Гражданский кодекс часть 1

Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: ФГБУ «ФКП Росреестра», администрация МО – Восходское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что они являются участниками общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №, №

Ссылаясь на отчет <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ№ об оценке рыночной стоимости вышеуказанных земельных участков в размере соответственно 271 731 рубль, 300 804 рубля, 519 262 рубля, 577 211 рублей, 37 869 рублей, 677 867 рублей, 105 582 рубля по состоянию на 01 января 2016 года, полагают, что кадастровая стоимость земельных участков, соответственно – 1 577 546,63 рубля, 1 746 337,12 рубля, 1 937 958,77 рубля, 2 154 234,06 рубля, 141 332,07 рубля, 2 529 894,84 рубля, 394 046,51 рубля является завышенной и нарушает их права и обязанности, как налогоплательщиков.

С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, административные истцы просили установить по состоянию на 01 января 2016 года кадастровую стоимость земельных участков в следующих размерах:

-с кадастровым номером № – 392 000 рублей;

-с кадастровым номером № – 434 000 рублей;

-с кадастровым номером № – 482 000 рублей;

-с кадастровым номером № – 505 000 рублей;

-с кадастровым номером № – 43 000 рублей;

-с кадастровым номером № 593 000 рублей;

-с кадастровым номером № – 109 000 рублей.

В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное исковое заявление рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.

Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость указанных земельных участков равной их рыночной стоимости, по следующим мотивам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 190 Налогового кодекса РФ сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как следует из материалов дела и установлено судом, административные истцы ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1) земельный участок с кадастровым номером № (доля в праве ФИО2 – <скрыто>, доля в праве ФИО1 – <скрыто>), категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

2) земельный участок с кадастровым номером № (доля в праве ФИО2 – <скрыто>, доля в праве ФИО1 – <скрыто>), категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

3) земельный участок с кадастровым номером № (доля в праве ФИО2 – <скрыто>, доля в праве ФИО1 – <скрыто>), категория земель: <скрыто> разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

4) земельный участок с кадастровым номером № (доля в праве ФИО2 – <скрыто> доля в праве ФИО1 – <скрыто>), категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

5) земельный участок с кадастровым номером № (доля в праве ФИО2 – <скрыто>, доля в праве ФИО1 – <скрыто>), категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

6) земельный участок с кадастровым номером № (доля в праве ФИО2 – <скрыто>, доля в праве ФИО1 – <скрыто>), категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

7) земельный участок с кадастровым номером № (доля в праве ФИО2 – <скрыто>, доля в праве ФИО1 – <скрыто>), категория земель: <адрес>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

По сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена по состоянию на 01 января 2016 года Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11.11.2016 №30-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области" в следующих размерах:

-с кадастровым номером № – 1 577 546,63 рубля;

-с кадастровым номером № – 1 746 337,12 рубля;

-с кадастровым номером № – 1 937 958,77 рубля;

-с кадастровым номером № – 2 154 234,06 рубля;

-с кадастровым номером № – 141 332,07 рубля;

-с кадастровым номером № – 2 529 894,84 рубля;-с кадастровым номером № – 394 046,51 рубля.

В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость земельных участков ФИО1 и ФИО2 должна определяться на 01 января 2016 года.

При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет <скрыто>№ не является ненадлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорных земельных участков.

По ходатайству административных истцов судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанных земельных участков по состоянию на 01 января 2016 года, проведение которой поручено эксперту <скрыто>ФИО8

Поступившее от <скрыто> заключение экспертизы не соответствовало требованиям пунктов 5, 10, 11, 12 ФСО № 7 и вызвало сомнения в его обоснованности, в связи с чем, по ходатайству административных истцов суд назначил повторную судебную экспертизу, проведение которой поручил эксперту <скрыто><скрыто>

Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ№ рыночная стоимость вышеуказанных земельных участков определена по состоянию на 01 января 2016 года в следующих размерах:

-с кадастровым номером № – 392 000 рублей;

-с кадастровым номером № – 434 000 рублей;

-с кадастровым номером № – 482 000 рублей;

-с кадастровым номером № – 505 000 рублей;

-с кадастровым номером № – 43 000 рублей;

-с кадастровым номером № – 593 000 рублей;

-с кадастровым номером № – 109 000 рублей.

Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.

В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости спорных земельных участков, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.

Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и рыночной стоимостью земельных участков, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административных истцов, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административными истцами в суд 29 декабря 2017 года, поэтому согласно абзацу пятому статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить уточненный административный иск ФИО1 и ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 392 000 (триста девяносто две тысячи) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 434 000 (четыреста тридцать четыре тысячи) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 482 000 (четыреста восемьдесят две тысячи) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 505 000 (пятьсот пять тысяч) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 43 000 (сорок три тысячи) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 593 000 (пятьсот девяносто три тысячи) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 109 000 (сто девять тысяч) рублей по состоянию на 01 января 2016 года.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков, установленные данным судебным решением, применять для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи ФИО1 и ФИО2 заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 29 декабря 2017 года.

Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья- В.Н. Логвин