Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Станиславского Ильи Александровича к Министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

приказом Министерства экономического развития Калужской области от 04 сентября 2013 года № 932-п были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Калужской области по состоянию на 01 января 2013 года.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № на 20 марта 2015 года определена в соответствии с вышеуказанным приказом и составляет 6 192 282,44 руб., а земельного участка с кадастровым номером № на указанную дату составляет 36 691 690,46 руб.

15 марта 2017 года Станиславский И.А. обратился в суд с административным исковым заявлением, содержащим требования об установлении кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков, в размере их рыночной стоимости по состоянию на 20 марта 2015 года в суммах соответственно 1 740 000 руб. и 13 310 000 руб.

Заявленные требования обоснованы со ссылкой на отчет об оценке земельных участков № 10-16/124, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанных земельных участков по состоянию на 20 марта 2015 года составляет соответственно 1 740 000 руб. и 13 310 000 руб.

В судебном заседании представитель Станиславского И.А. по доверенности Суздалева О.А., уточнила заявленные требования, просила, ссылаясь на результаты, проведенной судебной экспертизы, установить кадастровую стоимость вышеуказанных земельных участков в размере их рыночной стоимости в суммах соответственно 837 000 руб. и 5 213 000 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей от Министерства экономического развития Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что Станиславский И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилых строений без права регистрации проживания в них.

Также, Станиславский И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешение использование: для дачного строительства с правом возведения жилых строений без права регистрации проживания в них.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Станиславский И.А. обратился в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

В их числе представлен отчет об оценке земельного участка № 10-16/124, выполненный оценщиком ООО «Финконсалт-Центр», согласно которому рыночная стоимость вышеуказанных земельных участков по состоянию на 20 марта 2015 года составляет соответственно 1 740 000 руб. и 13 310 000 руб.

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанных земельных участков по состоянию на 20 марта 2015 года. Ее проведение поручено комиссии экспертов, в состав которой включены ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации и эксперт ООО «Независимое информационно-консультационное агентство» ФИО4

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение экспертов № 410/2-2 от 17 июля 2017 года, согласно которому по состоянию на 20 марта 2015 года рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет соответственно 837 000 руб. и 5 213 000 руб.

Суд, исследовав заключение экспертов в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицами, обладающими правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки. Произведен был сравнительный анализ объектов оценки с объектами-аналогами по всем элементам сравнения, и по состоянию на 20 марта 2015 года была определена рыночная стоимость названных объектов недвижимости в указанных выше размерах.

Основания для того, чтобы усомниться в правильности выводов экспертов, достоверности определения рыночной стоимости указанных выше объектов недвижимости отсутствуют. Суд для целей определения рыночной стоимости названных выше земельных участков по состоянию на 20 марта 2015 года принимает величины, указанные в упомянутом заключении экспертов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 837 000 рублей по состоянию на 20 марта 2015 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 30 декабря 2016 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 5 213 000 рублей по состоянию на 20 марта 2015 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 30 декабря 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев