Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 о признании изменений кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости ошибочными, считать действительной кадастровую стоимость жилого дома, утвержденную в рамках очередной кадастровой оценки,

установил:

ФИО1 (далее административный истец) обратилась в Московский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил признать ошибочными сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 5 158,5 кв. метров в размере 343 890 447,23 рублей; установить кадастровую стоимость объекта в размере 123 273 615,60 рублей по состоянию на 01.01.2019 года в период до очередной государственной кадастровой оценки, утвержденную Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 27.11.2018 г. № 15ВР-1633

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником индивидуального жилого дома, расположенного в <данные изъяты>

Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области № 15ВР-1633 от 27.11.2018 утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 123 273 615.60 рублей. Действие данной стоимости применяется с 01 января 2019 года. Впоследствии, по состоянию на 11 марта 2019 года без законных на то оснований, кадастровая стоимость объекта была пересчитана ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» и утверждена в размере 340 894 199, 59 рублей на основании Акта от 12.03.2019 г. № 047.

Вступившим в законную силу решением Московского областного суда от 24.06.2021 г. по делу № 3а-689/2021 сведения о размере кадастровой стоимости определенные ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 11.03.2019 в размере 340 894 199,59 рублей, исходя из отнесения объекта к подгруппе 2.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка; 2.1.1 Здание признаны недостоверными. На Учреждение возложена обязанность произвести перерасчет расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Во исполнение судебного решения Учреждением в ходе расчета, кадастровая стоимость объекта по состоянию на 11.03.2019 года определена и утверждена в размере 343 890 447, 23 рублей. С указанной стоимостью ФИО1 не согласна.

ФИО1 просит учесть, что она является налогоплательщиком, по налогу на имущество, кадастровая стоимость является базой для определения размера данного налога, подлежащего ежегодной уплате. Существенное завышение кадастровой стоимости, напрямую нарушает её законные права и интересы на уплату налога в справедливом размере.

В ходе рассмотрения дела представители административного истца по доверенности ФИО2 и ФИО3 требования поддержали. Указали, что Государственное бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки» не имело законных оснований для перерасчета кадастровой стоимости объекта, поскольку какие-либо характеристики объекта после проведения государственной кадастровой оценки не изменялись. Полагали также, что Учреждением допущены нарушения при применении методики расчета кадастровой стоимости объекта, а именно применены объекты аналоги, не соотносимые с оцениваемым объектом; необоснованно объект отнесен к объекту класса ««De luxe», рассчитаны и применены корректировки, значительно увеличивающие стоимость объекта. Полагали, что стоимость, установленная Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области № 15ВР-1633 от 27.11.2018, является обоснованной и подлежащей применению к объекту с 01.01.2019 года.

Представитель Государственного бюджетного учреждения Московской области «Центр кадастровой оценки» (далее ГБУ МО ЦКО) в судебном заседании указал, что решение Учреждения № 794/2021вц от 24.09.2021 о пересчете кадастровой стоимости объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 5 158,5 кв. метров, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в размере 343 890 447,23 рублей, является законным и обоснованным. Решение принято во исполнение решения суда и устранения ошибки допущенной при расчете кадастровой стоимости. В целом, расчет осуществлен в соответствии с действующим законодательством о государственной кадастровой оценке в порядке статьи 16 ФЗ №237 по данным поступившим из УФСГРКиК по Московской области, содержащимся в ЕГРН об объекте и полученных сведений из БТИ о технических характеристиках объекта. С учетом местоположения объекта, его площади объект был отнесен к объекту класса «De luxe».

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Межрайонная ИФНС России №22 по Московской области в суд представителя не направили.

Представитель Министерства имущественных отношений Московской области просила требования оставить без удовлетворения, указав, что при расчете кадастровой стоимости объекта Учреждением применение методики расчета находит верным.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заслушав свидетеля, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующему выводу.

Исходя из положений части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации, регулируются Законом о государственной кадастровой оценке №237-ФЗ от 03.07.2016 (статья 1 Закона о государственной кадастровой оценке).

В соответствии с часть 1 ст. 6 Закона о кадастровой оценке - Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона о кадастровой оценке Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - Учреждение).

В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ и во исполнение постановления Правительства Московской области №356-РП/44 от 29.11.2016 года создано ГБУ МО «Центр кадастровой оценки». Уставной целью деятельности бюджетного учреждения является проведение государственной кадастровой оценки на территории Московской области.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона N 237-ФЗ определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществляется бюджетными учреждениями в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 №226 утверждены методические указания о государственной кадастровой оценке.

В пункте 12.2 Методических указаний, предусмотрено, что результат расчета кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки оформляется в виде акта определения кадастровой стоимости, содержащего основание для пересчета кадастровой стоимости, в том числе присвоенные коды расчета видов использования и ссылки на модели оценки кадастровой стоимости, допущения и иную отражающуюся на стоимости информацию, а также результат определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как установлено судом, и следует из материалов дела ФИО1 с 2009 года является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 5 158,5 кв.м., расположенного в <данные изъяты>

Объект недвижимости по данным ЕГРН имеет назначение жилого дома в количестве 3-х этажей, в том числе подземных 1. Объект недвижимости расположен в пределах объектов с кадастровыми номерами <данные изъяты>, (л.д.16-18).

Объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок площадью 19210 кв. метров, категория земель земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с 2010 года принадлежит ФИО1

В соответствии с Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области № 15ВР-1633 от 27.11.2018 была проведена в 2019 году государственная кадастровая оценка в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории Московской области.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 27.11.2018 г. № 15ВР-1633 утверждены результаты государственной кадастровой оценки в отношении всех видов и объектов недвижимости, расположенных на территории Московской области, по состоянию на 01.01.2018 г.

Из справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 19.11.2020 года (л.д.15) следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 01 января 2018 года и утверждена распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 27.11.2018 года № 15ВР-1633 в размере 123 273 615.6 рублей. Указанная стоимость для целей налогообложения подлежит применению с 01.01.2019 года.

По данным УФСГРК и К по Московской области 11 марта 2019 года по результатам рассмотрения заявления от 02.03.2019 №50-0-1-270/3002/2019-729 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и предоставленных с ним документов, в ЕГРН внесены сведения о местоположении объекта с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке.

В связи с чем, в рамках реализации положений статьи 16 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ), сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, в том числе о его местоположении на земельном участке, были сформированы и направлены в Бюджетное учреждение для целей расчета кадастровой стоимости.

Учреждением, в порядке, установленном статьей 16 Закона № 237-ФЗ, кадастровая стоимость объекта была определена в размере 340 894 199, 59 рублей по состоянию на 11.03.2019 г. и утверждена Актом от 12.03.2019 г. №047.

Административный истец с указанной кадастровой стоимостью объекта не согласился и обратился в Московский областной суд с исковым заявлением о признании сведений о кадастровой стоимости в размере 340 894 199.59 руб. на 11.03.2019 г. ошибочными в виду использования недостоверных сведений об объекте недвижимости, понуждении Учреждения устранить допущенную ошибку и пересчитать кадастровую стоимость объекта.

Вступившим в законную силу решением Московского областного суда от 24.06.2021 г. по делу № 3а-689/20201 административное исковое заявление административного истца удовлетворено: сведения о размере кадастровой стоимости определенные ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» (Учреждением) в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 11.03.2019 в размере 340 894 199,59 руб., исходя из отнесения объекта к подгруппе 2.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка; 2.1.1 Здание признаны недостоверными на Учреждение возложена обязанность произвести расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Указанное решение суда сторонами спора не оспорено и принято Учреждением к исполнению.

Во исполнение решения суда учреждением принято решение №794/2021вц от 24.09.2021 г. о пересчете кадастровой стоимости в связи с допущенной единичной ошибкой. На основании данных ГУП МО «МОБТИ», Учреждением уточнены код подгруппы, группы расчета, год постройки и материал стен объекта. Кадастровая оценка объекта недвижимости определена по состоянию на 11.03.2019 года в размере 343 890 447.23 рублей на основании статей 20, 21 Закона № 237-ФЗ и в соответствии с Методическими указаниями и утверждена Актом ГБУ МО ЦКО АОКС-50/2021/100083испр от 30.09.2021 года.

Административный истец в силу требований налогового законодательства Российской Федерации является плательщиком налогов в отношении спорного объекта недвижимости и уплачивает налоговые платежи, исходя из его кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названного объекта недвижимости влияют на права и обязанности административного истца как плательщика налога.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, по итогам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и приложенного с ним технического плана от 13.02.2019 года в отношении жилого дома в ЕНГРН были внесены изменения в сведения о местоположении на земельном участке 11.03.2019 года. Актуальные сведения об объекте недвижимости УФСГРК и К по Московской области были переданы в ГБУ МО ЦКО для расчета кадастровой стоимости.

Данные обстоятельства явились основанием для включения объекта недвижимости ФИО1 в перечень сформированный органом регистрации прав по состоянию на дату определения кадастровой стоимости для передаче сведений о нем в Учреждение. Таким образом, довод административного истца о незаконности проводимого Учреждением расчета по определению кадастровой стоимости является не состоятельным.

Согласно разъяснений по определению спорной кадастровой стоимости представленных ГБУ МО ЦКО, кадастровая стоимость была рассчитана Учреждением в порядке исполнения решения Московского областного суда об устранении единичной ошибки.

Судом установлено, и следует из разъяснения, связанного с определением кадастровой стоимости, что для целей определения спорной кадастровой стоимости объекта недвижимости Учреждением использованы данные об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН следующие характеристики вид объекта здание, наименование жилой дом, назначение жилой дом, площадь 5185.5 кв. метров, количество надземных этажей 2, количество подземных этажей 1.

На основании данных перечня в соответствии с Приложением №2 к Методическим указаниям объект отнесен к группе 2 «Дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки - индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы), дачных объединений, садоводческих товариществ». Объекту присвоен код подгруппы – 0202 «Дома индивидуальные». Объект также отнесен к подгруппе 2.2.1 «Здание» с учетом сведений, содержащихся в Перечне, и присвоенного ему кода подгруппы 0202 «Дома индивидуальные». Исходя из присвоенного кода подгруппы и сведений о виде объекта недвижимости в соответствии с данными Перечня объект недвижимости отнесен к подгруппе «2.2.1. Здание».

В соответствии с пунктом 6.1 оценочное зонирование не проводится в связи с недостаточностью рыночной информации о сегменте рынка, к которому относится оцениваемый объект.

В соответствии с методическими указаниями оценка объекта проведена учреждением с применением затратного подхода. Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта недвижимости. Для использования этого подхода необходимы актуальные и достоверные данные о соответствующих затратах. Затратный подход используется при определении кадастровой стоимости зданий, сооружений, ОНС. Для определения затрат на замещение оцениваемых объектов недвижимости Учреждением использован метод сравнения единицы. Данный метод предполагает использование данных об укрупненном показателе стоимости строительства (далее – УПСС) какой-либо единицы измерения, например, 1 кв. м общей площади, 1 куб. м строительного объема, 1 штука, 1 м протяженности и др.

Источником информации при определении УПСС и внесении некоторых корректировок служат специализированные Справочники Укрупненных показателей стоимости строительства КО-ИНВЕСТ 2016 (далее – Справочники). Указанный справочник, как установлено судом, применен Учреждением.

Исходя из сведений о виде объекта недвижимости, его местоположении, площади, материале стен и прочих характеристиках в целях определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в рамках затратного подхода Учреждением был выбран аналог с кодом Ж3.01.001.0043 индивидуальные жилые дома (без подвала) этажность 1 класс «Делюкс» из Справочника КО-ИНВЕСТ «Жилые дома, 2016» (далее – Справочник), имеющий удельный показатель стоимости строительства в размере 55 341.00 руб./кв.м.

Поскольку у выбранного объекта-аналога класс конструктивных элементов КС-3, в соответствии с допущением, приведенным в п. 1.3.3.7.4. Тома 3 Отчета в расчетах Учреждением применен дополнительный корректирующий коэффициент к справочной стоимости строительства, позволяющий перейти к стоимости данного объекта-аналога с соответствующей объекту оценки конструктивной системой. Таким образом, УПСС для расчета объекта оценки с классом конструктивных элементов КС-1 составляет:

УПССздания =55 341 руб./кв.м х0,7875 = 43 581,04 руб./кв.м

Согласно сведениям ЕГРН, а также данным ГУП «МОБТИ», переданным письмом от 07.06.2018 №исх-08.1-14/4419-18 объект недвижимости имеет один подземный этаж.

Как следует из разъяснений, а также пояснений данных свидетелем ФИО4 выбранный аналог не учитывает наличие подземного этажа (подвала) у объекта оценки – таким образом, в целях корректного определения кадастровой стоимости, Учреждением рассчитан УПСС подземной части объекта недвижимости на основании бюллетеня КО-ИНВЕСТ «Стоимостные коэффициенты по элементам зданий». Для рассматриваемого объекта недвижимости Учреждением выбран аналог «Подвалы бытового назначения» с креплением котлована и строительным объемом более 4500 куб. м. с УПСС в размере 8 205 руб./куб.м.

Согласно данным «МОБТИ» строительный объем подвала составляет 9 977 куб.м, а площадь – 2 016,5 кв.м. Также ввиду того, что рассматриваемый аналог подвала имеет класс качества «Standard», а основной аналог дома (Ж3.01.001.0043) класс качества «DeLuxe», в целях сопоставимости результатов Учреждением применена корректировка на класс качества к УПСС подвала в размере 2.45, что является средним отношением УПСС аналогов класса «DeLuxe» и «Standard», различающихся только по рассматриваемому фактору в Справочнике. Скорректированный УПСС подвала составил: 99 459,5 руб./кв.м.

Таким образом, на основании данных «МОБТИ» об удельных весах площадей надземной и подземной частей жилого дома, итоговый УПСС, принятый Учреждением для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, составил: 64 815,00 руб./кв.м.

Для приведения значения УПСС к значению, соответствующему рыночным условиям и учитывающему индивидуальные характеристики объекта недвижимости, Учреждением применен ряд корректировок.

Так, для учета разницы в площади между объектом оценки и объектом-аналогом применен поправочный коэффициент, определенный путем соотношения площадей сравниваемых объектов, значению которого соответствует определенный коэффициент по таблице Справочника и составило 0,93.

Как установлено, и следует из разъяснений, Справочник с УПСС Учреждением принят в ценах по состоянию на 01.01.2016 года, для приведения значений УПСС к ценам 2018 года, внесена поправка, определенная в зависимости от класса конструктивных элементов на основании сведений, представленных в сборнике «Индексы цен в строительстве» №101. Для объекта недвижимости с классом конструктивных элементов КС-1 указанная корректировка составила 1,131.

Для учета фактора вознаграждения инвестора за риск строительства объекта недвижимости в расчетах Учреждением применен коэффициент прибыли предпринимателя, который отражает величину, которую предприниматель рассчитывает получить в качестве вознаграждения за свою реализованную активную предпринимательскую деятельность. Для целей определения кадастровой стоимости прибыль предпринимателя рассчитывается по формуле:

ПП = (1 + Y) ^ T - 1, где:

Т – продолжительность строительства, мес.;

Y – среднемесячная ставка дохода, %.

В результате расчетов, описание которых приведено в п. 1.3.3.7.6. Тома 3 Отчета, прибыль предпринимателя для объекта недвижимости составила без округления 0,0348574746924661.

Таким образом, затраты на замещение (СЗ) объекта недвижимости определены путем умножения УПСС, количества единиц измерения объекта и приведенных выше корректировок, и составили:

СЗ = 64 815,00 руб. х 5185,5 х 0,93 х 1,131 х 1,0348574746924661 = 365 840 901,31 руб.

После определения затрат на замещение объекта недвижимости Учреждением рассчитан накопленный износ, который определен снижением стоимости объекта недвижимости из-за воздействия различных факторов.

Под накопленным износом понимается признаваемая рынком потеря стоимости улучшений, вызываемая физическими разрушениями, функциональным устареванием, внешним устареванием или комбинацией этих факторов.

Физический износ определен как отношение его действительного возраста (разница между годом определения кадастровой стоимости и годом постройки) к нормативному сроку жизни объекта, определяемому в соответствии с группой капитальности объекта по Таблице 185 Тома 3 Отчета и для объекта недвижимости составил 0,06.

С учетом применения массовой оценки для нужд государственной кадастровой оценки функциональное устаревание объектов признается равным нулю, что обусловлено невозможностью достижения полноты сведений об индивидуальных характеристиках объектов капитального строительства для определения функционального устаревания.

В результате проведенного исследования, приведенного в п. 1.3.3.7.7. Тома 3 Отчета, определено, что экономическое устаревание принимается только для жилых зданий и гаражей индивидуальных отдельностоящих (код подгруппы 0302), при этом понижающая корректировка вводится на основе фактора удаленности объекта от МКАД в случаях, если указанное расстояние превышает 30 км.

Учитывая, что объект недвижимости находится на расстоянии менее 30 км от МКАД, Учреждение сочло, что отсутствует необходимость корректировки.

Таким образом, кадастровая стоимость (КС) объекта недвижимости с учетом накопленного износа по расчетам Учреждения составила: КС = 365 840 901,31 х (1 – 0,0600000000000001) = 343 890 447,23 руб.

Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) определяется путем деления кадастровой стоимости на количество единиц измерения объекта недвижимости: УПКС = 343 890 447,23 / 5185,5 = 66 317,70 руб./кв.м.

В ходе рассмотрения дела с указанным расчетом не согласился представитель административного истца, для подтверждения позиции представил разъяснения, данные генеральным директором ООО«КО-ИНВЕСТ» ФИО5.

Изучив разъяснения, с учетом показаний свидетеля ФИО4 суд учитывает следующее.

Согласно сведениям ЕГРН, данным МОБТИ, спорный объект имеет два надземных и один подземный этаж. Объект недвижимости расположен в коттеджном поселке премиум класса «Сады Майендорф» в 7 км. от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Объект имеет общую площадь 5185.5 кв. метров.

В ходе работ по государственной кадастровой оценке объект недвижимости, исходя из его месторасположения, направления, площади, материала стен, проектно-планировочного решения, площади прилегающего участка был отнесен Учреждением к объекту классификации загородной недвижимости для Подмосковья как объект класса «De luxe».

Исходя из сведений о виде объекта недвижимости, в целях определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в рамках затратного подхода выбор объекта аналога из Справочника КО-ИНВЕСТ «Жилые дома, 2016»- одноэтажного дома (без подвала) с кодом Ж3.01.001.0043 имеющим удельный показатель стоимости строительства в размере 55 341 руб./кв.м суд, находит ошибочным, поскольку указанный справочник, как верно обращает внимание представитель административного истца, содержит данные об объекте аналоге в виде двухэтажного индивидуального жилого дома (без подвала) с кодом Ж3.01.001.0049, укрупненный показатель стоимости строительства которого, определен в размере 49 872 руб./кв.м. Применение объекта аналога взятого к расчету Учреждением не обосновано.

Поскольку неверное применение принятого к расчету объекта аналога непосредственно оказало влияние на кадастровую стоимость объекта в целом, суд находи требования административного истца об ошибочности определенной Учреждением кадастровой стоимости обоснованными.

При таком положении, кадастровая стоимость определенная ГБУ МО ЦКО в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 11.03.2019г. в размере 343 890 447.23 рублей достоверной являться не может.

В ходе рассмотрения дела установлено, что рассматриваемый объект аналог не учитывает наличие подземного этажа у объекта оценки.

Таким образом, суд находит доводы административного ответчика о расчете УПСС подземной части объекта недвижимости на основании данных Справочника Ко-Инвест «Стоимостные коэффициенты по элементам здания», в данном случае для рассматриваемого объекта отобран аналог «Подвалы бытового назначения» с креплением котлована со строительным объемом более 4500 кб.м. правильным.

Принимая во внимание также, что к объекту административного истца применен класса качества «De luxe», а аналог подвала имеет класс качества «Standart» в целях сопоставимости результатов Учреждением рассчитана и применена корректировка.

Исходя из изложенного и принимая во внимание, что расчет кадастровой стоимости производится Учреждением в соответствии с методологией и алгоритмом расчета требования ФИО1 об установлении стоимости в отношении объекта недвижимости жилого дома площадью 5185,5 кв. метров. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <данные изъяты>, утвержденной распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области №15ВР-1633 от 27.11.2018 года в размере 123 273 615.60 рублей удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.177-178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Сведения о кадастровой стоимости, определенной ГБУ МО «ЦКО» в отношении объекта недвижимости жилого дома площадью 5185,5 кв. метров. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <данные изъяты> по состоянию на 11.03.2019 года в размере 343 890 447.23 рублей признать ошибочными.

В удовлетворении требований ФИО1 об установлении стоимости в отношении объекта недвижимости жилого дома площадью 5185,5 кв. метров. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <данные изъяты>, утвержденной распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области №15ВР-1633 от 27.11.2018 года в размере 123 273 615.60 рублей – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2022 года.

Судья М.Ю. Елизарова