Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в Курганский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости.

В обоснование указал, что является собственником земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельского хозяйства, расположенных на землях <адрес><адрес>, с кадастровыми номерами:

- №, площадью 210000 кв.м.;

- №, площадью 13 800 кв.м.;

- №, площадью 2116 200 кв.м.;

- №, площадью 32 300 кв.м.;

- №, площадью 69 600 кв.м.;

- №, площадью 228 100 кв.м.;

- №, площадью 123 500 кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 617400 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 40572 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 6221 628 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 94 962 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 204 624 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № 670 614 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 363 090 руб.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости № от 22 сентября 2020 г., подготовленному индивидуальным предпринимателем И.Т.Л. (далее – ИП И.Т.Л.), рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 1 января 2014 г. составляет:

с кадастровым номером № – 182700 руб.;

с кадастровым номером № – 10100 руб.;

с кадастровым номером № – 1841100 руб.;

с кадастровым номером № – 23600 руб.;

с кадастровым номером № – 50800 руб.;

с кадастровым номером № – 198400 руб.;

с кадастровым номером № – 90200 руб.

Ссылаясь на положения Налогового кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ФИО1 просит установить кадастровую стоимость земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости, согласно отчету оценщика.

В судебное заседание ФИО1 не явился О месте и времени рассмотрения дела извещен, что следует из уведомления о вручении судебного извещения и телефонограммы, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители Правительства Курганской области, Управления Росреестра по Курганской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ ФКП Росреестра» по Курганской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела были извещены, что следует из уведомлений с отметками о вручении судебной корреспонденции, в письменных отзывах просили рассмотреть дело без их участия, по существу заявленных требований не возражали.

В соответствии с частью 7 статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, если в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, явка которых не является обязательной или не признана судом обязательной, или представители этих лиц, суд рассматривает административное дело в порядке упрощенного (письменного) производства, предусмотренного главой 33 данного Кодекса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельского хозяйства, расположенных на землях <адрес>, с кадастровыми номерами:

- №, площадью 210000 кв.м.;

- №, площадью 13 800 кв.м.;

- №, площадью 2116 200 кв.м.;

- №, площадью 32 300 кв.м.;

- №, площадью 69 600 кв.м.;

- №, площадью 228 100 кв.м.;

- №, площадью 123 500 кв.м.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи №№, №, и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав <адрес> от <...>, <адрес> от <...>, <адрес> от <...>, <адрес> от <...>, <адрес> от <...>, <адрес> от <...>, <адрес> от <...>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 2 июля 2020 г., выданным ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: № составляет 617400 руб.; № – 40572 руб.; № – 6221 628 руб.; № – 94 962 руб.; № – 204 624 руб.; № – 670 614 руб.; № – 363 090 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 22 июля 2010 г. № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность установления кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. Причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Постановлением Правительства Курганской области от 9 декабря 2014 г. № 479 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Курганской области, за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Курганской области, за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений, по состоянию на 1 января 2014 г.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № вошли в приложение № 1 к указанному постановлению.

Учитывая изложенное рыночная стоимость земельных участков должна быть определена по состоянию на дату, на которую определена их кадастровая стоимость - 1 января 2014 г.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Достоверность выводов отчета об оценке, подготовленного ИП И.Т.Л. участвующие в деле лица не оспаривают, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы ими не заявлено.

Отчет оценщика содержит подробное описание проведенного исследования. Оценщик И.Т.Л. руководствовалась нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

Отчет составлен компетентным оценщиком, в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к оценщику и отчету об оценке объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать выводы отчета об оценке недостоверными и не принимать его в качестве допустимого и достоверного доказательства по настоящему административному делу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 административных исковых требований об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № в сумме 182700 руб., № – 10100 руб., № – 1841100 руб., № – 23600 руб., № – 50800 руб., № – 198400 руб., № – 90200 руб. согласно отчету об определении рыночной стоимости № от 22 сентября 2020 г.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в единый государственный реестр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления (пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Руководствуясь статьями 175-179, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1, обратившегося в Курганский областной суд 23 сентября 2020 г., об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 210000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости, в размере 182 700 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13 800 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости, в размере 10100 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2116 200 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, в размере 1841 100 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32 300 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости, в размере 23 600 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 69 600 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости, в размере 50800 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 228 100 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости, в размере 198400 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 123 500 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости, в размере 90200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения путем подачи апелляционной жалобы через Курганский областной суд.

Судья В.В. Варлаков