Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по уточненному административному исковому заявлению представителя СПК СК «Родина» об исправлении технической ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости земельного участка

установил:

представитель СПК СК «Родина» обратился в Краснодарский краевой суд с административным исковым заявлением об исправлении технической ошибки, возникшей в результате неправильного определения группы видов разрешенного использования в отношении земельного участка: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации нежилых здании и сооружений (Посадочная площадка), площадью 162392 кв.м, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, путем установления с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, содержащих ошибку, кадастровой стоимости в размере <...>, исходя из удельного показателя для 3-й группы видов разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения и эксплуатации нежилых зданий и сооружений.

В обоснование иска указал, что СПК СК «Родина» является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> По данным государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет <...>. При определении кадастровой стоимости земельного участка оценщиком допущена техническая ошибка, поскольку земельный участок ошибочно отнесен ко 2-й группе видов разрешенного использования - землям садоводческих, огороднических и дачных объединений. Оценщик в лице ООО «Земельные ресурсы» признало, что земельный участок был ошибочно отнесен к землям садоводческих, огороднических и дачных объединений, что повлекло неверное определение его кадастровой стоимости, и произвело перерасчет кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с новым расчетом земельный участок с кадастровым номером <...> отнесен к 3-й оценочной группе - земельные участки, предназначенные для размещения и эксплуатации нежилых зданий и сооружений, с удельным показателем кадастровой стоимости 23,82 рубля и кадастровая стоимость земельного участка составила <...> рублей. Новый расчет кадастровой стоимости земельного участка был направлен в адрес Департамента имущественных отношений Краснодарского края. Административный истец обращался 03.08.2016 года в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка. В своем ответе филиал ФГБУ ФКП Росреестр по Краснодарскому краю рекомендовал обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суд. По результатам проведения заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю было отклонено заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка на основании того, что доводы, изложенные в заявлении, не подтверждают недостоверность использованных при определении кадастровой стоимости земельного участка сведений о данном объекте, что подтвержденные оценщиком ошибки в отчете об определении кадастровой стоимости могут быть устранены в рамках гарантийных обязательств по соответствующему государственному контракту.

Истец считает, что неверное определение кадастровой стоимости земельного участка нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку влечет неверное определение его налоговых обязательств, в частности, по уплате земельного налога. Согласно ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Административные ответчики и заинтересованное лицо не представили суду свои возражения относительно иска.

В судебном заседании представитель административного истца СПК СК «Родина» по доверенности Макеев Д.М. полностью поддержал уточненные исковые требования.

Другие участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, заслушав объяснения представителя административного истца СПК СК «Родина» по доверенности Макеев Д.М., суд полагает возможным уточненные требования СПК СК «Родина» удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 5 статьи 65 Земельного Кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость данного земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.2 ст.66 Земельного Кодекса для установления кадастровой стоимости земельных участков производится государственная кадастровая стоимость земель, за исключением случаев определенных п.3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Положениями ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иным заинтересованным лицом результаты кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результате определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Одним из оснований для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости является факт того, что сведения об объекте недвижимости являются недостоверными, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что СПК СК «Родина» является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>

При определении кадастровой стоимости земельного участка оценщиком допущена техническая ошибка, поскольку земельный участок ошибочно отнесен ко 2-й группе видов разрешенного использования - землям садоводческих, огороднических и дачных объединений.

ООО «Земельные ресурсы» признало, что земельный участок был ошибочно отнесен к землям садоводческих, огороднических и дачных объединений, что повлекло неверное определение его кадастровой стоимости, и произвело перерасчет кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с новым расчетом земельный участок с кадастровым номером <...> отнесен к 3-й оценочной группе - земельные участки, предназначенные для размещения и эксплуатации нежилых зданий и сооружений, с удельным показателем кадастровой стоимости 23,82 рубля и кадастровая стоимость земельного участка составила <...>

Истец является плательщиком налоговых платежей за спорный земельный участок, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

В досудебном порядке спор не урегулирован.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю № 40/181 от 27.10.2016 г. отклонено заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 12.10.2016 г. о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <...>

СПК СК «Родина» является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований СПК СК «Родина».

Руководствуясь статьями 20, 176, 177, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

уточненное административное исковое заявление СПК СК «Родина» об исправлении технической ошибки, возникшей в результате неправильного определения группы видов разрешенного использования в отношении земельного участка: категория земель – земли сельскохозяйственоого назначения, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации нежилых здании и сооружений (Посадочная площадка), площадью 162392 кв.м, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...> путем установления с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, содержащих ошибку, кадастровой стоимости в размере <...>, исходя из удельного показателя для 3-й группы видов разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения и эксплуатации нежилых зданий и сооружений, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации нежилых здании и сооружений (Посадочная площадка), площадью 162392 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере <...>, по состоянию на 01.01.2015 года.

Датой подачи заявления считать 12.10.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2017 г.

Судья Краснодарского краевого суда В.Е.Близнецов