Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Лотте Кондитерская Фабрика Рус» к Министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, Администрации города Обнинска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

03 июля 2019 года ООО «Лотте Кондитерская Фабрика Рус » обратилось в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, содержащим требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Киевское, с кадастровым номером №, по состоянию на 01 января 2018 года в размере его рыночной стоимости в сумме 158 671 437,40 руб.

Заявленные требования обоснованы со ссылкой на отчет № 990/РО/2019 об оценке рыночной стоимости земельного участка, подготовленного оценщиком ООО «Современные Технологии Консалтинга», согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на указанную выше дату составляет 158 671 437,40 руб. Указывает, что кадастровая стоимость названного земельного участка значительно превышают его рыночную стоимость, что влечет за собой для административного истца обязанность по уплате земельного налога в повышенном размере.

Представитель административного истца по доверенности Торшуков Г.П. в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил, ссылаясь на результаты судебной экспертизы, установить кадастровую стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 166 254 000 руб.

Представитель Министерства экономического развития Калужской области по доверенности Жипа А.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований с учетом результатов проведенной экспертизы.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «Лотте Кондитерская фабрика Рус» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 133 804 кв.м., кадастровый номер №, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства фабрики по производству кондитерских изделий, расположенный по адресу: <адрес>.

Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 08 октября 2018 года № 1225-п были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Калужской области по состоянию на 01 января 2018 года.

На основании данного приказа, кадастровая стоимость упомянутого выше объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности административному истцу, по состоянию на 01 января 2018 года определена в сумме 214 424 924,12 руб.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическим лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ООО «Лотте Кондитерская Фабрика Рус» обратилось в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

В их числе представлен отчет об оценке указанного объекта недвижимости № 990/РО/2019, выполненный оценщиком ООО «Современные технологии консалтинга», согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2018 года составляет 158 671 473,40 руб.

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2018 года. Ее проведение поручено ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение эксперта № 665/2-2 от 14 января 2020 года, согласно которому по состоянию на 01 января 2018 года рыночная стоимость земельного участка площадью 133 804 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 166 254 000 руб.

Суд, исследовав заключение эксперта в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки. Как следует из описательной части заключения, эксперт исследовал характеристики объекта недвижимости, содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права, техническом паспорте и других документах, определил сегмент рынка, к которому может быть отнесен объект оценки, проанализировал уровень цен на аналогичные объекты недвижимости, основные ценообразующие факторы для объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому объекту, а также привел обзор цен предложений относительно объектов недвижимости из сегмента рынка объекта оценки, в результате были выявлены объекты-аналоги, имеющие наиболее близкие характеристики с объектом оценки. Произведен был сравнительный анализ объекта оценки с объектами-аналогами по всем элементам сравнения, и по состоянию на 01 января 2018 года была определена рыночная стоимость названного объекта недвижимости в указанном выше размере.

Основания для того, чтобы усомниться в правильности выводов эксперта, достоверности определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости отсутствуют. Суд для целей определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2018 года принимает величину, указанную в упомянутом заключении эксперта.

В качестве даты обращения административного истца с заявлением, следует считать дату обращения административного истца в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калужской области – 18 апреля 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, равную его рыночной стоимости в размере 166 254 000 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 18 апреля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного Суда общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев