Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 21 июня 2021 года обратился в суд с административным исковым заявлением, указав, что является арендатором земельного участка №, площадью 1620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области №788 от 22 ноября 2019 года по состоянию на 1 января 2019 года утверждена кадастровая стоимость указанного земельного участка в сумме 8447149,8 рублей. Не соглашаясь с установленной кадастровой стоимостью данного объекта недвижимого имущества, административный истец назначил оценку его рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке №Н.2021-2-06 от 15 марта 2021 года, изготовленного независимым оценщиком ФИО7, рыночная стоимость земельного участка № на 1 января 2019 года составляет 4800000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости ведёт к нарушению прав административного истца как плательщика арендной платы. Просит установить кадастровую стоимость земельного участка № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года 4800000 рублей.

Представитель административного истца ФИО1 ФИО2 заявленные административные исковые требования поддержал по изложенным в административном исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель заинтересованного лица администрации ГО «Город Калининград» ФИО3 возражала против установления кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка равной его рыночной стоимости в соответствии с представленным отчетом об оценке.

В судебное заседание не явились представители административных ответчиков Правительства Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя административного истца, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является арендатором земельного участка №, площадью 1620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование – под существующее административное здание; для объектов общественно-делового назначения, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности РФ, от 17 августа 2009 года и последующих соглашений к нему.

Постановлением Правительства Калининградской области №788 от 22 ноября 2019 года по состоянию на 1 января 2019 года утверждена кадастровая стоимость данного земельного участка в размере 8447149,8 рублей.

В соответствии с п. 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В силу п. 3 этой же статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Административным истцом представлен отчет об оценке №Н.2021-2-06 от 15 марта 2021 года, изготовленный независимым оценщиком ФИО7, согласно которому рыночная стоимость земельного участка № на 1 января 2019 года составляет 4800000 рублей.

Оценка произведена методом сравнения продаж, при этом в качестве объектов-аналогов оценщиком отобраны четыре земельных участка коммерческого назначения, расположенных в г. Калининграде. Применены корректировки на торг, местоположение. Обо всех аналогах имеется подробная информация.

Оценивая данный отчет, суд приходит к выводу о его допустимости и достоверности. Грубых нарушений Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ФСО оценщиком при его составлении не допущено. Количество объектов-аналогов обеспечило достаточную репрезентативность выборки, применены необходимые корректировки, подход к оценке обоснован. В этой связи суд отвергает доводы администрации ГО «Город Калининград» о существенных отличиях характеристик объектов-аналогов от оцениваемого участка.

С учётом изложенного следует признать установленным, что по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость земельного участка № составляет 4800000 рублей.

Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца как его арендатора. Эти права могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков, равной рыночной.

Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка № площадью 1620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2019 года в размере его рыночной стоимости 4800000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Датой подачи ФИО1 заявления об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости считать дату обращения его с настоящим административным иском в Калининградский областной суд – 21 июня 2021 года.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для ее внесения в качестве таковой в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2021 года.

Судья Д.В. Шубин