Гражданский кодекс часть 1

Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной, заинтересованные лица: администрация г. Рязани и ФГБУ «ФКП Росреестра»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, об установлении кадастровой стоимости равной рыночной в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственного здания (склада), общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска, ссылаясь на отчет ООО <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ№, указал, что кадастровая стоимость названного объекта недвижимости, определенная Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 №10-П по состоянию на 01 января 2013 года в размере <скрыто> рубля, является завышенной и нарушает его права и обязанности налогоплательщика.

С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, административный истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости в размере <скрыто> рублей по состоянию на 01 января 2013 года.

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области в письменном отзыве по делу возразило против удовлетворения административного иска, указав, что кадастровая оценка объекта недвижимости была проведена с соблюдением требований федерального законодательства, доказательств достоверного результата определения рыночной стоимости земельного участка заявителем не представлено.

ФГБУ «ФКП Росреестра» представило правовую позицию по делу, полагает, что необоснованно привлечено к участию в деле, поскольку оспариваемая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № была определена Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 №10-П по состоянию на 01 января 2013 года.

В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное исковое заявление рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.

Изучив административное исковое заявление, поданные относительно него возражения, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного земельного участка равной его рыночной стоимости, по следующим мотивам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 190 Налогового кодекса РФ сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственного здания (склада), общей площадью <скрыто> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.№).

По сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01 января 2013 года Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 №10-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" в размере <скрыто> рубля (л.д.№).

В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость земельного участка ФИО1 должна определяться на 01 января 2013 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Рязанский областной суд административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему земельного участка равной рыночной стоимости.

При рассмотрении дела административный ответчик указал на отсутствие доказательств достоверного результата определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

По ходатайству административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года, проведение которой поручено эксперту ООО <скрыто>ФИО6

Согласно экспертному заключению ООО <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ№ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2013 года составляет <скрыто> рублей.

Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта сделано экспертом ФИО7 на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.

В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения ООО <скрыто> и определенной в нем величины рыночной стоимости спорного земельного участка, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.

Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и рыночной стоимостью земельного участка, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

Поскольку абзацем пятым статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи ФИО1 заявления о пересмотре кадастровой стоимости, которой в данном случае является ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи настоящего административного искового заявления в суд), для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить административный иск ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственного здания (склада), общей площадью <скрыто> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> в размере <скрыто> рублей по состоянию на 01 января 2013 года, на период с 01 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи ФИО1 заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья- В.Н. Логвин