве собственности. Его кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> руб. Считает кадастровую стоимость несоответствующей рыночной стоимости земельного участка. Заключением оценщика установлено, что его рыночная стоимость по состоянию на 01.01.2012г. составляет <данные изъяты> руб. Просит установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости.

В судебном заседании Глебова Н.Ю. заявление поддержала по изложенным в нем доводам.

Представители Правительства Калининградской области, администрации Полесского района, Полесского городского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Глебовой Н.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Категория земель - земли населенных пунктов.

Разрешённое использование - под зданием кафе-мороженое.

Постановлением Правительства Калининградской области от 29 августа 2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области» были утверждены результаты государственной кадастровой оценки, определенные по состоянию на 01.01.2012 года. Кадастровая стоимость указанного земельного участка составила <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 названной статьи; государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 3 ст. 66 ЗК РФ установлено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, любое заинтересованное лицо, не удовлетворенное результатами массовой кадастровой оценки, имеет право на определение кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. В этом праве не может быть отказано.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Заявитель, являясь собственником земельного участка, согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации признается плательщиком земельного налога в отношении данного участка. При этом, в силу статьи 390 НК РФ налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ.

Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечет нарушение прав заявителя, в том числе путем увеличения налоговой базы по земельному налогу.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненному ООО «Ю.» определена рыночная стоимость этого объекта недвижимого имущества по состоянию на 01.01.2012 года в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с экспертным заключением общественной организации «Е.» от 10 сентября 2015 года № отчет об оценке соответствует требованиям Федерального закона, федеральным стандартам оценки, другим актам, стандартам и правилам оценочной деятельности, итоговая величина рыночной стоимости может быть признана достоверной. Выполненные в отчете расчеты, последовательность и способ действия отвечают обоснованно выбранным и использованным методам, применяемым в оценке, а также требованиям, предъявляемым Федеральными стандартами оценки.

Представленные доказательства свидетельствует о том, что содержащаяся в кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с када-

стровым номером № существенно отличается от определенной оценщиком рыночной стоимости этого же земельного участка.

Судом установлено, что оценка определена лицом, которое обладает необходимыми познаниями в области оценки и правом заниматься данным видом деятельности.

Каких-либо доказательств, опровергающих правильность выводов, изложенных в Отчете, а также изложенных в Экспертном заключении по этому Отчету, суду не представлено, равно как и доказательств в подтверждение того, что земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2012 года имел другую рыночную стоимость. Аналоги взяты оценщиком со сходным разрешенным использованием, к ним применены необходимые корректировки.

Будучи заблаговременно извещёнными о месте и времени судебного разбирательства, другие заинтересованные лица, участвующие в деле, в суд не явились, возражений на заявление Глебовой, доказательств в обоснование своей позиции не представили. Ходатайств о назначении оценочной экспертизы в судебном заседании не заявлено. Более того. Получатель земельного налога -администрация МО «Полесское городское поселение» против удовлетворений требований Глебовой не возражает.

Руководствуясь ст.ст. 175- 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Глебовой Н.Ю., поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости 20 октября 2015г. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под зданием кафе-мороженое, расположенного по адресу: <адрес> на 01 января 2012 года в размере его рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости является основанием для внесения органом кадастрового учета такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости после его вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2016 года.

Судья Калининградского

областного суда Зеленский A.M.