Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-296/2018 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить кадастровую стоимость 22 нежилых помещений равной рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований они указали, что являются собственниками нежилых помещений, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер их рыночной стоимости, тем самым затронуты их права и обязанности как плательщиков налога на имущество.

Административные истцы считают, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в судебном порядке, просят требования удовлетворить.

Представитель административных истцов и заинтересованных лиц - ФИО22, действующая на основании доверенностей от 05.12.2017 года № №, от 07.12.2017 года № №, от 07.12.2017 года № №, от 11.12.2017 года № №,от 07.12.2017 года № №, от 11.12.2017 года № №, от 11.12.2017 года № №, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в административном иске, просила установить кадастровую стоимость нежилых помещений в соответствии с отчетом об оценке, подготовленным ИП ФИО1

Представитель административного ответчика Правительства Самарской области и заинтересованного лица министерства имущественных отношений Самарской области ФИО23, действующий на основании доверенностей от 27.12.2017 года № №, от 26.12.2017 года № №, возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что кадастровая стоимость определена верно.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, администрация г.о.Тольятти Самарской области и иные собственники нежилых помещений, привлеченные к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, Лига Н.И., ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 направили в адрес суда отзыв на административное исковое заявление, в котором просят установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 4 901 157 рублей, рассмотреть дело без их участия.

ФИО34, ФИО35 в письменном отзыве просят установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости равной 1 280 733 рублей, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области представил письменный отзыв на административный иск, в котором оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица письменных возражений в адрес суда не направили.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей административных истцов и заинтересованных лиц, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 41,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2017 года.

ФИО36 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 79,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.11.2017 года.

ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 38,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2017 года.

ФИО5 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 71,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2017 года.

ФИО6 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 49,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.11.2017 года.

ФИО7 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 70,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2017 года.

ФИО8 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 35,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.11.2017 года.

ФИО9 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.11.2017 года.

ФИО10 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 38,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.10.2017 года.

ФИО11 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 38,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.11.2017 года.

ФИО12 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2017 года.

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 68,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2017 года.

ФИО13 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 48,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.11.2017 года.

ФИО14 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 33,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.11.2017 года.

ФИО15 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 34,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2017 года.

ФИО16 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 38,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.11.2017 года.

ФИО17 является собственником объектов капитального строительства:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 426,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2017 года.

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 37,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.11.2017 года.

ФИО18 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.11.2017 года.

ФИО19 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 108,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2017 года.

ФИО20 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 56,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.11.2017 года.

ФИО21 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 79,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.11.2017 года.

Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 года № 118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области. Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости составила:

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 17.08.2013 года – 1 251 147 рублей 98 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.11.2017 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года – 2 420 501 рубль 79 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 21.11.2017 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 17.08.2013 года – 1 178 442 рубля 05 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.11.2017 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года 2 156 942 рубля 77 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.11.2017 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года – 1 490 471 рубль 69 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15.11.2017 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года – 2 120 589 рублей 80 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.11.2017 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года – 1 066 353 рубля 73 копейки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.11.2017 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года – 1 214 795 рублей 01 копейку, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 01.12.2017 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 17.08.2013 года – 1 175 412 рублей 63 копейки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 24.10.2017 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года – 1 166 324 рубля 39 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 03.11.2018 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 17.08.2013 года – 624 059 рублей 28 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.11.2017 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 17.08.2013 года – 2 069 089 рублей 76 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.11.2017 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года – 1 469 265 рублей 79 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 28.11.2017 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года – 1 020 912 рублей 52 копейки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 03.11.2017 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года – 1 036 059 рублей 59 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.11.2017 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 17.08.2013 года – 1 154 206 рублей 73 копейки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 28.11.2017 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года – 12 911 362 рубля 47 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.11.2017 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года – 1 126 942 рубля 01 копейку, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 29.11.2017 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 17.08.2013 года – 1 351 118 рублей 64 копейки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 24.11.2017 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года – 3 296 002 рубля 43 копейки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.11.2017 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 17.08.2013 года – 1 717 677 рублей 74 копейки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 30.11.2017 года;

- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года – 2 408 384 рубля 13 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09.11.2017 года.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Установление кадастровой стоимости нежилых помещений в размере их рыночной стоимости направлено на защиту интересов административных истцов как плательщиков налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости.

При таких обстоятельствах и на основании ст. 24.18 Федерального закона РФ от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ, ч.1 ст. 245 КАС РФ, обращение административных истцов в суд с настоящим административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости является обоснованным.

Целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости (определенной методами массовой оценки), а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В силу ст. 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет независимого оценщика.

Административными истцами в основание своих требований представлен отчет об оценке, подготовленный ИП ФИО1.

Из отчета от 25.12.2017 года № № усматривается, что объектами оценки являлись объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 650 262 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 1 280 733 рубля;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 623 535 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 1 141 279 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 785 702 рубля;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 1 105 408 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 564 227 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 642 770 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 621 933 рубля;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 617 124 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 362 115 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 1 200 605 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 777 416 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 540 184 рубля;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 548 198 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 610 712 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 4 901 157 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 596 286 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 714 902 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 1 743 977 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 908 855 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, итоговая рыночная стоимость которого составила 1 274 322 рубля.

В ходе судебного разбирательства судом удовлетворено ходатайство представителя заинтересованного лица – администрации г.о. Тольятти о назначении по делу судебной экспертизы на предмет установления действительной рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровыми номером: №.

Из заключения эксперта ООО «Институт оценки и управления» от 20.03.2018 года, следует, что итоговая величина рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года составляет 6 590 515 рублей.

Давая оценку представленному доказательству, суд исходит из того, что заключение эксперта должно соответствовать положениям Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», требованиям федеральных стандартов оценки ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости», ФСО №3 «Требования к отчету об оценке», утверждённым приказами Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №№ 297, 298, 299, ФСО №7 «Оценка недвижимости», утверждённому приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611.

В данном случае экспертиза проведена лицом, обладающим специальными знаниями в области исследований, имеющим соответствующую квалификацию, предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в установленном процессуальным законом порядке.

Оценивая экспертное заключение ООО «Институт оценки и управления» по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что исследование проводилось экспертом путем изучения материалов административного дела, где представлена необходимая и достаточная информация об объекте оценки. Определенная в экспертном заключении итоговая рыночная стоимость объекта недвижимости не является произвольной, при оценке нежилого помещения эксперт руководствовался федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы.

Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости нежилых помещений, описание качественных и количественных характеристик объекта исследования, анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; анализ наиболее эффективного использования объекта исследования; описание процесса оценки объекта, обоснование выбора используемых подходов к оценке объекта исследования, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

В заключении содержатся таблицы, расчёты и пояснения к ним, подробное объяснение применения и неприменения конкретных корректировок.

Эксперт пришел к выводу, что итоговая величина рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 года составляет 6 590 515 рублей.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, у суда не имеется оснований подвергать сомнению выводы эксперта, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, не заинтересован в исходе дела.

Исследовав отчет об оценке от 24.12.2017 года № №, представленный административными истцами в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, суд приходит к выводу о том, что он соответствует требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки.

В силу ч. 1 ст. 3 ФЗ РФ от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

На основании ст. 11 указанного Федерального закона, итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также - отчет).

Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка выполнена на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в Отчете об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов капитального строительства основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами.

С учетом изложенного, оснований полагать, что представленный административными истцами отчет об оценке, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.

Суд считает возможным принять отчет об оценке, подготовленный оценщиком ИП ФИО1, в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № по состоянию на дату оценки, и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанных отчетов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости подлежат удовлетворению частично.

Сведения об изменении кадастровой стоимости подлежат внесению в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда в силу прямого указания закона и принятие судом решения о возложении обязанности по внесению таких изменений не требуется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что административные истцы не обращались в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области, дата обращения административных истцов в суд - 25.12.2017 года, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 41,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 17.08.2013 года в размере 650 262 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 79,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 280 733 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 17.08.2013 года в размере 623 535 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 71,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 141 279 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 49,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 785 702 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 70,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 105 408 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 35,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 564 227 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 642 770 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 17.08.2013 года в размере 621 933 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 38,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 617 124 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 20,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 17.08.2013 года в размере 362 115 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 68,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 17.08.2013 года в размере 1 200 605 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 777 416 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 540 184 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 610 712 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 17.08.2013 года в размере 548 198 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 426,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 6 590 515 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 37,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 596 286 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 17.08.2013 года в размере 714 902 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 108,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 743 977 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 56,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 17.08.2013 года в размере 908 855 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 79,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 1 274 322 рублей.

В удовлетворении остальной части административного иска отказать.

Датой подачи административного иска в суд считать 25.12.2017 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 мая 2018 года.

Председательствующий: Панкова М.А.