Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению муниципального бюджетного учреждения «Центр содействия развитию предпринимательства и туризма» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

муниципальному бюджетному учреждению «Центр содействия развитию предпринимательства и туризма» (далее МБУ «Центр содействия развитию предпринимательства») на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежат следующие объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером №..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: тематические парки, объекты культуры и искусства общегородского значения, общей площадью 18517+/-48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждено постановлением Администрации города Вологды от 24 августа 2018 года №... (л.д. 15), выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 108-109, 110-111, 112-113).

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости решениями Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области от 27 июля 2018 года №№..., №... установлена в размере их рыночной стоимости и составляет:

для объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года 13 356 700 рублей,

для объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года – 5 836 300 рублей,

для объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 15 августа 2013 года – 70 310 900 рублей.

Административный истец МБУ «Центр содействия развитию предпринимательства», полагая, что результатами кадастровой оценки нарушены его права и законные интересы как пользователя недвижимым имуществом, обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании вышеназванных решений Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

В обоснование административных исковых требований административным истцом представлен отчёт об определении рыночной стоимости объектов недвижимости от 24 октября 2018 года №..., выполненный оценщиком индивидуальным предпринимателем В.С.А.

Согласно отчёту рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 02 июня 2012 года составила 3 256 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 02 июня 2012 года составила 1 331 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 15 августа 2013 года составила 16 691 000 рублей.

Административный истец МБУ «Центр содействия развитию предпринимательства» просил восстановить процессуальный срокдля обращения в суд с административным исковым заявлением об оспаривании решений комиссии, признать их незаконными, установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости на основании отчёта оценщика В.С.А., обязать административного ответчика внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

В ходе рассмотрения административного дела административный истец требования изменил, просил пересмотреть кадастровую стоимость земельных участков, установив её в размере их рыночной стоимости.

Представитель административного истца МБУ «Центр содействия развитию предпринимательства» директор учреждения ФИО1 в судебном заседании уточнённые административные исковые требования поддержала.

Представитель административного ответчика Департамента имущественных отношений Вологодской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении административных исковых требований отказать.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель административного ответчика Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве просил в удовлетворении административных исковых требований отказать.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения административных исковых требований.

Согласно статье 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу действующего законодательства владелец объекта недвижимости вправе оспорить в суде кадастровую стоимость объекта недвижимости, установленную в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Как установлено в ходе рассмотрения административного дела решениями Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области от 27 июля 2018 года №№..., №... кадастровая стоимость объектов недвижимости – земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... и №... – установлена в размере их рыночной стоимости в соответствии с отчётами об оценке от 19 июля 2018 года №.../ЗУ, №.../ЗУ, №.../ЗУ на основании заявлений Департамента имущественных отношений Вологодской области.

Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... и №..., установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки, уже пересмотрена в предусмотренном законом порядке и установлена в размере их рыночной стоимости.

Пересмотр кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной стоимости объекта, по основанию установления в отношении объекта недвижимости иной рыночной стоимости действующим законодательством не предусмотрен.

От административных исковых требований об оспаривании вышеназванных решений Комиссии административный истец отказался.

При таких обстоятельствах полагаю, что в удовлетворении административных исковых требований необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 175, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении административных исковых требований муниципального бюджетного учреждения «Центр содействия развитию предпринимательства и туризма» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Вологодского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Мещерякова

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2019 года.