Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тесла», акционерного общества коммерческий банк «Ланта-Банк» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых зданий,

установил:

ООО «Тесла», АО коммерческий банк «Ланта Банк» обратились с административным иском к Правительству Красноярского края, ППК «РОСКАДАСТР», в котором просит суд (с учетом уточнений), установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером <адрес>, в размере его рыночной стоимости – 1 940 000 рублей, определенной по состоянию на 20.01.2021.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером <адрес>, в размере его рыночной стоимости – 1 160 000 рублей, определенной по состоянию на 11.01.2021.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРП кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером 24<адрес> 3 520 648,6 рублей, нежилого здания с кадастровым номером <адрес> – 2 887 996,8 рублей, тогда как согласно отчету № 278/1/2023 от 17.03.2023 выполненному ООО «Оценочная компания», рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером <адрес>, составляет 1 940 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером <адрес> рублей. Установлением кадастровой стоимости нежилых зданий выше рыночной нарушаются права административных истцов. Просит установить кадастровую стоимость данных нежилых зданий в размере их рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель административных истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей, заявленные требования, с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по изложенным в административном исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель Правительства Красноярского края – ФИО2, возражала против удовлетворения заявленных требований.

ППК «РОСКАДАСТР», Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация г. Красноярска, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили. От Управления Росреестра по Красноярскому краю поступили письменные посинения, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд полагает возможным в соответствии с частью 2 статьи 150, частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснений, с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Положениями по бухгалтерскому учету 6/01 «Учет основных средств» кадастровая стоимость нежилого здания учитывается при переоценке основных средств, в связи с чем, имеет значение при определении размера крупной сделки, на заключение которой требуется согласие совета директоров (наблюдательного совета) общества.

Кроме того, частью 1 статьи 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11 февраля 1993 года 4462-1 (далее - Основы о нотариате) определены размеры нотариальных тарифов за совершение указанных в данной статье действий.

Согласно части 2 статьи 22.1 Основ о нотариате при удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Таким образом, установленная кадастровая стоимость спорного нежилого здания затрагивает права, свободы и законные интересы административного истца как юридического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, в связи с чем, общество имеет право на пересмотр его кадастровой стоимости. В соответствии со ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату. В соответствии с п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Судом установлено, что нежилое здание с кадастровым номером <адрес> ООО «Тесла», нежилое здание с кадастровым номером <адрес> принадлежит АО КБ «Ланта-Банк», что подтверждается выписками ЕГРН. Согласно выпискам из ЕГРН от 14.02.2023, по состоянию на 11.01.2021 кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером <адрес> составляет 3 520 648,6 рублей, нежилого здания с кадастровым номером <адрес> – 2 887 996,8 рублей. Решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 08.07.2021 в удовлетворении заявления о пересмотре результатов кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами <адрес> отказано. В силу п. 1.4 предварительного договора №5 купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером <адрес> «Основной договор» подлежит нотариальному удостоверению, вступает в силу с момента его нотариального удостоверения. Согласно п. 1.4 предварительного договора №3 купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером <адрес> «Основной договор» подлежит нотариальному удостоверению, вступает в силу с момента его нотариального удостоверения. Оспаривая указанную кадастровую стоимость вышеуказанных нежилых зданий административными истца предоставлен отчет об оценке № 278/2021 от 20.05.2021, выполненный ООО «Оценочная компания», из которого следует, что рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером <адрес> составляет 1 590 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером <адрес> – 950 000 рублей.В связи с возражениями Правительства Красноярского края относительно допустимости вышеуказанного отчета об оценке в качестве доказательства по административному делу, а также представленной к этим возражениям рецензией на отчет о выявленных ошибках, повлиявших на стоимость нежилых зданий, административные истцы обратились к ООО «Оценочная компания» для исправления отчета. В исправленном отчете рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером <адрес> составляет 1 940 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером <адрес> – 1 160 000 рублей, исправленный отчет послужил основанием для уточнения иска административным истцом. Уточненный иск принят судом. Исправленный отчет об оценке рыночной стоимости нежилых зданий увеличил их рыночную стоимость по сравнению с первоначальными требованиями.При таких обстоятельствах, у суда нет оснований ставить под сомнение исправленный отчет №278/1/2023 от 17.03.2023, выполненный ООО «Оценочная компания» о рыночной стоимости нежилых зданий. Суд принимает исправленный отчет в качестве надлежащего доказательства по делу. С учетом изложенного, поскольку, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости спорных нежилых зданий не соответствуют действительной рыночной стоимости этих объектов затрагивают права административных истцов, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером <адрес> должна быть установлена в размере 1 940 000 рублей, с кадастровым номером <адрес> в размере 1 160 000 рублей. Датой обращения административных истцов с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости нежилых зданий следует считать 27.02.2023 – дату обращения в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением. руководствуясь статьями 175 – 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Тесла», акционерного общества коммерческий банк «Ланта-Банк» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых зданий – удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером <адрес>, площадью <адрес>, в размере его рыночной стоимости – 1 940 000 рублей, определенной по состоянию на 20.01.2021.

Датой обращения с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами <адрес> считать 27.02.2023.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции путем подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.

Председательствующий М.М. Славкин

Дата изготовления решения в окончательной форме: 21.04.2023.