Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению жилищного потребительского кооператива «СтройСити» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и Министерству экономического развития Калужской области об оспаривании результата определения кадастровой стоимости земельного участка,

у с т а н о в и л :

жилищный потребительский кооператив «СтройСити» обратился в суд с административным иском, уточнив который, просил установить кадастровую стоимость земельного участка, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2012 года в размере 47 848 000 рублей.

В обоснование поданного иска указано на то, что оспариваемая кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы административного истца, являющегося арендатором земельного участка, поскольку влечет увеличение размера арендной платы, исчисляемой на основании кадастровой стоимости.

При рассмотрении дела в суде представитель ЖПК «СтройСити» ФИО2 требования административного иска уточнила и просила установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, указанной в заключении судебной экспертизы.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Калужской области ФИО3 и представитель заинтересованного лица Городской Управы города Калуги ФИО4 против удовлетворения административного иска не возражали.

Дело по существу рассмотрено в отсутствие административного ответчика Министерства экономического развития Калужской области, извещавшегося о месте и времени судебного заседания и представившего ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Суд, выслушав объяснения сторон и заинтересованного лица, исследовав материалы дела, считает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ЖПК «СтройСити» на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства от 20 декабря 2012 года № является владельцем земельного участка, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 163805 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, оспариваемая кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2012 года утверждена приказом Минэкономразвития Калужской области от 15.11.2013 г. №-п в размере 260 818511,25 руб. (л.д.40, 142).

В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии, посредством установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу указанной нормы закона, установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права ЖПК «СтройСити» обратился к оценщику для определения рыночной стоимости земельного участка.

Согласно отчету ООО «Калужское экспертное бюро» от 11.09.2017 г. №11, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2012 года составляла 47 848 000 руб. (л.д.44)

Решением комиссии при Управлении Росреестра по Калужской области от 28.11.2017 г. №342, куда кооператив обратился 9 ноября 2017 года, заявление о пересмотре кадастровой стоимости отклонено.

С целью проверки обоснованности определения рыночной стоимости имущества, судом была назначена экспертиза.

По результатам проведения судебной экспертизы, суду было представлено заключение эксперта ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ № 337/2-2 от 01.08.2018 г., в котором содержатся мотивированные выводы о рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 1 января 2012 года, составлявшей 66 832 000 руб.

Суд, оценивая заключение эксперта по правилам статьи 84 КАС РФ, считает выбранные экспертом способы и методы оценки соответствующими требованиям ФСО №, №, №, №, а его выводы достоверными.

В этой связи и учитывая наличие у ЖПК «СтройСити» законного интереса в пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, судом с целью разрешения настоящего административного дела принимается стоимостная величина рыночной оценки, указанная в упомянутом экспертном заключении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск жилищного потребительского кооператива «СтройСити» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2012 года в сумме 66 832 000 рублей.

Датой обращения жилищного потребительского кооператива «СтройСити» с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать 9 ноября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Жудов