Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Колотова Игоря Павловича к министерству экономического развития Калужской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

у с т а н о в и л :

13 сентября 2019 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление Колотова И.П. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что Колотов И.П. является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами 40:26:000098:672, 40:26:000098:657, 40:26:000098:677, 40:26:000098:675, 40:26:000098:564, 40:26:000098:674, 40:26:000098:670, 40:26:000098:679, 40:26:000098:673, 40:26:000098:669, 40:26:000098:678, 40:26:000098:662, 40:26:000098:680, 40:26:000098:, 40:26:000098:741, 40:26:000098:233, 40:26:000098:667, 40:26:000098:659, 40:26:000098:668, расположенных по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость указанных объектов с кадастровыми номерами 40:26:000098:672, 40:26:000098:657, 40:26:000098:677, 40:26:000098:675, 40:26:000098:670, 40:26:000098:679, 40:26:000098:673, 40:26:000098:669, 40:26:000098:678, 40:26:000098:662, 40:26:000098:680, 40:26:000098:658, 40:26:000098:668, установленная по состоянию на 15 января 2015 года, объектов с кадастровыми номерами 40:26:000098:564, 40:26:000098:674, 40:26:000098:741, 40:26:000098:233, 40:26:000098:667, 40:26:000098:659, установленная по состоянию на 01 января 2015 года по результатам проведенной государственной кадастровой оценки, значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает права административного истца. В связи с чем административный истец просил суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости: с кадастровым номером 40:26:000098:672 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 15 января 2015 года в сумме 12 051 000 рублей, с кадастровым номером 40:26:000098:657 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 15 января 2015 года в сумме 16 445 000 рублей, с кадастровым номером 40:26:000098:677 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 15 января 2015 года в сумме 9 401 000 рублей, с кадастровым номером 40:26:000098:675 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 15 января 2015 года в сумме 12 766 000 рублей, с кадастровым номером 40:26:000098:564 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в сумме 5 131 000 рублей, с кадастровым номером 40:26:000098:674 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в сумме 5 611 000 рублей, с кадастровым номером 40:26:000098:670 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 15 января 2015 года в сумме 3 543 000 рублей, с кадастровым номером 40:26:000098:679 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 15 января 2015 года в сумме 2 075 000 рублей, с кадастровым номером 40:26:000098:673 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 15 января 2015 года в сумме 6 018 000 рублей, с кадастровым номером 40:26:000098:669 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 15 января 2015 года в сумме 2 260 000 рублей, с кадастровым номером 40:26:000098:678 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 15 января 2015 года в сумме 2 789 000 рублей, с кадастровым номером 40:26:000098:662 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 15 января 2015 года в сумме 3 125 000 рублей, с кадастровым номером 40:26:000098:680 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 15 января 2015 года в сумме 595 000 рублей, с кадастровым номером 40:26:000098:658 в размере его рыночной стоимости на 15 января 2015 года в сумме 66 843 000 рублей, с кадастровым номером 40:26:000098:741 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в сумме 5 388 000 рублей, с кадастровым номером 40:26:000098:233 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в сумме 21 490 000 рублей, с кадастровым номером 40:26:000098:667 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в сумме 2 061 000 рублей, с кадастровым номером 40:26:000098:659 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в сумме 3 146 000 рублей, с кадастровым номером 40:26:000098:668 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 15 января 2015 года в сумме 910 000 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца Колотова И.П. по доверенности Колесникова Е.В. просила установить в отношении перечисленных выше объектов недвижимости кадастровую стоимость в размере их рыночной стоимости, определенной в заключение экспертизы, проведенной ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации на основании определения суда.

Иные участники процесса, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В ранее поданном отзыве на административный иск представитель министерства экономического развития Калужской области не возражала против удовлетворения требований административного искового заявления.

Выслушав представителя административного истца, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Колотов И.П. является собственником объектов недвижимости – нежилых зданий с кадастровыми номерами 40:26:000098:672, 40:26:000098:657, 40:26:000098:677, 40:26:000098:675, 40:26:000098:564, 40:26:000098:674, 40:26:000098:670, 40:26:000098:679, 40:26:000098:673, 40:26:000098:669, 40:26:000098:678, 40:26:000098:662, 40:26:000098:680, 40:26:000098:658, 40:26:000098:741, 40:26:000098:233, 40:26:000098:667, 40:26:000098:659, 40:26:000098:668, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д. №).

Министерством экономического развития Калужской области 25 сентября 2015 года издан приказ № 971-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости и удельные показатели кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области по состоянию на 01 января 2015 года (том 7 л.д. 30).

Как следует из приложения №1 к названному приказу, выпискам из ЕГРН от 01 марта 2019 года кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:672 определена по состоянию на 15 января 2015 года в размере 17 323 812,46 рублей и внесена в реестр 16 сентября 2016 года (том 1 л.д. 12), с кадастровым номером 40:26:000098:657 определена по состоянию на 15 января 2015 года в размере 26 612 242,64 рублей и внесена в реестр 16 сентября 2016 года (том 1 л.д. 13), с кадастровым номером 40:26:000098:677 определена по состоянию на 15 января 2015 года в размере 12 662 020,68 рублей и внесена в реестр 16 сентября 2016 года (том 1 л.д. 14), с кадастровым номером 40:26:000098:675 определена по состоянию на 15 января 2015 года в размере 16 960 938,86 рублей и внесена в реестр 16 сентября 2016 года (том 1 л.д. 15), с кадастровым номером 40:26:000098:670 определена по состоянию на 15 января 2015 года в размере 5 784 431,98 рублей и внесена в реестр 16 сентября 2016 года (том 1 л.д. 18), с кадастровым номером 40:26:000098:679 определена по состоянию на 15 января 2015 года в размере 2 946 080,04 рублей и внесена в реестр 16 сентября 2016 года (том 1 л.д. 19), с кадастровым номером 40:26:000098:673 определена по состоянию на 15 января 2015 года в размере 10 766 006,12 рублей и внесена в реестр 16 сентября 2016 года (том 1 л.д. 20), с кадастровым номером 40:26:000098:669 определена по состоянию на 15 января 2015 года в размере 3 670 693,26 рублей и внесена в реестр 16 сентября 2016 года (том 1 л.д. 21), с кадастровым номером 40:26:000098:678 определена по состоянию на 15 января 2015 года в размере 6 734 707,22 рублей и внесена в реестр 16 сентября 2016 года (том 1 л.д. 22), с кадастровым номером 40:26:000098:662 определена по состоянию на 15 января 2015 года в размере 6 378 637,50 рублей и внесена в реестр 16 сентября 2016 года (том 1 л.д. 23), с кадастровым номером 40:26:000098:680 определена по состоянию на 15 января 2015 года в размере 920 791,76 рублей и внесена в реестр 16 сентября 2016 года (том 1 л.д. 24), с кадастровым номером 40:26:000098:658 определена по состоянию на 15 января 2015 года в размере 150 956 551,58 рублей и внесена в реестр 16 сентября 2016 года (том 1 л.д. 25), с кадастровым номером 40:26:000098:668 определена по состоянию на 15 января 2015 года в размере 1 389 125,50 рублей и внесена в реестр 16 сентября 2016 года (том 1 л.д. 30); объекты недвижимости с кадастровыми номерами 40:26:000098:564, 40:26:000098:674, 40:26:000098:741, 40:26:000098:233, 40:26:000098:667, 40:26:000098:659 вошли в сформированный перечень и их кадастровая стоимости определена по состоянию на 01 января 2015 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:564 - в размере 10 608 360 рублей (том 1 л.д. 16), с кадастровым номером 40:26:000098:674 - в размере 11 013 240 рублей (том 1 л.д. 17), с кадастровым номером 40:26:000098:741 - в размере 7 468 025,04 рублей (том 1 л.д. 26), с кадастровым номером 40:26:000098:233 - в размере 47 384 000 рублей (том 1 л.д. 27), с кадастровым номером 40:26:000098:667 в размере 2 929 920 рублей (том 1 л.д. 28), с кадастровым номером 40:26:000098:659 - в размере 13 874 280 рублей (том 1 л.д. 29).

Согласно статье 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и статье 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратилась к оценщику для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Согласно представленным в дело отчетам общества с ограниченной ответственностью «Калужское экспертное бюро» № 79/2 от 25 мая 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:672 по состоянию на 15 января 2015 года определена в сумме 12 051 000 рублей (том 1 л.д. 87), № 79/3 от 25 мая 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:657 по состоянию на 15 января 2015 года определена в сумме 16 445 000 рублей (том 1 л.д. 88), № 79/4 от 25 мая 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:677 по состоянию на 15 января 2015 года определена в сумме 9 401 000 рублей (том 1 л.д. 89), № 79/5 от 25 мая 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:675 по состоянию на 15 января 2015 года определена в сумме 12 766 000 рублей (том 2 л.д. 1), № 79/6 от 25 мая 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:564 по состоянию на 01 января 2015 года определена в сумме 5 131 000 рублей (том 2 л.д. 2), № 79/7 от 25 мая 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:674 по состоянию на 01 января 2015 года определена в сумме 5 611 000 рублей (том 2 л.д. 3), № 79/8 от 25 мая 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:670 по состоянию на 15 января 2015 года определена в сумме 3 543 000 рублей (том 3 л.д. 1), № 79/9 от 25 мая 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:679 по состоянию на 15 января 2015 года определена в сумме 2 075 000 рублей (том 3 л.д. 2), № 79/10 от 25 мая 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:673 по состоянию на 15 января 2015 года определена в сумме 6 018 000 рублей (том 3 л.д. 3), № 79/11 от 25 мая 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:669 по состоянию на 15 января 2015 года определена в сумме 2 260 000 рублей (том 4 л.д. 1), № 79/12 от 25 мая 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:678 по состоянию на 15 января 2015 года определена в сумме 2 789 000 рублей (том 4 л.д. 2), № 79/13 от 25 мая 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:662 по состоянию на 15 января 2015 года определена в сумме 3 125 000 рублей (том 4 л.д. 3), № 79/14 от 25 мая 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:680 по состоянию на 15 января 2015 года определена в сумме 595 000 рублей (том 5 л.д. 1), № 79/15 от 25 мая 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:658 по состоянию на 15 января 2015 года определена в сумме 66 843 000 рублей (том 5 л.д. 2), № 79/16 от 25 мая 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:741 по состоянию на 01 января 2015 года определена в сумме 5 388 000 рублей (том 5 л.д. 3), № 79/17 от 25 мая 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:233 по состоянию на 01 января 2015 года определена в сумме 21 490 000 рублей (том 6 л.д. 1), № 79/18 от 25 мая 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:667 по состоянию на 01 января 2015 года определена в сумме 2 061 000 рублей (том 6 л.д. 2), № 79/19 от 25 мая 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:659 по состоянию на 01 января 2015 года определена в сумме 3 146 000 рублей (том 6 л.д. 3), № 79/20 от 25 мая 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:26:000098:668 по состоянию на 15 января 2015 года определена в сумме 910 000 рублей (том 7 л.д. 1).

Судом при рассмотрении дела была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой было поручено ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации суду было представлено экспертное заключение № 847/2 от 17 апреля 2020 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости трехэтажного нежилого кирпичного здания управления с кадастровым номером 40:26:000098:672 по состоянию на 15 января 2015 года определяется в сумме 12 714 000 рублей; объекта недвижимости одноэтажного кирпичного здания кулинарного цеха и цеха по выпечке хлебобулочных изделий (строение 9) с кадастровым номером 40:26:000098:657 по состоянию на 15 января 2015 года определяется в сумме 18 546 000 рублей; объекта недвижимости кирпичного здания склада (строение 5) с кадастровым номером 40:26:000098:677 по состоянию на 15 января 2015 года определяется в сумме 5 482 000 рублей; объекта недвижимости одноэтажного кирпичного здания мехмастерских и стройцеха (строение 3) с кадастровым номером 40:26:000098:675 по состоянию на 15 января 2015 года определяется в сумме 8 800 000 рублей; объекта недвижимости одноэтажного кирпичного здания коровника (строение 8) с кадастровым номером 40:26:000098:564 по состоянию на 01 января 2015 года определяется в сумме 6 245 000 рублей; объекта недвижимости одноэтажного кирпичного здания коровника на 250 голов (строение 7) с кадастровым номером 40:26:000098:674 по состоянию на 01 января 2015 года определяется в сумме 5 032 000 рублей; объекта недвижимости одноэтажного кирпичного здания санбойни (строение 13) с кадастровым номером 40:26:000098:670 по состоянию на 15 января 2015 года определяется в сумме 4 986 000 рублей; объекта недвижимости одноэтажного кирпичного здания конторы скотобазы (строение 15) с кадастровым номером 40:26:000098:679, по состоянию на 15 января 2015 года определяется в сумме 2 145 000 рублей; объекта недвижимости одноэтажного кирпичного здания стройцеха (строение 11) с кадастровым номером 40:26:000098:673 по состоянию на 15 января 2015 года определяется в сумме 4 526 000 рублей; объекта недвижимости одноэтажного кирпичного здания цеха переработки кроликов (строение 12) с кадастровым номером 40:26:000098:669, по состоянию на 15 января 2015 года определяется в сумме 1 601 000 рублей; объекта недвижимости одноэтажного кирпичного здания карантин-изолятора (строение 14) с кадастровый номер 40:26:000098:678 по состоянию на 15 января 2015 года определяется в сумме 1 987 000 рублей; объекта недвижимости одноэтажного металлического на бетонном фундаменте здания склада оборудования (строение 19) с кадастровый номер 40:26:000098:662 по состоянию на 15 января 2015 года определяется в сумме 1 996 000 рублей; объекта недвижимости одноэтажного кирпичного здания электрораспределительного устройства (строение 22) с кадастровым номером 40:26:000098:680 по состоянию на 15 января 2015 года определяется в сумме 890 000 рублей; объекта недвижимости кирпичного здания колбасного цеха № 1 холодильника № 1 и мясожирового цеха (строение 2) с кадастровым номером 40:26:000098:658 по состоянию на 15 января 2015 года определяется в сумме 90 189 000 рублей; объекта недвижимости одноэтажного кирпичного здания гаража (строение 6) с кадастровым номером 40:26:000098:741 по состоянию на 01 января 2015 года определяется в сумме 5 208 000 рублей; объекта недвижимости цеха полуфабрикатов с кадастровым номером 40:26:000098:233 по состоянию на 01 января 2015 года определяется в сумме 34 207 000 рублей; объекта недвижимости двухэтажного кирпичного здания проходной (строение 18) с кадастровым номером 40:26:000098:667 по состоянию на 01 января 2015 года определяется в сумме 2 216 000 рублей; объекта недвижимости кирпичного здания котельной (строение 10) с кадастровым номером 40:26:000098:659 по состоянию на 01 января 2015 года определяется в сумме 4 880 000 рублей; объекта недвижимости одноэтажного кирпичного здания склада под соль (строение 4) с кадастровым номером 40:26:000098:668 по состоянию на 15 января 2015 года определяется в сумме 946 000 рублей (том 7 л.д. 91-184, том 8, том 9, том 10 л.д. 1-26).

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №7), с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости объектов недвижимости принимает величину, указанную в экспертном заключении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административное исковое заявление Колотова Игоря Павловича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 12 714 000 рублей по состоянию на 15 января 2015 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 18 546 000 рублей по состоянию на 15 января 2015 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 5 482 000 рублей по состоянию на 15 января 2015 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 8 800 000 рублей по состоянию на 15 января 2015 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 6 245 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 5 032 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 4 986 000 рублей по состоянию на 15 января 2015 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 2 145 000 рублей по состоянию на 15 января 2015 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 4 526 000 рублей по состоянию на 15 января 2015 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 1 601 000 рублей по состоянию на 15 января 2015 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 1 987 000 рублей по состоянию на 15 января 2015 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 1 996 000 рублей по состоянию на 15 января 2015 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 890 000 рублей по состоянию на 15 января 2015 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 90 189 000 рублей по состоянию на 15 января 2015 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 5 208 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 34 207 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 2 216 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 4 880 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости в размере 946 000 рублей по состоянию на 15 января 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья областного суда С.А.Амеличева