Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Енджиевского Сергея Львовича об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

установил:

Енджиевский С.Л. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 2 350 000 рублей.

В административном исковом заявлении указал, что является арендатором названного земельного участка, кадастровая стоимость которого значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание с него необоснованно высокой арендной платы.

Определением судьи Красноярского краевого суда от 8 декабря 2017 г. к участию в деле в качестве административных соответчиков привлечены Правительство Красноярского края и федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю.

В судебное заседание представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя Енджиевского С.Л. –
Гарейшина Д.Ю., поддержавшего заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если такие результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, земельный участок площадью
10 000 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, передан администрацией Емельяновского района Красноярского края на 4 года в аренду <данные изъяты>, который уступил свои права по договору аренды <данные изъяты>, а то, в свою очередь, переуступило эти права Енджиевскому С.Л. По условиям договора аренды от 7 октября
2014 г. арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка (л.д. 10 – 28).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости данный участок входит в состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; разрешённое использование: «для размещения объектов дорожного сервиса (станция технического обслуживания, смотровая эстакада, моечный пункт, стоянка транспортных средств, площадка отдыха)», его кадастровая стоимость составляет 5 281 000 рублей. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт 27 августа 2014 г. (л.д. 9, 14).

Из отчёта оценщика от 8 ноября 2017 г. № 4705 усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 27 августа 2014 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет
2 350 000 рублей (л.д. 29 – 177).

Данный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

У суда нет оснований не согласиться с выводами оценщика. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

Енджиевский С.Л. является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск Енджиевского Сергея Львовича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 2 350 000 рублей, определённой по состоянию на 27 августа 2014 г.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 7 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.