Гражданский кодекс часть 1

Быстров А.А. обратился в суд с административным иском, в котором просил установить кадастровую стоимость в размере рыночной в отношении здания с кадастровым номером (****), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <****>.

В обоснование указал, что установленная кадастровая стоимость здания в размере 7064016,93 руб. существенно превышает его рыночную стоимость, что затрагивает права истца как собственника объекта недвижимости и плательщика налогов. Просил установить рыночную стоимость здания в размере 3117000 руб. по состоянию на 19 ноября 2011 года.

Представитель Администрации Псковской области Шульженко Э.В. не возражал против удовлетворения иска.

Административный истец и представители Управления Росреестра по Псковской области и Администрации города Пскова в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд признает требования Быстрова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (далее - Закон об оценочной деятельности) регламентированы правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам.

Согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой

стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 указанного Закона является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую, установлена его кадастровая стоимость.

В силу части 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно абзацу 5 части 16 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ к заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости прилагается отчет об оценке объекта.

Судом установлено, что здание с кадастровым номером (****), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <****>, принадлежит на праве собственности Быстрову А.А. (право собственности зарегистрировано 12 марта 2018 года).

По результатам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 19 ноября 2011 г. была определена в размере 7064016,93 руб., о чем 22 июня 2016 г. были внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 6, 98-99).

При обращении в суд с указанным иском Быстров А.А. представил в подтверждение заявленных требований отчет об оценке (****) от 28.11.2019, выполненный оценщиком ООО «ИКБ «ЭкспертЪ» ФИО7 (член Ассоциации «Независимая коллегия специалистов-оценщиков», регистрационный (****), квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости» (****) от 07.11.2017, стаж работы в оценочной деятельности с 2005 г., трудовой договор с ООО «ИКБ «ЭкспертЪ» заключен с 22.09.2009, застрахована на основании полиса оценщика до 22 января 2020 года <данные изъяты>), в соответствии с которым рыночная стоимость здания с кадастровым номером (****) определена в размере 3117000 рублей по состоянию на 19 ноября 2011 г. (л.д. 35-79).

Возражений относительно методов оценки и использованных в отчете сведений от ответчиков и заинтересованных лиц не поступило.

Оценив представленный отчет, суд признает его соответствующим критериям относимости, допустимости и достоверности, в связи с чем принимает данный отчет как доказательство рыночной стоимости здания.

Согласно части 1 статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Принимая во внимание, что доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость объекта недвижимости и сведений о рыночной стоимости в ином размере административными ответчиками вопреки положениям статей 62, 247 (часть 5) КАС РФ не представлено, заявление Быстрова А.А. подлежит удовлетворению.

Учитывая, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности) (пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Поскольку Быстров А.А. не обращался в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Псковской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости здания, то датой обращения за пересмотром кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости следует считать дату обращения в Псковский областной суд с настоящим иском – 23 марта 2020 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению суда, является основанием для внесения этих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также для учёта рыночной стоимости при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление Быстрова Алексея Александровича удовлетворить.

Установить в отношении здания с кадастровым номером (****), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <****> рыночную стоимость в размере 3117000 (три миллиона сто семнадцать тысяч) руб. по состоянию на 19 ноября 2011 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного выше объекта недвижимости считать 23 марта 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей

юрисдикции через Псковский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2020 г.

Судья /подпись/ И.А. Адаев

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья Псковского

областного суда И.А. Адаев