Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 (далее - административный истец) обратился в Московский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости 43-х земельных участков расположенных в <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, для садоводства и просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной рыночной стоимости определенной по состоянию на 01 января 2018 года.

В судебном заседании представитель административного истца в соответствии со статьей 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее-КАС РФ) просил определить рыночную стоимость объектов недвижимости в размере, определенном судебной оценочной экспертизой.

Представитель Министерства имущественных отношений Московской области (далее - административный ответчик) в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения, в которых, выразив несогласие с экспертным заключением, полагая его не допустимым доказательством в виду допущения нарушений требований законодательства об оценочной деятельности, ходатайствовал о назначении повторной судебной оценочной экспертизы.

Представитель ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с экспертным заключением не согласился, представил письменные замечания к заключению.

Представитель заинтересованного лица администрации Раменского городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, представил письменное мнение, в котором удовлетворение требований оставил на усмотрение суда, выводы и заключение судебной оценочной экспертизы не оспаривал.

Управление Федеральной государственной регистрации объектов кадастра и картографии по Московской области участвующее в деле, будучи надлежаще извещенным о дате и времени судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направило, отношения по требованиям не представило.

Суд, руководствуясь статьей 150 КАС РФ, принимая во внимание, что информация о судебном заседании также размещена на официальном сайте Московского областного суда полагает возможным рассмотреть дело по имеющейся явке.

Выслушав явившихся лиц, дав оценку имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, административному истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 900 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 317 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 237 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 913 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 16600 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1420 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2301 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 167 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1549 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1487 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1161 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1231 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1032 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 909 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1012 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 982 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1757 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1347 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1087 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 938 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1380 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1054 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1382 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1415 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1322 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 735 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1728 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1320 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 59824 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 821 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1590 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1359 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1134 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 908 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1015 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5527 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1957 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены гражданами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности.

В соответствии с Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 30.11.2017 года № 13ВР-1766 была проведена в 2018 году государственная кадастровая оценка в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории Московской области.

Распоряжениями Министерства имущественных отношений Московской области от 27.11.2018 года № 15ВР-1633 и № 15ВР-1634 утверждены результаты государственной кадастровой оценки в отношении всех видов и объектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории Московской области, на дату кадастровой оценки – 01 января 2018 года.

Административный истец в силу требований налогового законодательства Российской Федерации является плательщиком налогов в отношении спорных объектов недвижимости и уплачивает налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимости влияют на права и обязанности административного истца как плательщика налога.

Согласно пунктам «в» и «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей и земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Согласно пункту 3 статьи 66 названного закона в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

В обоснование требования административный истец представил отчет, подготовленный оценщиком ООО «Прайм консалтинг», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости определена в размере равном рыночной стоимости.

Учитывая наличие возражений относительно представленного отчета об оценке со стороны административного ответчика, по делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, и в случае несоответствия определения рыночной стоимости объектов недвижимости поименованных выше, проведение экспертизы поручено эксперту Союза «Балашихинская торгово-промышленная палата» ФИО2.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы № 04/20 от 25.02.2020 года в ходе рассмотрения отчета об оценке выявлены существенные нарушения, которые повлияли на размер рыночной стоимости объектов, что привело эксперта к выводу о несоответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки. Экспертом определена рыночная стоимость.

С выводами, содержащимися в экспертном заключении эксперта ФИО2, согласился представитель административного истца, представители административных ответчиков Министерства имущественных отношений Московской области и ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» выразили несогласие с экспертным заключением.

Разрешая возникший спор суд, исходит из следующего.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (часть 2 статьи 58 КАС РФ).

Судом в соответствии со статьей 84 КАС РФ дана оценка заключению судебной оценочной экспертизы.

Положениями пункта 5 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015г. № 299, предусмотрено, что при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки; информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена; содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

В заключении эксперта приведены суждения относительно содержания отчета оценщика (стр. 14-25 экспертного заключения).

Суд соглашается с выводами эксперта о том, что установленная отчетом оценщика рыночная стоимость объектов недвижимости не может быть признана достоверной, поскольку при составлении отчета оценщиком были допущены нарушения, повлиявшие на выводы относительно их итоговой стоимости. В указанной части заключение сторонами сомнению не подвергалось.

Согласно статье 41 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой настоящей статьи, распространяется действие статей 2, 3, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 8 названного Федерального закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Суд приходит к выводу, что рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на основании заключения судебной экспертизы.

Заключение содержит подробное описание проведенного исследования. Экспертное заключение содержит указание на применение экспертом при проведении исследований и производстве расчетов коэффициентов корректировок нормативных актов в области оценочной деятельности, стандартов по проведению оценки, учебных пособий, справочной аналитики и авторских монографических работ.

Экспертное заключение понятно по своему содержанию, составлено в доступной форме изложения и не содержит суждений, позволяющих иначе переоценить выводы эксперта.

В заключении эксперта, по мнению суда, содержатся исчерпывающие суждения и выводы относительно совокупности всех ценообразующих факторов как по объектам-аналогам, так и по объектам оценки.

В ходе анализа рынка и нормативно-методической базы оценки экспертом выявлены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов оценки (элементы сравнения).

В процессе работы эксперт проанализировал возможность применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. Анализируя методологию доходного, сравнительного и затратного подходов эксперт в заключении с учетом объема и качества имеющейся информации пришел к выводу об определении рыночной стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж, ввиду чего сделал выводы, содержащиеся в заключении.

В качестве объектов аналогов при применении подходов экспертом был проведен сбор информации предлагаемых к продаже объектов недвижимости. Для сравнения отобраны объекты-аналоги, наиболее сопоставимые с объектами оценки. Характеристики объектов-аналогов представлены в таблице сравнения, из которой следует, что объекты - аналоги сопоставлялись с объектами оценки по группам сравнения; введены корректировки обоснованность и расчет которых приведен в заключении.

Информационной базой явились данные с интернет сайтов в электронном виде и на бумажных носителях.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, указывающих на то, что рыночная стоимость объектов недвижимости, определенная судебной оценочной экспертизой, не соответствует сложившемуся рынку цен на дату ее определения

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Соглашаясь с заключением судебной оценочной экспертизы, суд исходит в том числе из анализа рынка, приведенного в экспертном заключении.

По результатам ознакомления с экспертным заключением представители административных ответчиков Министерства имущественных отношений Московской области и ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» подвергли его сомнению. В частности, представитель Министерства имущественных отношений МО указал, что для определения рыночной стоимости объекта оценки в рассматриваемом заключении был использован единственный подход к оценке – сравнительный. Отказ от применения доходного подхода к оценки сочли несостоятельным. Отказ от внесения корректировок на удаление от МКАД в сравнительном подходе сочли ошибочным. Также указал, что внесение корректировок на наличие/отсутствие коммуникаций в рамках применения сравнительного подхода к оценке (стр. 95,99 заключения) ошибочно. Возможности подключения к коммуникациям, учитывая расположение объектов экспертизы/аналогов, у всех земельных участков сопоставимы. Кроме того, по мнению представителя административного ответчика, в рамках применения сравнительного подхода к оценке не проанализировано расположение объекта оценки относительно объектов, способных повлиять на стоимость земельных участков в сторону повышения/понижения (крупные водоемы, лесные массивы, крупные автомагистрали, крупные инфраструктурные объекты (ТРЦ, школы, д/с и т.д.).

По мнению представителя ГБУ МО «Центр кадастровой оценки», при рассмотрении корректировки «Форма/рельеф участка» утверждение эксперта на стр. 95 заключения не соответствует действительности, так как «корректировка на рельеф» внесена в расчетную таблицу 4.4.7.6 «Расчет стоимости объектов экспертизы сравнительным подходом.

Суд, изучив заключение судебной оценочной экспертизы, выслушав в судебном заседании пояснения эксперта ФИО2 данные на замечания сторон, с указанными выше доводами представителей согласиться не может, исходя из следующего.

Отклоняя замечание представителя Министерства имущественных отношений МО относительно несостоятельного отказа от использования доходного подхода к оценке (стр. 86-87 заключения) эксперт в судебном заседании пояснил, что в заключении в разделе 4.4.6 приведен подробный анализ возможности использования всех 6 методов оценки земельных участков (согласно Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 07.03.2002г. №568-р) По мнению эксперта в замечании присутствует ссылка только на стр. 86-87 заключения, где находится таблица с результатами анализа, в чем заключается несостоятельность представитель Министерства имущественных отношений МО не поясняет, замечание лишь отражает субъективное заинтересованное мнение административного ответчика и не является корректным.

Относительно отказа от внесения корректировок от МКАД в сравнительном подходе эксперт пояснил, что в таблице, которая приведена в замечаниях Министерства прямо видно, что в диапазонах <10; 10-20; 20-30; 30-40; 40-50, то есть ±5 км от середины диапазона введение корректировки не требуется. По мнению эксперта, замечание административного ответчика основано на искажении текста заключения, диапазон ± 5 км заменен на диапазон ±10 км и лишь отражает субъективное заинтересованное мнение Министерства имущественных отношений МО и не является корректным. В заключении эксперта № 04/20 аналогичная таблица имеет номер 15 и находится на стр. 73.

Замечание об ошибочном внесении корректировок на наличие/отсутствие коммуникаций в рамках применения сравнительного подхода к оценке по мнению суда основано на искажении текста заключения. Так аналоги 1, 2 и 6 имеют подключенные коммуникации электричество и газ (стр. 107-128), при этом объект экспертизы (типовой участок) оценивается при условии коммуникации по границе (п.20 ФСО №7 «Рыночная стоимость земельного участка, застроенного объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства для внесения этой стоимости в государственный кадастр недвижимости оценивается исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. При этом застроенный земельный участок оценивается как незастроенный, предназначенный для использования в соответствии с видом его фактического использования»).

Анализ наличия/отсутствия объектов, способных повлиять на стоимость земельного участка в сторону повышения/понижения приведен в заключении на стр. 50-51. В данном анализе прямо содержатся разделы «Близость к объектам, повышающим стоимость земельных участков» и «Близость к объектам, нарушающим экологию».

Что касается замечания представителя ГБУ МО «Центр кадастровой оценки», что при рассмотрении корректировки «Форма/рельеф участка» утверждение эксперта на стр. 95 заключения не соответствует действительности эксперт в судебном заседании пояснил, что его утверждения на стр. 95 относится к расчету стоимости типового участка, который приведен в разделе 4.4.7.4 таблица 32 на стр. 96 заключения. В данном разделе в таблице 34 приведен расчет стоимости объектов экспертизы с учетом корректировок на отличия каждого земельного участка от типового земельного участка, а именно по следующим факторам: общая площадь, функциональное использование и рельеф. Методика расчета корректировки на рельеф описана на стр. 98-99 заключения. Численные значения корректировок по перечисленным выше факторам и расчет рыночной стоимости объектов экспертизы приведены в таблице 34, нарушение п. 10 ФСО № 3 отсутствует.

Таким образом, замечания представителей административных ответчиков Министерства имущественных отношений Московской области и ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» не основаны на требованиях действующего законодательства, искажают текст заключения и отражают частное мнение лица.

Суд с учетом анализа экспертного заключения, пояснений эксперта приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы, приведенное экспертом, достоверно подтверждает итоговую величину рыночной стоимости объектов оценки. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов судебной оценочной экспертизы, а также выводов и суждений эксперта, изложенных в письменных пояснениях на замечания сторон, у суда не имеется.

Напротив, суд находит, что суждения эксперта основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, существо проведенных исследований и высказанных суждений является понятным, выводы, изложенные в заключении, согласуются между собой и представленными в материалах дела доказательствами.

В силу статьи 62, части 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со ст. 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу.

Проанализировав выводы заключения судебной оценочной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства,

Исходя из изложенного в настоящем решении, суд, согласившись с заключением эксперта, не усмотрел оснований согласиться с позицией стороны министерства о назначении по делу повторной судебной оценочной экспертизы, поскольку все возражения представителей сводятся к общим рассуждениям, отличным от тех выводов, которые содержатся в заключении эксперта ФИО2, имеющего значительный опыт как профессиональной оценки объектов недвижимости, так и проведения судебной оценочной экспертизы.

Учитывая изложенное выше с учетом системного толкования приведенных законов и нормативных актов, подлежащих применению в настоящем деле, представленных по делу доказательств, оцененных судом на предмет достаточности и допустимости, исходя из того, что заключением судебной оценочной экспертизы установлена рыночная стоимость объектов недвижимости, которая ниже их кадастровой стоимости, а также с учетом п.3 ст. 3 Налогового кодекса Российской Федерации, новая кадастровая стоимость объектов недвижимости, принадлежащего административному истцу на праве собственности, на дату установления их кадастровой стоимости судом определяется исходя из размера, установленного экспертным заключением.

Исходя из положений статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в связи с изменением на основании судебного акта кадастровой стоимости объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 22 настоящего Федерального закона, для целей внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости датой обращения административного истца с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости следует считать 19 декабря 2019 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.177-178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

административное исковое заявление ФИО1, поданное в Московский областной суд 19 декабря 2019 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости, земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 900 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 237 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 913 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 16600 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1420 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 167 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1549 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1487 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1161 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1231 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1032 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 909 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1012 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 982 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1757 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1347 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1087 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 938 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1380 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1054 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1382 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1415 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1322 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 735 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1728 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1320 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 59824 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 821 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1590 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1359 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1134 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 908 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1015 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5527 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей;

- с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1957 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей.

Настоящая кадастровая стоимость действует до даты установления новой кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

в окончательной форме решение принято 29 июня 2020 года.

Судья М.Ю. Елизарова

Дело № 3а-744/2020

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года г. Красногорск

Московская область

Московский областной суд в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре Дойничко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, руководствуясь ст.ст.177-178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости, земельных участков с кадастровым номером 50:23:0040541:463, площадью 1000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 858 251,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:487, площадью 1200 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 1 029 901,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:502, площадью 900 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 772 426,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:528, площадью 1000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 858 251,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040541:670, площадью 317 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково в размере 272 065,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:708, площадью 237 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 203 405,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:1457, площадью 913 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 783 583,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0000000:153876, площадью 16600 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 14 246 981,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0000000:119866, площадью 1420 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 1 218 717,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:119858, площадью 2301 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 1 974 837,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:1229, площадью 167 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, д. Запрудное равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 143 328,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:772, площадью 1549 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 1 329 431,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:761, площадью 1487 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 1 276 220,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:758, площадью 1161 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 996 429,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:752, площадью 1231 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 1 056 507,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:742, площадью 1032 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 885 715,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:734, площадью 909 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 780 150,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:732, площадью 1000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 858 251,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:721, площадью 1012 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 868 550,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:696, площадью 982 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 842 802.00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:683, площадью 1757 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 1 507 948,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:666, площадью 1000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 858 251,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:643, площадью 1000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 858 251,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:627, площадью 1347 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 1 156 064,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:626, площадью 1087 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 932 919,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:625, площадью 938 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 805 039,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:623, площадью 1380 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 1 184 387.00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:614, площадью 1054 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково в размере 904 597,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:612, площадью 1382 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 1 186 103,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:602, площадью 1415 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 1 214 425,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:2310, площадью 1322 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 1 134 608,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:2311, площадью 735 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 630 815,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:2313, площадью 1728 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 1 483 058,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:2314, площадью 1320 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 1 132 892,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:2318, площадью 59824 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 51 344 061,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:2326, площадью 821 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 704 624,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:2333, площадью 1590 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, с. Синьково в размере 1 364 620,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:2334, площадью 1359 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, д. Запрудное равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 1 166 363,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:2336, площадью 1134 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, д. Запрудное равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 973 257,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:2340, площадью 908 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, д. Запрудное равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 779 292,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:2341, площадью 1015 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское, д. Запрудное в размере 871 125,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:2553, площадью 5527 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 4 743 557,00 рублей;

- с кадастровым номером 50:23:0040541:171, площадью 1957 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Софьинское равной рыночной, определенной по состоянию на 01января 2018 года в размере 1 679 599,00 рублей.

Судья М.Ю. Елизарова