Решение № 3А-1366/19 от 03.04.2020 Брянского областного суда (Брянская область)

Дело № 3а-283/2020 (3а-1366/2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Брянский областной суд в составе

председательствующего Цуканова Д.А.

при секретаре Кондрашовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области, ссылаясь на то, что является собственником объектов недвижимости:

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 931,7 кв. м, подземный этаж подвальный, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью 46 124 376,84 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 941,6 кв. м, цокольный этаж, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью 46 614 482,38 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 48,6 кв. м, этаж № 1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью 2 405 972,65 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 24,2 кв. м, этаж № 1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 1 198 035,76 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 569,3 кв. м, этаж № 1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 28 183 543,77 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 127,6 кв. м, этаж № 1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью 6 316 915,84 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 34,6 кв. м, этаж № 2, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 1 712 894,11 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 333 кв. м, этаж № 2, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 16 485 368,13 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 330 кв. м, этаж № 2, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 16 336 851,30 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 323,3 кв. м, этаж № 3, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 16 005 163,71 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 329 кв. м, этаж № 3, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 16 287 345,69 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 851,3 кв. м, этаж № 4, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 42 144 125,80 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 885 кв. м, этаж № 5, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 43 812 464,85 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 710,4 кв. м, этаж № 6, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 35 168 785,34 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 18,7 кв. м, этаж № 6, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 925 754,91 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 24,4 кв. м, этаж № 6, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 1 207 936,88 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 22 кв. м, этаж № 6, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 1 089 123,42 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 208,4 кв. м, этаж № 7, этаж № 8, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 10 316 969,12 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 211,5 кв. м, этаж № 7, этаж № 8, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 10 470 436,52 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 211,3 кв. м, этаж № 7, этаж № 8, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 10 460 535,39 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 15,3 кв. м, этаж № 7, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 757 435,84 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 33,7 кв. м, подвал, подвальный, цокольный этаж, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 1 668 339,06 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 1793 кв. м, подвал, подвальный, цокольный этаж, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6, этаж № 7, этаж № 8, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 88 763 558,73 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 127,4 кв. м, этаж № 7, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 6 307 014,71 руб.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 49,5 кв. м, этаж № 6, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 2 450 527,70 руб.

Согласно отчету об оценке № 46/8-07/19Н от 08.11.2019 г., выполненному ООО «Абрис», рыночная стоимость данных объектов недвижимости составляет:

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 11 514 638,05 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 12 766 490,80 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 688 661,21 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 570 050,34 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 15 855 725,82 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 3 975 142,74 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 013 883,01 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 8 242 496,60 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 8 168 239,90 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № -8 002 399,88 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 8 143 487,65 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 19 976 198,83 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 20 766 986,91 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 16 669 906,79 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 372 587,21 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 486 156,52 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 644 665,53 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 5 443 603,64 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 5 524 578,57 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 5 519 354,35 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 448 335,52 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 536 470,72 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 24 530 499,26 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 3 275 972,49 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 405 010,47 руб.

Полагая, что кадастровая стоимость вышеуказанных нежилых помещений превышает их рыночную стоимость, чем нарушаются его права и законные интересы как плательщика налога на имущество, административный истец, с учетом уточнений исковых требований, просит установить кадастровую стоимость:

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 931,7 кв. м, подземный этаж подвальный, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 11 514 638,05 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 941,6 кв. м, цокольный этаж, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 12 766 490,80 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 48,6 кв. м, этаж № 1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 1 688 661,21 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 24,2 кв. м, этаж № 1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 570 050,34 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 569,3 кв. м, этаж № 1, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 15 855 725,82 руб., по состоянию на 26.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 127,6 кв. м, этаж № 1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 3 975 142,74 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 34,6 кв. м, этаж № 2, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 1 013 883,01 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 333 кв. м, этаж № 2, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 8 242 496,60 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 330 кв. м, этаж № 2, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 8 168 239,90 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 323,3 кв. м, этаж № 3, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 8 002 399,88 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 329 кв. м, этаж № 3, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 8 143 487,65 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 851,3 кв. м, этаж № 4, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 19 976 198,83 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 885 кв. м, этаж № 5, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 20 766 986,91 руб., по состоянию на 26.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 710,4 кв. м, этаж № 6, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 16 669 906,79 руб., по состоянию на 26.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 18,7 кв. м, этаж № 6, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 372 587,21 руб., по состоянию на 27.11.2018г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 24,4 кв. м, этаж № 6, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 486 156,52 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 22 кв. м, этаж № 6, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 644 665,53 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 208,4 кв. м, этаж № 7, этаж № 8, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 5 443 603,64 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 211,5 кв. м, этаж № 7, этаж № 8, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 5 524 578,57 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 211,3 кв. м, этаж № 7, этаж № 8, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 5 519 354,35 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 15,3 кв. м, этаж № 7, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 448 335,52 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 33,7 кв. м, подвал, подвальный, цокольный этаж, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 536 470,72 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 1793 кв. м, подвал, подвальный, цокольный этаж, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6, этаж № 7, этаж № 8, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 24 530 499,26 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 127,4 кв. м, этаж № 7, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 3 275 972,49 руб., по состоянию на 27.03.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 49,5 кв. м, этаж № 6, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 1 405 010,47 руб., по состоянию на 27.03.2018 г.

Определением Брянского областного суда от 19.12.2019 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области исключено из числа административных ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве заинтересованного лица, в качестве заинтересованного лица привлечена ФИО3

Представителем административного ответчика – Управления имущественных отношений Брянской области - ФИО4 представлен отзыв, согласно которому Управление считает себя ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку установление кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости в соответствии с предоставленным административным истцом отчетом об оценке приведет к понижению консолидируемого бюджета Брянской области. Вместе с тем Управление не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Согласно возражениям представителя административного ответчика - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области ФИО5 ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Брянской области не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости ни по основаниям возникновения, ни по содержанию (в том числе размеру рыночной стоимости). Оснований для выводов о недостоверности отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, представленного административным истцом, у Филиала не имеется, проведение судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости не требуется. ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Брянской области не является государственным органом или органом местного самоуправления, утвердившим результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем просит отказать в удовлетворении заявленных в отношении него требований.

В соответствии с отзывом представителя заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО6 Управление как орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, права и законные интересы административного истца не нарушало, не оспаривает его право на установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости и представленный им отчет. Полагает себя ненадлежащим ответчиком. Разрешение вопроса об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере рыночной стоимости оставляет на усмотрение суда.

Административный истец ФИО1, его представитель ФИО2, представители административных ответчиков – Управления имущественных отношений Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области, представители заинтересованных лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Брянской городской администрации, заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Административный истец ФИО1, его представитель ФИО2, представители административных ответчиков – Управления имущественных отношений Брянской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области, представители заинтересованных лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Брянской городской администрации, заинтересованное лицо ФИО3 представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 КАС РФ суд считает возможным удовлетворить ходатайства административного истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителей административных ответчиков – Управления имущественных отношений Брянской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области, представителей заинтересованных лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Брянской городской администрации, заинтересованного лица ФИО3 и рассмотреть дело в их отсутствие, а также рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 931,7 кв. м, подземный этаж подвальный, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.11.2018 г., составляет 46 124 376 руб. 84 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3928/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

Также ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 941,6 кв. м, цокольный этаж, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.11.2018 г., составляет 46 614 482 руб. 38 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3927/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 48,6 кв. м, этаж № 1, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.11.2018 г., составляет 2 405 972 руб. 65 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3929/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 24,2 кв. м, этаж № 1, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.11.2018 г., составляет 1 198 035 руб. 76 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3923/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 569,3 кв. м, этаж № 1, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 26.11.2018 г., составляет 28 183 543 руб. 77 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3918/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 127,6 кв. м, этаж № 1, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.11.2018 г., составляет 6 316 915 руб. 84 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3922/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 34,6 кв. м, этаж № 2, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.11.2018 г., составляет 1 712 894 руб. 11 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3930/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 333 кв. м, этаж № 2, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.11.2018 г., составляет 16 485 368 руб. 13 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3909/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 330 кв. м, этаж № 2, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.11.2018 г., составляет 16 336 851 руб. 30 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3916/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 323,3 кв. м, этаж № 3, с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес>.

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.11.2018 г., составляет 16 005 163 руб. 71 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3926/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 329 кв. м, этаж № 3, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.11.2018 г., составляет 16 287 345 руб. 69 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3924/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 851,3 кв. м, этаж № 4, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.11.2018 г., составляет 42 144 125 руб. 80 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3921/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 885 кв. м, этаж № 5, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 26.11.2018 г., составляет 43 812 464 руб. 85 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3919/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 710,4 кв. м, этаж № 6, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 26.11.2018 г., составляет 35 168 785 руб. 34 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 26.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3917/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 18,7 кв. м, этаж № 6, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.11.2018 г., составляет 925 754 руб. 91 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3915/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 24,4 кв. м, этаж № 6, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 18.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.11.2018 г., составляет 1 207 936 руб. 88 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3914/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 22 кв. м, этаж № 6, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 18.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.11.2018 г., составляет 1 089 123 руб. 42 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3937/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 208,4 кв. м, этаж № 7, этаж № 8, с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес>.

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 18.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.11.2018 г., составляет 10 316 969 руб. 12 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3912/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 211,5 кв. м, этаж № 7, этаж № 8, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 18.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.11.2018 г., составляет 10 470 436 руб. 52 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3911/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 211,3 кв. м, этаж № 7, этаж № 8, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 18.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.11.2018 г., составляет 10 460 535 руб. 39 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3910/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 15,3 кв. м, этаж № 7, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 18.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.11.2018 г., составляет 757 435 руб. 84 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3920/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 33,7 кв. м, подвал, подвальный, цокольный этаж, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 18.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.11.2018 г., составляет 1 668 339 руб. 06 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3925/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 1793 кв. м, подвал, подвальный, цокольный этаж, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6, этаж № 7, этаж № 8, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником другой ? доли данного нежилого помещения является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 18.07.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.11.2018 г., составляет 88 763 558 руб. 73 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.11.2018 г. № 32-0-1-96/3101/2018-3925/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.11.2018 г.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 127,4 кв. м, этаж № 7, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 06.02.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.03.2018 г., составляет 6 307 014 руб. 71 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.03.2018 г. № 32-0-1-23/3201/2017-859/15 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 29.03.2018 г.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 49,5 кв. м, этаж № 6, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 06.02.2019 г., кадастровая стоимость данного объекта, определенная по состоянию на 27.03.2018 г., составляет 2 450 527 руб. 70 коп.

Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 27.03.2018 г. № 32-0-1-23/3201/2017-859/5 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 29.03.2018 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Поскольку пятилетний срок со дня внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости не истек, то срок обращения административного истца с данным административным иском не нарушен.

В силу ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями).

Согласно абз. 8 ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В силу положений ст.ст. 400 и 401 НК РФ физические лица, обладающие зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на праве собственности, признаются плательщиками налога на имущество физических лиц.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 402 НК РФ, налоговая база налога на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, признаваемого объектом налогообложения.

Учитывая, что результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, принадлежащих административному истцу на праве собственности, влияют на его права и обязанности как плательщика налога на имущество, то он вправе заявлять об установлении кадастровой стоимости данных объектов недвижимости в размере рыночной стоимости.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС РФ и статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона об оценочной деятельности).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пункта 4 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, в силу ч. 5 ст. 247 КАС РФ лежит на административном истце.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 46/8-07/19Н от 08.11.2019 г., выполненный ООО «Абрис», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 11 514 638,05 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 12 766 490,80 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 688 661,21 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 570 050,34 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 15 855 725,82 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 3 975 142,74 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 013 883,01 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 8 242 496,60 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 8 168 239,90 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № -8 002 399,88 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 8 143 487,65 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 19 976 198,83 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 20 766 986,91 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 16 669 906,79 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 372 587,21 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 486 156,52 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 644 665,53 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 5 443 603,64 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 5 524 578,57 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 5 519 354,35 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 448 335,52 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 536 470,72 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 24 530 499,26 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 3 275 972,49 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 405 010,47 руб.

По ходатайству представителя административного истца ФИО1 – ФИО2 определением Брянского областного суда от 13 января 2020 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Брянский центр оценки и экспертизы» ФИО7

Согласно заключению эксперта ООО «Брянский центр оценки и экспертизы» от 10.03.2020 г. № 01-28/Э-2020 отчет об оценке соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. в действующей редакции, федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.

В силу статьи 59 Кодекса административного судопроизводства РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Указанное доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.

Заключение эксперта ООО «Брянский центр оценки и экспертизы» от 10.03.2020 г. № 01-28/Э-2020 соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», отвечает требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства РФ, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Выводы эксперта не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования. В заключении имеются ссылки на источники используемой информации, позволяющие сделать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки.

Заключение эксперта подготовлено лицом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ.

Правильность заключения судебной экспертизы представителями административных ответчиков и заинтересованных лиц не опровергнута.

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, а также принимая во внимание правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска ФИО1 и необходимости установления кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № 46/8-07/19Н от 08.11.2019 г., выполненном ООО «Абрис».

По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 г. № 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Материалами дела установлено, что административный иск подан ФИО1 в суд через своего представителя 25 ноября 2019 года.

С учетом изложенного датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости принадлежащих административному истцу спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости следует считать 25 ноября 2019 года, т.е. дату его обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость:

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 931,7 кв. м, подземный этаж подвальный, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 11 514 638,05 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 941,6 кв. м, цокольный этаж, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 12 766 490,80 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 48,6 кв. м, этаж № 1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 1 688 661,21 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 24,2 кв. м, этаж № 1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 570 050,34 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 569,3 кв. м, этаж № 1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 15 855 725,82 руб., по состоянию на 26.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 127,6 кв. м, этаж № 1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 3 975 142,74 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 34,6 кв. м, этаж № 2, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 1 013 883,01 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 333 кв. м, этаж № 2, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 8 242 496,60 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 330 кв. м, этаж № 2, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 8 168 239,90 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 323,3 кв. м, этаж № 3, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 8 002 399,88 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 329 кв. м, этаж № 3, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 8 143 487,65 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 851,3 кв. м, этаж № 4, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 19 976 198,83 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 885 кв. м, этаж № 5, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 20 766 986,91 руб., по состоянию на 26.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 710,4 кв. м, этаж № 6, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 16 669 906,79 руб., по состоянию на 26.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 18,7 кв. м, этаж № 6, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 372 587,21 руб., по состоянию на 27.11.2018г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 24,4 кв. м, этаж № 6, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 486 156,52 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 22 кв. м, этаж № 6, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 644 665,53 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 208,4 кв. м, этаж № 7, этаж № 8, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 5 443 603,64 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 211,5 кв. м, этаж № 7, этаж № 8, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 5 524 578,57 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 211,3 кв. м, этаж № 7, этаж № 8, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 5 519 354,35 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 15,3 кв. м, этаж № 7, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 448 335,52 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 33,7 кв. м, подвал, подвальный, цокольный этаж, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 536 470,72 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 1793 кв. м, подвал, подвальный, цокольный этаж, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6, этаж № 7, этаж № 8, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 24 530 499,26 руб., по состоянию на 27.11.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 127,4 кв. м, этаж № 7, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 3 275 972,49 руб., по состоянию на 27.03.2018 г.;

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 49,5 кв. м, этаж № 6, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 1 405 010,47 руб., по состоянию на 27.03.2018 г.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 25 ноября 2019 года – дату обращения ФИО1 с настоящим административным иском в суд.

Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца.

Судья Д.А. Цуканов