Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «Гидроком» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гидроком» 20 июля 2021 года обратилось в суд с административным исковым заявлением, указав, что является арендатором земельного участка №, площадью 1407 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – под существующее административное здание с кафе столовой. В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года №788 утверждены результаты очередной государственной кадастровой оценки, в том числе данного земельного участка, по состоянию на 1 января 2019 года его кадастровая стоимость определена в размере 10961374 рубля. Полагая, что кадастровая стоимость указанного земельного участка не соответствует его рыночной стоимости, административный истец назначил проведение оценки его рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке №176-07/21, изготовленному оценщиком ФИО3. (ООО «Декорум»), рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № на 1 января 2019 года составляет 5100000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости ведёт к нарушению прав общества как плательщика арендной платы. Просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в сумме 5100000 рублей.

Представитель административного истца ООО «Гидроком» ФИО1 заявленные административные исковые требования поддержал по изложенным в административном исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель заинтересованного лица ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» ФИО2 против удовлетворения заявленных административных требований возражала.

В судебное заседание не явились представители административных ответчиков Правительства Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованных лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области, Администрации ГО «Город Калининград», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя административного истца, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «Гидроком» является арендатором земельного участка №, площадью 1407 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – под существующее административное здание с кафе столовой, на основании договора аренды от 5 мая 2000 года №003044 и последующих соглашений к нему.

На основании Постановления Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года №788 утвержден результат государственной кадастровой оценки в отношении земельного участка КН № по состоянию на 1 января 2019 г. – 10961374 рубля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В силу п. 3 этой же статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ООО «Гидроком» представлен отчет об оценке №176-07/21, изготовленный оценщиком ФИО3 (ООО «Декорум»), согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № на 1 января 2019 года составляет 5100000 рублей.

Отчет изготовлен оценщиком, отвечающим установленным квалификационным требованиям. Для оценки избран сравнительный подход, метод сравнения продаж. Отобраны 3 объекта-аналога, расположенные в г. Калининграде, имеющих разрешенное назначение под торговый центр, под объекты торговли, для строительства торгово-выставочного центра, что обеспечивает достаточную репрезентативность выборки. Применена корректировка на физические характеристики. Существенных нарушений законодательства при составлении отчета не допущено.

В этой связи суд полагает необходимым принять отчет об оценке и положить его в основу решения.

С учётом изложенного по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 5100000 рублей.

Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца как арендатора.

Права административного истца, нарушенные несоответствием внесённой в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости находящегося у него в аренде земельного участка, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этого земельного участка, равной рыночной.

Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «Гидроком» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка №, площадью 1407 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2019 года в размере его рыночной стоимости 5100000 (пять миллионов сто тысяч) рублей.

Датой подачи ООО «Гидроком» заявления об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости считать дату обращения его с настоящим административным иском в Калининградский областной суд – 20 июля 2021 года.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для ее внесения в качестве таковой в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2021 года.

Судья Д.В. Шубин