Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МУССОН» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «МУССОН» (далее – ООО «МУССОН», Общество) обратилось в Брянский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащих Обществу объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>, в размере их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости, что влечет нарушение прав административного истца как налогоплательщика.

Уточнив заявленные требования, просит установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года:

магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 275,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 5 138 000 руб.;

магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 200,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 3 736 000 руб.;

торговый павильон промышленных товаров №, назначение: нежилое здание, площадь 1432,3 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 26 331 000 руб.;

магазин «Строительные материалы», назначение: нежилое здание, площадь 278 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>), кадастровый №, - 5 212 000 руб.;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 264, 9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 4 973 000 руб.;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 234, 1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 4 395 000 руб.;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 11, 9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 223 000 руб.;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 167,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 3 150 000 руб.;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1402,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 25 765 000 руб.;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 958,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 17 615 000 руб.;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 12,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 240 000 руб.;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 208,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 3 918 000 руб.;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 11,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 218 000 руб.;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 169 000 руб.;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 79,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 1 487 000 руб.;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 79,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 1 491 000 руб.;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 865,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 15 902 000 руб.;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 153,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 2 880 000 руб.;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 330,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 6 209 000 руб.;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1230,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 22 616 000 руб.;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1275,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 23 430 000 руб.;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 38 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 713 000 руб.;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 131,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 2 473 000 руб.

Административный истец ООО «МУССОН» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель Общества не явился, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Административные ответчики - управление имущественных отношений Брянской области, управление Росреестра по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» и заинтересованные лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области, Правительство Брянской области, Брянская городская администрация о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявлено.

В ходатайстве от 21 февраля 2022 года представитель административного ответчика управления имущественных отношений Брянской области Казорин А.А. просит принять отказ управления имущественных отношений Брянской области от ранее заявленного ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы и провести судебное заседание в отсутствие представителя управления имущественных отношений Брянской области. Из отзыва на административное исковое заявление от 17 декабря 2021 года представителя административного ответчика управления имущественных отношений Брянской области Казорина А.А. следует, что управление имущественных отношений Брянской области возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости в соответствии с предоставленным административным истцом отчетом об оценке, приведет к понижению консолидируемого бюджета Брянской области. Право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов в размере рыночной стоимости не оспаривает.

В ходатайстве от 21 февраля 2022 года представитель административного ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Казанская Ю.М. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя управления Росреестра по Брянской области. В ранее представленных возражениях на административное исковое заявление от 16 декабря 2021 года представителем административного ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Агаджанян Т.В. указано, что заявленные в суд требования сводятся к реализации в судебном порядке права административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не оспаривается управлением Росреестра по Брянской области, а также не оспаривается представленный административным истцом в качестве доказательства отчет об определении рыночной стоимости объектов недвижимости. Управление Росреестра по Брянской области административные исковые требования в части привлечения в качестве административного ответчика не признает, поскольку как орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, права и законные интересы заявителя не нарушало, по существу заявленных требований не возражает.

В отзыве на административное исковое заявление от 17 декабря 2021 года представитель административного ответчика – ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Казорин А.А. возражает против удовлетворения заявленных исковых требований административного истца, ссылаясь на то, что полученный рыночным оценщиком результат не соответствует действительности, объекты, идентичные по характеристикам и местоположению, невозможно приобрести на открытом рынке по данной стоимости. Право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов в размере рыночной стоимости не оспаривает.

В соответствии с требованиями статьи 150, части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя административного истца ООО «МУССОН», представителей административных ответчиков - управления имущественных отношений Брянской области, управления Росреестра по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» и заинтересованных лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области, Правительства Брянской области, Брянской городской администрации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В соответствии со статьей 3 указанного Федерального закона кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона. Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость. К заявлению об оспаривании прилагается отчет об оценке рыночной стоимости (часть 7, пункт 3 части 9 статьи 22 названного Федерального закона).

Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 22 ноября 2019 года N 1498 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Брянской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов, расположенных на территории Брянской области, и результаты определения кадастровой стоимости земельных участков всех категорий земель, расположенных на территории Брянской области: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли полного фонда; земли запаса.

Как следует из материалов административного дела, административному истцу ООО «МУССОН» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 275,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №;

магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 200,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №;

магазин «Строительные материалы», назначение: нежилое здание, площадь 278 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>), кадастровый №;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №;

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 30 октября 2020 года № КУВИ-002/2020-28524782, № КУВИ-002/2020-28522659, № КУВИ-002/2020-28523221, № КУВИ-002/2020-28521921, № КУВИ-002/2020-28521672, № КУВИ-002/2020-2821264, № КУВИ-002/2020-28523637, № КУВИ-002/2020-28524787, №КУВИ-002/2020-28522163, № КУВИ-002/2020-28524568, № КУВИ-002/2020-28520876, № КУВИ-002/2020-28521704, № КУВИ-002/2020-28524508, № КУВИ-002/2020-28524289, № КУВИ-002/2020-28523226, № КУВИ-002/2020-28522567, №КУВИ-002/2020-28523776, № КУВИ-002/2020-28524654, № КУВИ-002/2020-28525493, № КУВИ-002/2020-28524456, № КУВИ-002/2020-28527647, № КУВИ-002/2020-28523420, № КУВИ-002/2020-28523216, № КУВИ-002/2020-28523170, и приказу управления имущественных отношений Брянской области от 22 ноября 2019 года № 1498, кадастровая стоимость составляет:

здание, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 6 383 005,03 руб.;

здание, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 5 383 712,19 руб.;

здание, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 49 546 102,18 руб.;

здание, адрес: <адрес> кадастровый №, - 8 653 166,59 руб.;

помещение, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 7 323 132,98 руб.;

помещение, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 6 471 670,18 руб.;

помещение, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 655 553,23 руб.;

помещение, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 4 769 278,72 руб.;

помещение, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 40 459 636,38 руб.;

помещение, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 31 911 432 руб.;

помещение, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 602 001,82 руб.;

помещение, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 6 692 608,19 руб.;

помещение, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 440 470,21 руб.;

помещение, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 341 744,13 руб.;

помещение, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 2 362 453,63 руб.;

помещение, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 1 859 933,88 руб.;

помещение, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 20 274 216,33 руб.;

помещение, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 3 593 373,52 руб.;

помещение, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 12 557 198,2 руб.;

помещение, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 34 985 132,16 руб.;

помещение, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 29 871 381,47 руб.;

помещение, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 2 418 291,25 руб.;

помещение, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 4 368 999,38 руб. Сведения о дате утверждения указанной кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – 23 января 2020 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) объектов недвижимости – 01 января 2019 года. Дата начала применения кадастровой стоимости – 01 января 2020 года. Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости: 1498 22.11.2019.

В соответствии с требованиями статьи 373 Налогового кодекса Российской Федерации организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса, являются налогоплательщиками налога на имущество организаций.

Согласно части 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации объектами налогообложения для российских организаций признается недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 настоящего Кодекса.

В силу требований части 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.

Таким образом, права и обязанности административного истца ООО «МУССОН», как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости, и Общество вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении спорных объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).

Административный истец ООО «МУССОН», оспаривая кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости, в обоснование заявленных требований представил отчет об оценке от 29 октября 2021 года № 231-21, выполненный ООО «РосЭкспертЪ», согласно которому по состоянию на 01 января 2019 года рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:

магазин «Строительные материалы», назначение: нежилое здание, площадь 278 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, - 5 212 000 руб.;

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Проверяя представленный административным истцом отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, указанных в уточненном административном исковом заявлении, суд исходит из того, что согласно требованиям Федеральных стандартов оценки №№ 1, 2, 3, 7 отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки, ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Как следует из материалов административного дела, содержание представленного отчета об оценке от 29 октября 2021 года № 231-21, выполненного ООО «РосЭкспертЪ», свидетельствует о том, что итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов оценки оценщик придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки, отчеты базируются на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки, в отчетах приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации, оценщиком учтено месторасположение объектов недвижимости, проанализирован рынок аналогичных объектов недвижимости, идентичных месту расположения объектов оценки.

Согласно статье 4 Закона об оценочной деятельности субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).

Представленный административным истцом отчет об оценке рыночной стоимости указанных в уточненном административном иске объектов недвижимости от 29 октября 2021 года № 231-21 выполнен оценщиком ФИО1, который является действительным членом саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков», включен в реестр оценщиков, имеет необходимые дипломы и квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, его деятельность по оценке застрахована.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Вместе с тем, доказательств, опровергающих указанный выше отчет об оценке рыночной стоимости принадлежащих административному истцу спорных объектов недвижимости административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено. Административные ответчики и заинтересованные лица не оспаривали обоснованность представленного отчета о рыночной стоимости спорных объектов, доказательств иного размера рыночной стоимости объектов недвижимости не представили, ходатайств о назначении по делу экспертизы не заявляли.

Таким образом, оценивая представленный отчет об оценке рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, суд полагает, что отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки, утвержденным приказами Минэкономразвития Российской Федерации от 20 мая 2015 года №№ 297, 298, 299, от 25 сентября 2014 года № 611, и находит его допустимым доказательством по делу, поскольку оценка рыночной стоимости объектов недвижимости произведена на основании исследования и анализа рынка недвижимости, расчет итоговой рыночной стоимости объектов недвижимости сделан на основе результатов, полученных с использованием доходного подхода, обоснованность применения которого надлежащим образом изложена в описательной части отчета.

На основании изложенного, учитывая, что административным истцом выполнена возложенная на него обязанность по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, а административными ответчиками и заинтересованными лицами не опровергнуты представленные доказательства об определении рыночной стоимости принадлежащих административному истцу объектов недвижимости, а также принимая во внимание, что данные об иной рыночной стоимости спорных объектов, которые могли бы опровергнуть отчет об оценке от № 231-21 от 29 октября 2021 года, выполненный ООО «РосЭкспертЪ», отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «МУССОН» и установлении кадастровой стоимости:

- объекта недвижимости - магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 275,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 138 000 руб.;

- объекта недвижимости - магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 200,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 3 736 000 руб.;

- объекта недвижимости - торговый павильон промышленных товаров №, назначение: нежилое здание, площадь 1432,3 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 26 331 000 руб.;

- объекта недвижимости - магазин «Строительные материалы», назначение: нежилое здание, площадь 278 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес> кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 212 000 руб.;

- объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 264, 9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4 973 000 руб.;

- объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 234, 1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4 395 000 руб.;

- объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 11, 9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 223 000 руб.;

- объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 167,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 3 150 000 руб.;

- объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1402,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 25 765 000 руб.;

- объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 958,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 17 615 000 руб.;

- объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 12,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 240 000 руб.;

- объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 208,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 3 918 000 руб.;

- объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 11,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 218 000 руб.;

- объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 169 000 руб.;

- объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 79,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 487 000 руб.;

- объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 79,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 491 000 руб.;

- объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 865,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 15 902 000 руб.;

- объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 153,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 880 000 руб.;

- объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 330,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 6 209 000 руб.;

- объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1230,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 22 616 000 руб.;

- объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1275,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 23 430 000 руб.;

- объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 38 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 713 000 руб.;

- объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 131,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 473 000 руб.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Как следует из материалов административного дела, ООО «МУССОН» обратилось в суд с настоящим административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости 12 ноября 2021 года (т.1 л.д.169).

Таким образом, датой подачи ООО «МУССОН» заявления об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости в размере рыночной стоимости следует считать 12 ноября 2021 года, т.е. дату его обращения в суд.

С учетом указанных выше правовых норм настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Доводы представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, изложенные в представленных возражениях на административный иск, о том, что управление Росреестра по Брянской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему административному делу, суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в силу положений статьи 34 ГПК РФ заинтересованными лицами, а после 15 сентября 2015 года на основании части 4 статьи 38 КАС РФ - административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также функции по государственной кадастровой оценке является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

На территории Брянской области функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (управление Росреестра по Брянской области).

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «МУССОН» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 275,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 138 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 200,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 3 736 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - торговый павильон промышленных товаров №, назначение: нежилое здание, площадь 1432,3 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 26 331 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - магазин «Строительные материалы», назначение: нежилое здание, площадь 278 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>), кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 212 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 264, 9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4 973 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 234, 1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4 395 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 11, 9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 223 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 167,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 3 150 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1402,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 25 765 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 958,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 17 615 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 12,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 240 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 208,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 3 918 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 11,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размер 218 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 169 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 79,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 487 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 79,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 491 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 865,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 15 902 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 153,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 880 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 330,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 6 209 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1230,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 22 616 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1275,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 23 430 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 38 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 713 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 131,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 473 000 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 12 ноября 2021 года – дату обращения ООО «МУССОН» с настоящим административным иском в суд.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Богородская

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2022 года.