Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2091/2023 по административному исковому заявлению Алимовой Алсу Мидихатовны, Алимовой Зульфии Миннахметовны, Колесникова Сергея Александровича, Антакова Александра Викторовича, Богдаловой Лилии Фаритовны, Богдалова Рашида Алиевича, Борисова Романа Владимировича, Вишневской Валентины Ивановны, Вещева Сергея Альбертовича, Зиннатуллиной Гульнары Анваровны, Кузьмина Алексея Владимировича, Красновой Елены Викторовны, Мухутдинова Марата Евгеньевича, Овчинниковой Татьяны Владимировны, Свидетелевой Зои Андреевны, Сеськиной Валентины Васильевны, Сливкиной Дарьи Сергеевны, Самариной Ирины Николаевны, Соколова Эдуарда Евгеньевича, Хачатрян Сильвыы Гаировны, Рябовой Светланы Николаевны, Шумаковой Анны Александровны, Щербакова Владимира Федоровича, Юсовой Елены Михайловны, Яковлевой Елены Игоревны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в котором просили суд

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 22,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 504 717 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 44,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 936 490 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 23 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 487 987 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 21,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 458 689 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение на 3 этаже поз. № 85, назначение: нежилое, площадью 36,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 753 528 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 53,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 1, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 171 192 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 17,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 375 762 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 37 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 755 406 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 21,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 462 605 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 17,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 387 697 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение на 3 этаже поз. № 84, назначение: нежилое, площадью 36,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 742 248 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 36,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 751 649 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 21,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 1, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 478 064 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение на 3 этаже поз. № 86, назначение: нежилое, площадью 36,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 740 367 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 21,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 454 771 рубль,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 21,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 458 689 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 15,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 331 708 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 38,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 1, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 773 960 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 35,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 732 838 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 56,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 1, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 230 192 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 120,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 1, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 505 092 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: данные отсутствуют, назначение: нежилое, площадью 21,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 454 771 рубль,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: данные отсутствуют, назначение: нежилое, площадью 18,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 391 669 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 35,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 725 302 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 18,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 391 669 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 33,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 687 526 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 65,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 354 173 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 99,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 203 899 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 18,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 397 620 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 21,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 452 811 рублей.

Требования мотивированы тем, что административным истцам на праве собственности принадлежат указанные объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер рыночной стоимости, тем самым затронуты права и обязанности административных истцов как плательщиков налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется из кадастровой стоимости нежилых помещений.

На основании изложенного административные истцы считают, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке, просили требования удовлетворить.

Представитель административных истцов по доверенности Савватеева Ю.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные административные исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» представил письменный отзыв на административный иск, в котором разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административных истцов, иизучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования административных истцов подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Установлено, что помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 22,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Алимовой А.М.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 44,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Колесникову С.А., Алимовой З.М., помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 23 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Алимовой З.М.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 21,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Антакову А.В.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение на 3 этаже поз. № 85, назначение: нежилое, площадью 36,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Антакову А.В.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 53,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 1, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Богдаловой Л.Ф.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 17,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Богдаловой Л.Ф.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 37 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Богдаловой Л.Ф.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 21,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Богдалову Р.А.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 17,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Богдалову Р.А.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение на 3 этаже поз. № 84, назначение: нежилое, площадью 36,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Богдалову Р.А.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 36,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Борисову Р.В.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 21,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 1, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Вишневской В.И.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение на 3 этаже поз. № 86, назначение: нежилое, площадью 36,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Вещеву С.А.,

помещение с кадастровым номером 63:09:0101157:11940, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 21,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Зиннатуллиной Г.А.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 21,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Кузьмину А.В.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 15,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Красновой Е.В.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 38,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 1, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Мухутдинову М.Е.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 35,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Муравей Т.В.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 56,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 1, местоположение: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Свидетелевой З.А., Юсовой Е.М.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 120,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 1, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Сеськиной В.В.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: данные отсутствуют, назначение: нежилое, площадью 21,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, Сливкиной Д.С.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: данные отсутствуют, назначение: нежилое, площадью 18,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Самариной И.Н.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 35,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Соколову Э.Е.

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 18,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Хачатрян С.Г.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 33,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Рябовой С.Н.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 65,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Шумаковой А.А.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 99,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Щербакову В.Ф.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 18,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Юсовой Е.М.,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 21,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, на праве собственности принадлежит Яковлевой Е.И., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 года № 2451 определена кадастровая стоимость вышеуказанных помещений по состоянию на 01.01.2021 и составляет в отношении помещения с кадастровым номером № – 713322 рубля 53 копейки, в отношении помещения с кадастровым номером № – 1379542 рубля 19 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером № – 722636 рублей 77 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером № – 676036 рублей 33 копейки, в отношении помещения с кадастровым номером № – 1150998 рублей 45 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером № – 1648413 рубля 90 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером № – 545164 рубля 52 копейки, в отношении помещения с кадастровым номером № – 1154057 рублей 38 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером № – 682253 рубля 86 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером № – 563895 рублей 64 копейки, в отношении помещения с кадастровым номером № – 1132636 рублей 96 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером № – 1147938 рублей 83 копейки, в отношении помещения с кадастровым номером № – 672926 рублей 83 копейки, в отношении помещения с кадастровым номером № – 1129575 рублей 39 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером 63:09:0101157:11940 – 669817 рублей 27 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером № – 676036 рублей 33 копейки, в отношении помещения с кадастровым номером № – 476382 рубля 65 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером № – 1196851 рубль 58 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером № – 1117326 рублей 59 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером № – 1735479 рублей 04 копейки, в отношении помещения с кадастровым номером № – 3606939 рублей 42 копейки, в отношении помещения с кадастровым номером № – 1105072 рубля 95 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером № – 570136 рублей 79 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером № – 1043725 рублей 95 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером № – 2012894 рубля 26 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером № – 2992634 рубля 68 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером № – 579496 рублей 04 копейки, в отношении помещения с кадастровым номером № – 666707 рублей 35 копеек, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 28.09.2022 года.

Актом определения кадастровой стоимости от 21.04.2022 № АОКС-63/2022/000129 по состоянию на 01.01.2021 определена кадастровая стоимость в отношении помещения с кадастровым номером № – 669817 рублей 27 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером № – 570136 рублей 79 копеек, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Административные истцы, будучи собственниками спорных объектов, являются плательщиками налога на имущество физических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования. Налоговой базой для исчисления налога на имущество является кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Установление кадастровой стоимости нежилых помещений в размере их рыночной стоимости направлено на защиту интересов административных истцов как плательщиков налога на имущество, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости.

Согласно статье 22 Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или суде по заявлению об оспаривании.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

Административные истцы в обоснование своих требований представили отчет об оценке ООО «Бюро оценочных технологий» от 30.08.2023 № 2023.07-08, согласно которому по состоянию на 01.01.2021 рыночная стоимость помещений составляет: № – 504 717 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером № – 936 490 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером № – 487 987 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером № – 458 689 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером № – 753 528 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером № – 1 171 192 рубля, в отношении помещения с кадастровым номером № – 375 762 рубля, в отношении помещения с кадастровым номером № – 755 406 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером № – 462 605 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером № – 387 697 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером № – 742 248 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером № – 751 649 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером № – 478 064 рубля, в отношении помещения с кадастровым номером № – 740 367 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером 63:09:0101157:11940 – 454 771 рубль, в отношении помещения с кадастровым номером № – 458 689 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером № – 331 708 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером № – 773 960 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером № – 732 838 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером № – 1 230 192 рубля, в отношении помещения с кадастровым номером № – 2 505 092 рубля, в отношении помещения с кадастровым номером № – 725 302 рубля, в отношении помещения с кадастровым номером № – 391 669 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером № – 687 526 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером № – 1 354 173 рубля, в отношении помещения с кадастровым номером № – 2 203 899 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером № – 397 620 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером № – 452 811 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером № – 454 771 рубль, в отношении помещения с кадастровым номером № – 391 669 рублей.

Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка выполнена по состоянию на 01.01.2021, то есть на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в отчете об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости помещений основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.

С учетом изложенного, оснований полагать, что представленный административными истцами отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.

Согласно статье 12 Федерального Закона Российской Федерации № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, которая в том числе распространяет свое действие и на дела о пересмотре кадастровой стоимости, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость нежилых помещений, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.

Суд считает возможным принять отчет об оценке в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости нежилых помещений по состоянию на дату оценки, и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанного отчета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов подлежат удовлетворению.

Установление кадастровой стоимости в размере равном его рыночной стоимости на основании решения комиссии или суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости без принятия какого-либо дополнительного решения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что административные истцы обратились в суд 12.09.2023, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Административные исковые требования Алимовой Алсу Мидихатовны, Алимовой Зульфии Миннахметовны, Колесникова Сергея Александровича, Антакова Александра Викторовича, Богдаловой Лилии Фаритовны, Богдалова Рашида Алиевича, Борисова Романа Владимировича, Вишневской Валентины Ивановны, Вещева Сергея Альбертовича, Зиннатуллиной Гульнары Анваровны, Кузьмина Алексея Владимировича, Красновой Елены Викторовны, Мухутдинова Марата Евгеньевича, Овчинниковой Татьяны Владимировны, Свидетелевой Зои Андреевны, Сеськиной Валентины Васильевны, Сливкиной Дарьи Сергеевны, Самариной Ирины Николаевны, Соколова Эдуарда Евгеньевича, Хачатрян Сильвыы Гаировны, Рябовой Светланы Николаевны, Шумаковой Анны Александровны, Щербакова Владимира Федоровича, Юсовой Елены Михайловны, Яковлевой Елены Игоревны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 22,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 504 717 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 44,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 936 490 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 23 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 487 987 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 21,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 458 689 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение на 3 этаже поз. № 85, назначение: нежилое, площадью 36,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 753 528 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 53,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 1, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 171 192 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 17,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 375 762 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 37 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 755 406 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 21,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 462 605 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 17,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 387 697 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение на 3 этаже поз. № 84, назначение: нежилое, площадью 36,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 742 248 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 36,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 751 649 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 21,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 1, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 478 064 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение на 3 этаже поз. № 86, назначение: нежилое, площадью 36,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 740 367 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером 63:09:0101157:11940, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 21,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 454 771 рубль.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 21,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 458 689 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 15,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 331 708 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 38,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 1, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 773 960 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 35,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 3, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 732 838 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 56,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 1, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 230 192 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 120,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 1, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 505 092 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: данные отсутствуют, назначение: нежилое, площадью 21,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 454 771 рубль.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: данные отсутствуют, назначение: нежилое, площадью 18,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 391 669 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 35,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 725 302 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 18,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 391 669 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 33,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 687 526 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 65,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 354 173 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 99,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 203 899 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 18,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 397 620 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 21,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 2, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 452 811 рублей.

Дата подачи административного иска в суд 12.09.2023.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2023.

Судья: М.А.Панкова