Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Коурова Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К2, к администрации Костромской области, Управлению Росреестра по Костромской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области об установлении в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

Коурова Е.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К2, обратилась в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что она, её несовершеннолетний сын К2 и К3 являются наследниками после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ. К. принадлежало на праве собственности нежилое помещение площадью 349,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , пом. 1, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 215 861,11 руб.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости №, составленному частнопрактикующим оценщиком П., рыночная стоимость нежилого помещения составляет 1 449 000 руб.

Таким образом, размер кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости завышен по сравнению с его реальной рыночной стоимостью, что влечет за собой увеличение налоговых платежей, в том числе увеличение размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону, что свидетельствует о нарушении прав административного истца.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения в размере его рыночной стоимости, определенной отчётом об оценке.

В судебное заседание административный истец Коурова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К2, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители административных ответчиков – администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области, представитель заинтересованного лица администрации городского округа город Шарья Костромской области, заинтересованное лицо К3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно размера определённой в отчете рыночной стоимости не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов административного дела, К. с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения площадью 349,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /л.д. 9-12, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах/.

ДД.ММ.ГГГГК. умер /л.д. 6/.

По заявлению Коурова Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего К.. Иными наследниками, обратившимися к нотариусу, являются К2 (сын умершего) и К3 /л.д. 7, 8/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 215 861,11 руб. /л.д. 13/.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, уплачивается государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя в размере 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей.

В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.

В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. № 18-6-ЗКО «Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости влияют на объём налоговых обязательств Коурова Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К2, а, следовательно, затрагивают её права.

В силу статьи 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в числе прочих, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В представленном административным истцом отчете об оценке рыночной стоимости №, составленным частнопрактикующим оценщиком П., рыночная стоимость нежилого помещения определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 449 000 руб. /л.д. 14-91/.

Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Содержащиеся в отчете выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.

Частью 1 статьи 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость и свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки под сомнение не ставились и не оспаривались; ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований.

Датой подачи заявления следует считать дату обращения с этим заявлением в суд – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения площадью 349,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 449 000 (один миллион четыреста сорок девять тысяч) рублей.

Датой подачи заявления считать ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Лукоянов

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.