Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Бизнес Альянс» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бизнес Альянс» 6 мая 2021 года обратилось в суд с административным исковым заявлением, указав, что является арендатором земельного участка №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области №788 от 22 ноября 2019 года по состоянию на 1 января 2019 года утверждена кадастровая стоимость указанного земельного участка в сумме 5763506,91 рублей. Не соглашаясь с установленной кадастровой стоимостью данного объекта недвижимого имущества, административный истец назначил оценку его рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке №73/2021 от 26 апреля 2021 года, изготовленного ООО «ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ», рыночная стоимость земельного участка № на 1 января 2019 года составляет 2411239 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости ведёт к нарушению прав общества как плательщика арендной платы и повлечет необоснованные расходы при его выкупе в порядке ст. 39.20 ЗК РФ. Просит установить кадастровую стоимость земельного участка № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года 2411239 рублей.

Представитель административного истца ООО «Бизнес Альянс» ФИО1 заявленные административные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, указала на то, что при государственной кадастровой оценке земельного участка КН № не были учтены его индивидуальные характеристики, а именно наличие многочисленных ограничений прав, что существенно ограничивает возможности его использования и потому снижает рыночную цену.

Представитель заинтересованного лица администрации ГО «Город Калининград» ФИО2 возражала против установления кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка равной его рыночной стоимости в соответствии с представленным отчетом об оценке.

Представитель ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» ФИО3 вопрос об удовлетворении административного искового заявления оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились представители административных ответчиков Правительства Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя административного истца, представителей заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «Бизнес Альянс» является арендатором земельного участка №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу в аренду городских земель от 3 апреля 2014 года №011988 и соглашений к нему.

Постановлением Правительства Калининградской области №788 от 22 ноября 2019 года по состоянию на 1 января 2019 года утверждена кадастровая стоимость данного земельного участка в размере 5763506,91 рублей.

В соответствии с п. 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В силу п. 3 этой же статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1.6 Положения "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Городской округ "Город Калининград", и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", утв. Решением окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 №376, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Калининград", предоставленные в аренду без торгов, зависит от кадастровой или рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Административным истцом представлен отчет об оценке № от 26 апреля 2021 года, изготовленный ООО «ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ» (оценщик ФИО6), согласно которому рыночная стоимость земельного участка № на 1 января 2019 года составляет 2411000 рублей.

Оценка произведена методом сравнения продаж, при этом в качестве объектов-аналогов оценщиком отобраны четыре земельных участка коммерческого назначения, расположенных в г. Калининграде. Применены корректировки на юридические права, условия продажи.

Оценивая данный отчет, суд приходит к выводу о его допустимости и достоверности. Грубых нарушений Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ФСО оценщиком при его составлении не допущено. Количество объектов-аналогов обеспечило достаточную репрезентативность выборки, применены необходимые корректировки, подход к оценке обоснован. Возражений относительно отчета об оценке от лиц, участвующих в деле, не поступило.

В этой связи суд полагает необходимым отчет об оценке №73/2021 от 26 апреля 2021 года и положить его в основу решения.

С учётом изложенного следует признать установленным, что по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость земельного участка КН № составляет 2411000 рублей.

Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца как его арендатора. Эти права могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков, равной рыночной.

Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «Бизнес Альянс» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка КН №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дату 1 января 2019 года в размере его рыночной стоимости 2411000 (два миллиона четыреста одиннадцать тысяч) рублей.

Датой подачи ООО «Бизнес Альянс» заявления об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости считать дату обращения его в Калининградский областной суд с настоящим административным иском – 6 мая 2021 года.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для внесения такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2021 года.

Судья Д.В. Шубин