Гражданский кодекс часть 1

Рязанский областной суд в составе председательствующего судьи Хмельниковой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по административному исковому заявлению ООО «СОБОР» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СОБОР» обратилось в суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

В обоснование своих требований административный истец указал, что является собственником объектов недвижимости – нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

1) нежилое помещение <данные изъяты>, условный № (кадастровый номер согласно справке - №) – <данные изъяты> рубля;

2) нежилое помещение <данные изъяты>, условный №, (кадастровый номер согласно справке - №) – <данные изъяты> рубля;

3) нежилое помещение <данные изъяты>, условный №, (кадастровый номер согласно справке - №) – <данные изъяты> рубля;

4) нежилое помещение <данные изъяты>, условный №, (кадастровый номер согласно справке - №) – <данные изъяты> рубля;

5) нежилое помещение <данные изъяты>, условный №, (кадастровый номер согласно справке - №) – <данные изъяты> рубля;

6) нежилое помещение <данные изъяты>, кадастровый № – <данные изъяты> рубля;

7) нежилое помещение <данные изъяты>, кадастровый № – <данные изъяты> рубля;

8) нежилое помещение <данные изъяты>, кадастровый № -<данные изъяты> рубля;

9) нежилое помещение <данные изъяты>, кадастровый № – <данные изъяты> рубля;

10) нежилое помещение <данные изъяты>, кадастровый № – <данные изъяты> рубля.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает права административного истца как налогоплательщика.

Просил установить кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости ФИО7.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования административного иска, предъявив их к одному административному ответчику - Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области. Просил установить кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, определенной судебной экспертизой от 24 октября 2016 года, проведенной экспертом ИП ФИО3, в следующих размерах:

1) нежилое помещение <данные изъяты>, условный № (кадастровый номер согласно справке - №) – <данные изъяты> рублей;

2) нежилое помещение <данные изъяты>, условный №, (кадастровый номер согласно справке - №) – <данные изъяты> рублей;

4) нежилое помещение <данные изъяты>, условный №, (кадастровый номер согласно справке - №) – <данные изъяты> рублей;

5) нежилое помещение <данные изъяты>, условный №, (кадастровый номер согласно справке - №) – <данные изъяты> рублей;

6) нежилое помещение <данные изъяты>, кадастровый № – <данные изъяты> рублей;

7) нежилое помещение <данные изъяты>, кадастровый № – <данные изъяты> рублей;

8) нежилое помещение <данные изъяты>, кадастровый № – <данные изъяты> рубля;

9) нежилое помещение <данные изъяты>, кадастровый № – <данные изъяты> рубля;

10) нежилое помещение <данные изъяты>, кадастровый № – <данные изъяты> рублей.

Представитель административного истца просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Иные лица, участвующие в деле, их представители, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 7 ст. 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного помещения равной его рыночной стоимости.

На основании п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по налогу на имущество организаций в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке.

Статьей 24.18 Федерального закона № 135-Ф3 от 29.06.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.

При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что административный истец является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, данные объекты недвижимости являются помещениями в торговом центре.

Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2015 года № 8-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области согласно приложению N 1 по состоянию на 01 января 2015 года. В том числе, установлена кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости, принадлежащих административному истцу.

Согласно кадастровым справкам о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость объектов недвижимости, принадлежащих административному истцу, по состоянию на 1 января 2015 года составила:

1) нежилое помещение с кадастровым номером № – <данные изъяты> рубля;

2) нежилое помещение с кадастровым номером № – <данные изъяты> рубля;

3) нежилое помещение с кадастровым номером № – <данные изъяты> рубля;

4) нежилое помещение с кадастровым номером № – <данные изъяты> рубля;

5) нежилое помещение с кадастровым номером № – <данные изъяты> рубля;

6) нежилое помещение с кадастровым номером № – <данные изъяты> рубля;

7) нежилое помещение с кадастровым номером № – <данные изъяты> рубля;

8) нежилое помещение с кадастровым номером № -<данные изъяты> рубля;

9) нежилое помещение с кадастровым номером № – <данные изъяты> рубля;

10) нежилое помещение с кадастровым номером № – <данные изъяты> рубля.

26 июля 2016 года ООО «СОБОР» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области, решением Комиссии от 09.08.2016 заявление было отклонено.

08 сентября 2016 года представитель ООО «СОБОР» обратился в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принадлежащих ООО «СОБОР» объектов недвижимости.

По ходатайству представителя административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту-оценщику ИП ФИО3.

Согласно заключению эксперта от 24 октября 2016 года рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составила:

1) нежилое помещение с кадастровым номером № – <данные изъяты> рублей;

2) нежилое помещение с кадастровым номером № – <данные изъяты> рублей;

3) нежилое помещение с кадастровым номером № – <данные изъяты> рубля;

4) нежилое помещение с кадастровым номером № – <данные изъяты> рублей;

5) нежилое помещение с кадастровым номером № – <данные изъяты> рублей;

6) нежилое помещение с кадастровым номером № – <данные изъяты> рублей;

7) нежилое помещение с кадастровым номером № – <данные изъяты> рублей;

8) нежилое помещение с кадастровым номером № – <данные изъяты> рубля;

9) нежилое помещение с кадастровым номером № – <данные изъяты> рубля;

10) нежилое помещение с кадастровым номером № – <данные изъяты> рублей.

Экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.

Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости обоснованно, и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

Поскольку абзацем пятым статьи 24.20 Федерального закона № 135-Ф3 от 29.06.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи ООО «СОБОР» заявления о пересмотре кадастровой стоимости, которой в данном случае является 26 июля 2016 года (дата обращения представителя ООО «СОБОР» с заявлением в Комиссию), для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «СОБОР» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих административному истцу, по состоянию на 01 января 2015 года в следующем размере:

6) нежилое помещение <данные изъяты>, кадастровый № – <данные изъяты> рублей;

7) нежилое помещение <данные изъяты>, кадастровый № – <данные изъяты> рублей;

8) нежилое помещение <данные изъяты>, кадастровый № – <данные изъяты> рубля;

9) нежилое помещение <данные изъяты>, кадастровый № – <данные изъяты> рубля;

10) нежилое помещение <данные изъяты> кадастровый № – <данные изъяты> рублей.

Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 01 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 26 июля 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья: