Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Гедон-Моторс» к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

установил:

ООО «Гедон-Моторс» обратилось с административным иском к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на 10 августа 2016 года в размере 12398000 рублей.

В обоснование иска ООО «Гедон-Моторс» указало, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9 999 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объект торгового назначения с объектом по обслуживанию транспортных средств, расположенного по адресу: г. ФИО2, <адрес><адрес>, <адрес> квартале 526.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 11 апреля 2018 года кадастровая стоимость данного земельного участка по состоянию на 10 августа 2016 года определена в размере 57895 609 рублей.

ООО «Гедон-Моторс» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и установлении кадастровой стоимости вышеназванного объекта недвижимости равной его рыночной по состоянию на 10 августа 2016 года, определенной оценщиком Автономной некоммерческой организации «Экспертно-консультативное бюро» в отчете об оценке № 003 от 26 февраля 2018 года, в размере 12398 000 рублей.

Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 20 марта 2018 года указанное заявление отклонено.

Административный истец, считая оспариваемую кадастровую стоимость земельного участка значительно превышающей его рыночную стоимость, что нарушает его права и законные интересы арендатора, поскольку влечет увеличение размера арендной платы за пользование земельным участком, исчисляемой исходя из его кадастровой стоимости, просил установить кадастровую стоимость этого объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости по состоянию на 10 августа 2016 года в соответствии с отчетом об оценке № 003 от 26 февраля 2018 года Автономной некоммерческой организации «Экспертно-консультативное бюро» в размере 12398 000 рублей.

В связи с возникшим в ходе рассмотрения дела вопросом о величине рыночной стоимости объекта недвижимости, требующим специальных познаний в области оценочной деятельности, проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы № 028-18-ОК от 10 июля 2018 года, выполненной экспертом ООО Оценочной компанией «Эксперт», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 10 августа 2016 года составила 43551000 рублей.

В судебное заседание представители административных ответчиков: Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю, представитель заинтересованного лица администрации города Ставрополя, извещенные надлежащим образом о слушании дела, не явились.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в представленных ранее письменных возражениях ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации указанные обстоятельства не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащих образом.

В судебном заседании представитель административного истцаООО «Гедон-Моторс» ФИО1 поддержал исковые требования и просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на 10 января 2016 года в соответствии с отчетом АНО «Экспертно-консультативное бюро» об оценке № 003 от 22 февраля 2018 года, в размере 12398 000 рублей.

Представитель заинтересованного лица комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя ФИО3 право истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной не оспаривала, вместе с тем, с заключением судебной оценочной экспертизы не согласилась, ссылаясь на неправильное применение экспертом скидки на торг, считая, что на дату установления кадастровой стоимости рынок земельных участков коммерческого назначения являлся, по ее мнению, активным. Также считает, что используя метод сравнения продаж, эксперт неверно определил корректировку относительно транспортной доступности (красную линию) объектов-аналогов. Указанные обстоятельства повлияли на расчет рыночной стоимости земельного участка.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения эксперта ФИО4, суд пришел к выводу об удовлетворении административного иска об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным и одной из форм платы за использование земли в Российской Федерации является арендная плата, для определения которой за земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка.

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) регламентированы правовые основы регулирования деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам.

В силу статьи 3 Федерального закона N 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Для определения кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Федерального закона N 135-ФЗ).

Статьей 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ предусмотрено, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если затрагивают права и обязанности этих лиц.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 6 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9 999 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объект торгового назначения с объектом по обслуживанию транспортных средств, расположенного по адресу: город ФИО2, <адрес><адрес>, <адрес> квартале 526, находится в пользовании ООО «Гедон-Моторс» на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № 5914 от 13 июля 2016 года, заключенным между администрацией города Ставрополя и ООО «Гедон-Моторс». Срок действия договора аренды с 13 июля 2016 года по 9 июля 2064 года.

Согласно договору аренды и расчетам, приложенным к договорам, арендная плата за пользование вышеназванным земельным участком устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Данный порядок расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена утвержден постановлением Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года N 112-п, вступившим в силу с 01 апреля 2016 года.

Таким образом, в силу вышеизложенных законоположений, ООО «Гедон-Моторс» являясь плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования, имеет право на пересмотр результатов определения кадастровой стоимости этого земельного участка.

Согласно представленной в деле выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 11 апреля 2018 года, выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 10 августа 2016 года определена в размере 57895609 рублей.

Оспаривая достоверность кадастровой стоимости вышеназванного земельного участка, общество в подтверждение величины его рыночной стоимости представило составленный оценщиком АНО «Экспертно-консультативное бюро» отчет об оценке № 003 от 22 февраля 2018 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 10 августа 2016 года определена в размере 12398000 рублей.

В связи с возникшим в ходе рассмотрения дела вопросом о величине рыночной стоимости земельного участка, требующим специальных познаний в области оценочной деятельности, судом по ходатайству стороны административного истца проведена судебная оценочная экспертиза.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд пришел к выводу о принятии заключения судебной оценочной экспертизы № 028-18-ОК от 10 июля 2018 года, выполненной экспертом ООО Оценочной компанией «Эксперт», в качестве доказательства, подтверждающего достоверную рыночную стоимость объекта недвижимости, определенную по состоянию на дату его кадастровой оценки.

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы ООО Оценочной компании «Эксперт» № 028-18-ОК от 10 июля 2018, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 10 августа 2016 года составила 43551000 рублей.

Указанное экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, содержит подробное описание проведенного исследования.

Итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости не является произвольным, эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки.

При определении рыночной стоимости земельного участка эксперт применил сравнительный подход, обосновав отказ от использования иных подходов.

В силу пункту 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7) утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 611 сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений.

В рамках сравнительного подхода экспертом использовался метод сравнения продаж, проведен анализ рынка в тех его сегментах, к которым относится фактическое использование оцениваемого объекта, по результатам анализа определены ценообразующие факторы, используемые при определении рыночной стоимости объекта оценки.

Эксперт установил, что оцениваемый земельный участок торгового назначения с объектом по обслуживанию транспортных средств расположен в районе крупных автомагистралей города, имеет хорошую транспортную доступность (красная линия, всесезонный доступ, подъездные пути с твердым покрытием).

Экспертом отобрано 3 объекта-аналога, сопоставимых по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам с объектом оценки. Все объекты-аналоги расположены в городе Ставрополе, вблизи расположения оцениваемого земельного участка: аналог №1 по ул. Рогожникова, аналог №2 по ул.Ерохина и аналог № 3 по ул.Рогожникова-Савченко.

Доказательств того, что отобранное экспертом количество аналогов недостаточно и повлияло на процедуру оценки рыночной стоимости земельного участка и ее итоговую величину, не представлено.

Федеральные стандарты оценки не содержат требований об указании кадастровых номеров объектов-аналогов. Местоположение отобранных экспертом объектов-аналогов экспертом установлено, в скриншотах объявлений об их продажах содержится достаточно информации, позволяющих их идентифицировать и использовать для проведения оценочной экспертизы с использованием метод сравнения продаж.

Характеристики объектов-аналогов представлены в таблице сравнения, где проанализирован каждый сравниваемый объект-аналог, выявленные отличия откорректированы, с приведением обоснований применения этих корректировок.

При исследовании и расчете корректировок эксперт руководствовался в том числе, справочником ФИО5

Экспертом в рамках сравнительного подхода применена скидка на торг в размере среднего значения для неактивного рынка 16 % для земельных участков под офисно-торговую застройку. В разделе Анализа фактических данных о ценах предложений к продаже земельных участков экспертного заключения приведено обоснование вывода эксперта о неактивности рынка земель коммерческого назначения в период с 10 августа 2015 года по 10 августа 2016 года.

В отношении выявленных отличий объектов - аналогов от объекта оценки применены соответствующие корректировки: понижающую на локальное местоположение 6,5% ко всем объектам-аналогам, местоположение которых незначительно отличается по своим качественным показателям инвестиционной привлекательности и отнесено экспертом в соответствии с планетарной моделью как спальные микрорайоны высотной застройки в отличие от локального местоположения объекта-исследования по своим качественным показателям инвестиционной привлекательности в соответствии с планетарной моделью как районы крупных магистралей города.

В отношении объекта №2 расположенного внутриквартально в отличии от объекта-исследования, расположенного вдоль <адрес> обход и объектов-аналогов № 1 и №3, расположенных вдоль <адрес>, применена повышающая корректировка 33 % на расположение относительно красной линии.

Вся необходимая информация о характеристиках объектов-аналогов экспертом получена из объявлений о продаже имущества, размещенных в архиве объявлений на общедоступном Интернет-сайте https://www.avito.io/, что подтверждается представленными в заключении скрин-шотами интернет страниц о продаже объектов-аналогов, содержащими сведения о местоположении, категории, размере, стоимости объекта и иных характеристиках.

Определенная экспертом стоимость квадратного метра земельного участка в размере 4355, 55 рублей находится в диапазоне средних цен предложений земельных участков коммерческого назначении по городу ФИО2, что подтверждается приведенными в исследовательской части экспертного заключения результатами анализа предложений, сложившихся на рынке земельных участков коммерческого назначения на испрашиваемую дату.

При расчете рыночной стоимости земельного участка эксперт использовал объекты-аналоги, предложенные к продаже в период с марта 2016 года по июль 2016 год.

В экспертном заключении присутствуют ссылки на источники используемой информации, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, приложены скриншоты интернет - страниц с объявлениями о продаже объектов-аналогов.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов судебной оценочной экспертизы, поскольку заключение эксперта мотивировано, выводы предельно ясны, обоснованны исследованными экспертом обстоятельствами и не содержат противоречий. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Доказательств, опровергающих изложенные в заключении эксперта выводы, не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд не усмотрел правовых оснований для определения оспариваемой кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной в соответствии с заключением оценщика АНО «Экспертно-консультационное бюро» в отчете об оценке № 003 от 26 февраля 2018 года, установившего величину рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 10 августа 2016 года в размере 12398 000 рублей.

Более того, решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю от 20 марта 2018 года № 2554 установлено, что оформление и содержание данного отчета не соответствует требованиям Федерального закона об оценочной деятельности в Российской федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ. Решение комиссии ООО «Гедон-Моторс» не оспорено.

Решением комиссии установлено, что анализ рынка недвижимости по месту расположения земельного участка приведен не полно, что лишает возможности сделать вывод о его состоянии на дату установления кадастровой стоимости земельного участка. В представленных скриншотах объявлений о продаже земельных участков, использованных оценщиком в качестве объектов-аналогов, содержится не полная информация о их характеристиках, имеющая существенное значение для проведения исследования.

Выводы комиссии являются обоснованными. Так, при расчете рыночной стоимости земельного участка в сравнительном подходе методом сравнения продаж, оценщик отобрал три объекта-аналога, один из которых, объект-аналог №3 находился в краткосрочной аренде согласно уточненным оценщиком сведений в результате телефонного опроса продавца.

При расчете рыночной стоимости оценщик ошибочно указал об имущественных правах этого объекта-аналога о нахождении его в собственности и не применил соответствующую повышающую корректировку по этому фактору, что повлияло на расчете величины рыночной стоимости земельного участка.

Превышение кадастровой стоимости земельного участка по отношению к установленной экспертом рыночной стоимости составляет 25 %, этот показатель укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и соответственно, не свидетельствует о недостоверности последней либо о наличии ошибки, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к конкретному объекту недвижимости.

Исходя из положений статей 3 и 24.18 Закона об оценочной деятельности, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 3 июля 2014 года N 1555-О, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки земельного участка с учетом его уникальных характеристик, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки и в соответствии с действующим в настоящее время правовым регулированием является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости - кадастровой стоимости.

На основании изложенного, административный иск ООО «Гедон-Моторс» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на 10 августа 2016 года подлежит удовлетворению в размере, установленным заключением судебной оценочной экспертизы 43551000 рублей.

Доводы представителя заинтересованного лица комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о некорректности подбора объектов-аналогов, неверном определении корректировок, а также скидки на торг при расчете рыночной стоимости земельного участка в сравнительном подходе с использованием методом сравнения продаж являются голословными, доказательств в подтверждение этих доводов им не представлено. Как пояснил представитель, это ее личное мнение, не подтвержденное соответствующими доказательствами.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу положений абзаца пятого статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января года, в котором подано заявление.

По настоящему делу заявление ООО «Гедон-Моторс» о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка поступило в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю 12 марта 2018 года.

Согласно положениям статей 103, 106 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела. К издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу предписаний части 3 статьи 108 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за выполненную работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В соответствии с требованием статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказывания оснований указанных в статье 248 настоящего кодекса (обязанность доказывать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой), лежит на административном истце.

Судебная оценочная экспертиза назначена по ходатайству стороны административного истца, гарантировавшего его оплату, в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, определении рыночной стоимости земельного участку на дату его государственной кадастровой оценки.

Проведенная по делу судебная оценочная экспертиза выводы Автономной некоммерческой организации «Экспертно-консультативное бюро» в отчете об оценке № 003 от 26 февраля 2018 года о рыночной стоимости земельного участка не подтвердила.

Определением суда от 24 мая 2018 года оплата за проведение судебной оценочной экспертизы возложена на административного истца и до настоящего времени административным истцом не оплачена.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзацах 2 и 3 пункта 31 Постановления от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснил, что при удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

В случаях, когда удовлетворение таких требований сводится к реализации в судебном порядке права заявителя на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не оспаривается привлеченным к участию в деле заинтересованным лицом ни по основаниям возникновения, ни по содержанию (в том числе размеру рыночной стоимости), судебные расходы относятся на заявителя, поскольку решение суда по делу не может расцениваться как принятое против заинтересованного лица, не имеющего противоположных с заявителем юридических интересов.

Административные ответчики право административного истца на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной на дату его государственной кадастровой оценки, как и выводы судебной оценочной экспертизы о величине рыночной стоимости объекта недвижимости не оспаривали, каких-либо доказательств относительно величины рыночной стоимости принадлежащего административному истцу объекта недвижимости, не представляли.

Следовательно, административный истец, обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями, реализовал свое право на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, по состоянию на дату установления его кадастровая стоимость.

Принятое по настоящему делу решение суда не может расцениваться как принятое против административных ответчиков, не имеющих противоположных с заявителем юридических интересов.

По настоящему делу отсутствуют обстоятельства, приведенные в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 июля 2017 года 20-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 111, части 5 статьи 247 и пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами гражданки ФИО6 и федерального государственного бюджетного учреждения «Российский сельскохозяйственный центр», с которыми связывается возможность возмещения административному истцу судебных расходов.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возложении на административного истца расходов по оплате судебной оценочной экспертизы, выполненной ООО Оценочной компанией «Эксперт».

В соответствии с представленной калькуляцией, стоимость услуг по производству судебной оценочной экспертизы составила 30 000 рублей.

Руководствуясь статьями 175-180, статьей 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск Общества с ограниченной ответственностью «Гедон-Моторс» к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9 999 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объект торгового назначения с объектом по обслуживанию транспортных средств, расположенного по адресу: <адрес>, город ФИО2, <адрес><адрес>, <адрес> квартале 526, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 43551000 (сорок три миллиона пятьсот пятьдесят одна тысяча) рублей.

Заявление ООО «Гедон-Моторс» о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка поступило в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю 12 марта 2018 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гедон-Моторс» в пользу ООО Оценочной компанией «Эксперт» судебные расходы по оплате судебной оценочной экспертизы 30 000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.Р. Мекерова