Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 3 820 113 рублей.

В обоснование заявленного требования ФИО1 сослалась на то, что она, как собственник нежилого здания, находящегося на вышеуказанном земельном участке, имеет преимущественное право выкупа этого участка, однако его кадастровая стоимость составляет 13 540 194 рубля 72 копейки, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт необоснованное увеличение выкупной цены.

В судебное заседание представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Из материалов дела видно, что по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Названный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов; его кадастровая стоимость по состоянию на 28 сентября 2018 г. составляет 13 540 194 рубля 72 копейки.

Из отчёта оценщика от 4 декабря 2018 г. № 287 усматривается, что рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 28 сентября 2018 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 3 820 113 рублей.

У суда нет оснований не согласиться с выводами оценщика. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации административный истец, как собственник нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, пользуется исключительным правом на приобретение данного участка в собственность. Причём при реализации этого права выкупная цена земельного участка будет исчисляться исходя из его кадастровой стоимости (часть 1 статьи 2 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статья 11 Закона Красноярского края от 04 декабря 2008 года N 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае»).

Таким образом, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, не соответствующие действительной рыночной стоимости этого объекта, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 3 820 113 рублей, определённой по состоянию на 28 сентября 2018 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 22 января 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.