Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Гордеева Кирилла Александровича об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Гордеев К.А. обратился в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит суд установить в отношении недвижимого имущества – с кадастровым номером №..., площадью кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, №..., кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 12 700 000 рублей по состоянию на 13.03.2020.

В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчёт №... от 15.09.2021 года, составленный оценщиком ООО «Евро Аудит Групп», об оценке рыночной стоимости объекта по состоянию на 13.03.2021 года (далее – отчёт об оценке).

Административный истец указывает, что заинтересован в результатах рассмотрения указанного дела, поскольку является собственником сооружения, расположенного на данном участке, имеет право и намерение выкупить земельный участок, выкупная цена участка, определяется исходя из его кадастровой стоимости.

Административный истец и его представитель в суд явились, заявленные требования поддерживают.

Представители административного ответчика - СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» и заинтересованного лица - Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, в суд явились, возражений против административного искового заявления не имеют, указывают, что кадастровая стоимость объекта может быть установлена в размере рыночной стоимости, определенной в представленном истцом отчете об оценке.

Представители административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и заинтересованного лица МТУ «Росимущество», в суд не явились, о слушании дела извещены, сведений о причинах неявки не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» в случае оспаривания результатов кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Понятие кадастровой стоимости определено в п. 3 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» (утв. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года № 508). Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела административному истцу на праве собственности принадлежит сооружение, расположенное на вышеуказанном земельном участке и он имеет право выкупа данного земельного участка.

Кадастровая стоимость данного участка определена в размере 23 620 895,85 руб. по состоянию на 13.03.2020.

В соответствии с представленным истцом отчетом об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 12 700 000 руб. по состоянию на 13.03.2020 года.

Оценивая представленные доказательства, в частности отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, суд принимает во внимание, что данный отчет составлен лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование и документы, подтверждающие его надлежащую квалификацию, право на проведение оценочной деятельности. Рыночная стоимость объекта оценки определена оценщиком на основании изучения объекта оценки, исследования рынка. Источники необходимой информации, методики расчетов учтены в отчете. Оценка проведена с соблюдением федеральных стандартов оценки, законодательства в области оценочной деятельности. Оценщик допрошен в судебном заседании, подтвердил обоснованность отчета.

Как указывалось выше, представители явившихся административного ответчика и заинтересованного лица доводов о необоснованности и противоречивости отчета не высказывали, ходатайства о проведении экспертизы не заявляли, указали, что считают возможным установить рыночную стоимость объекта недвижимости в размере, определенном в отчете.

Учитывая изложенное, объяснения участников процесса, иные представленные доказательства, суд считает возможным при определении рыночной стоимости объекта, руководствоваться отчетом об оценке.

При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28», резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (ч.3 ст.249 КАС РФ). При таких обстоятельствах, административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Гордеева Кирилла Александровича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – ОБЪЕКТ с кадастровым номером №..., площадью кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, №... в размере рыночной стоимости составляющей 12 700 000 рублей по состоянию на 13.03.2020.

Датой обращения Гордеева Кирилла Александровича с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать 08.10.2021 года.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции.

Судья С.А.Леонтьев