Гражданский кодекс часть 1

административных ответчиков: Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области - ФИО4, Управления Росреестра по Тверской области - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 и ФИО3 об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Тверской областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 3 169257 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость указанного земельного участка существенно превышает рыночную стоимость, что затрагивает права и законные интересы административных истцов, так как приводит к необоснованному увеличению уплачиваемой ими арендной платы.

В судебном заседании представитель административных истцов ФИО1 уточнила заявленные требования на основании результатов судебной экспертизы, просила установить кадастровую стоимость равной рыночной стоимости в размере 4470000 рублей.

Представители административных ответчиков: Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области – ФИО4, Управления Росреестра по Тверской области – ФИО5 не возражали против удовлетворения административного иска.

Административные истцы ФИО2 и ФИО3, представители административного ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» и заинтересованного лица - Администрации города Твери, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 786,1 кв.м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под нежилые помещения (офис, кафетерий), принадлежит административным истцам на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 23 июня 2009 года
№ заключенного с Комитетом по управлению имуществом Тверской области на срок до 23 июня 2058 года.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком производится исходя из удельного показателя кадастровой стоимости, в связи с чем, административные истцы как плательщики арендной платы вправе оспорить его кадастровую стоимость.

В соответствии с частью 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25 декабря 2014 года № 13-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области.

Земельный участок с кадастровым номером № вошел в перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Тверской области.

Согласно выписке из ЕГРН от 22 октября 2018 года кадастровая стоимость спорного земельного участка определена по состоянию на 01 января 2013 года в размере 6592871,34 рублей.

С целью пересмотра результатов кадастровой оценки ФИО2 и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ обратились в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области.

Решением Комиссии от 20 сентября 2018 года № данное заявление было отклонено со ссылкой на несоответствие представленного отчета об оценке от 17 августа 2018 года № 122-2018, выполненного оценщиком ООО «Юника» <данные изъяты>., статье 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пункту 5 ФСО № 3.

Согласно данному отчету рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года составила 3169 257 рублей.

Принимая во внимание возражения представителей административных ответчиков и заинтересованного лица относительно отчета об оценке, определением суда от 16 ноября 2018 года по делу была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО «Альянс-Профи» ФИО10 от 07 декабря 2018 года № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 69:40:0400072:38 по состоянию на 01 января 2013 года составляет 4470 000 рублей.

Оценив данное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и может быть положено в основу вывода о рыночной стоимости земельного участка.

Выводы заключения содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено, наличие у него необходимых специальных знаний документально подтверждено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Экспертное заключение содержит необходимую информацию, идентифицирующую объект оценки, его количественные и качественные характеристики, анализ рынка земельных участков города Твери, относящихся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка земельных участков коммерческого назначения, представлена информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость.

В экспертном заключении имеются ссылки на источники информации, используемой экспертом, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, к заключению представлены копии объявлений, размещенных в сети Интернет.

Рыночная стоимость объекта экспертизы определена на основе сравнительного подхода (метода корректировок), применение которого экспертом обосновано. В рамках указанного метода экспертом произведено сравнение объекта экспертизы и трех земельных участков-аналогов для строительства объектов свободного коммерческого назначения, и цена последних скорректирована с учетом выявленных различий по ценообразующим факторам. Критерии отбора аналогов и обоснование причин неиспользования в процессе оценки других предложений экспертом приведены.

Допустимых доказательств того, что рыночная стоимость объекта недвижимого имущества является иной, чем отражено в заключении судебной экспертизы, суду не представлено. Правом ходатайствовать о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы участвующие в деле лица не воспользовались.

При таких обстоятельствах кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере его рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административные исковые требования ФИО6 и ФИО7 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, равной рыночной стоимости, определённой по состоянию на 01 января 2013 года в размере 4470000 рублей.

Датой подачи заявления считать дату обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области – 03 сентября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Тверского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Парфенова

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2018 года.

Председательствующий Т.В. Парфенова