Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ЖБИК» к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Торговый дом «ЖБИК» (далее – ООО «ТД «ЖБИК», Общество), действуя через представителя ФИО1, обратилось в суд, ссылаясь на то, что Обществу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

- пиллорама, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб.;

- здание центрального склада готовой продукции, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб.;

- цех машиностроительный № 1, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб.;

- цех № 2, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб.;

- здание конторы, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб.;

- проходная (медпункт), назначение: <...>, площадь <...> кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб.;

- цех № 4, назначение: <...>, площадь <...> кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб.;

- пожарное депо, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб.;

- сушильная камера, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб.;

- цех № 3, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб.;

- экспериментальная группа и РСУ, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей, <...>, кадастровый номер: №. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб.;

- склад техматериалов № 1, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №. Кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет <...> руб.;

- материальный склад, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб.;

Считая кадастровую стоимость объектов недвижимости завышенной, административный истец обратился в ООО «Г.ц.» для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость, принадлежащих истцу объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила:

- пожарное депо с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м - <...> руб.;

- сушильная камера с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м – <...> руб.;

- цех №3 с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м – <...> руб.;

-экспериментальная группа и РСУ с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м – <...> руб.;

- цех №4 с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м – <...> руб.

- пиллорама с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м - <...> руб.;

- здание центрального склада готовой продукции с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м – <...> руб.;

- цех машиностроительный №1 с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м – <...> руб.;

- цех №2 с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м – <...> руб.

- склад техматериалов №1 с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м – <...> руб.;

- материальный склад с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м – <...> руб.;

- сушильная камера с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м – <...> руб.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость, принадлежащего истцу объекта недвижимости, а именно проходной (медпункт), общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <...> руб.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость, принадлежащего истцу объекта недвижимости, а именно здания конторы, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <...> руб.

В связи с тем, что административный истец является плательщиком налога на имущество, а размер налоговых платежей зависит от кадастровой стоимости объекта налогообложения, ООО «Торговый дом «ЖБИК» считает возможным в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

С учетом уточненных исковых требований ООО «ТД «ЖБИК» просило суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в размере их рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- пиллорамы, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: № - <...> руб.;

- здания центрального склада готовой продукции, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: № - <...> руб.;

- цеха машиностроительного № 1, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: № – <...> руб.;

- цеха № 2, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: № - <...> руб.;

- здания конторы, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: № – <...> руб.;

- проходной (медпункта), назначение: <...>, площадь <...> кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: № – <...> руб.;

- цеха № 4, назначение: <...>, площадь <...> кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: № – <...> руб.;

- пожарного депо, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: № – <...> руб.;

- сушильной камеры, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: № – <...> руб.;

- цеха № 3, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: № – <...> руб.;

- экспериментальной группы и РСУ, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей, <...>, кадастровый номер: № – <...> руб.;

- склада техматериалов № 1, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: № – <...> руб.;

- материального склада, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: № – <...> руб.;

- сушильной камеры, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: № – <...> руб.

Административный истец ООО «Торговый дом «ЖБИК» и его представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области в судебное заседание не явился. Из представленного отзыва следует, что административный ответчик возражает относительно удовлетворения заявленных административных исковых требований, поскольку установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, определенной в представленных административным истцом отчетах об оценке, приведет к понижению консолидируемого бюджета Брянской области.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился. Из представленного отзыва следует, что разрешение дела оставляет на усмотрение суда, поскольку заявленные требования сводятся к реализации права административного истца в судебном порядке на установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Данное право, а также представленные административным истцом документы Управлением не оспариваются.

Представитель административного ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явился. Из представленного отзыва следует, что административный ответчик не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.

Представитель заинтересованного лица администрации Брасовского района Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, направил ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель заинтересованного лица ООО некоммерческого банка «Славянский кредит» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства по делу, в соответствии с частью 2 статьи 150 КАС РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями, далее - Федеральный закон № 135-ФЗ).

Согласно положениям статьи 3 Федерального закона № 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, ООО «Торговый дом «ЖБИК» является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>

- пиллорамы, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №;

- здания центрального склада готовой продукции, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №;

- цеха машиностроительного № 1, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №;

- цеха № 2, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №;

- здания конторы, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №;

- проходной (медпункта), назначение: <...>, площадь <...> кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №

- цеха № 4, назначение: <...>, площадь <...> кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №;

- пожарного депо, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №;

- сушильной камеры, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №;

- цеха № 3, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №;

- экспериментальной группы и РСУ, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей, <...>, кадастровый номер: №;

- склада техматериалов № 1, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №;

- материального склада, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №;

- сушильной камеры, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества:

-пиллорама, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость нежилого помещения составляет <...> руб. (внесена на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ. №). Дата утверждения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

-здание центрального склада готовой продукции, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого помещения составляет <...> руб. (внесена на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ№). Дата утверждения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ

-цех машиностроительный №1, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого помещения составляет <...> руб. (внесена на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ. №). Дата утверждения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ. Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ

-цех №2, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого помещения составляет <...> руб. (внесена на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ. №). Дата утверждения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

-здание конторы, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, адрес объекта: Брянская <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого помещения составляет <...> руб. (внесена на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ. №). Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ

-проходная (медпункт), назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого помещения составляет <...> руб. (внесена на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ№). Дата утверждения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГГГ Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ

-цех №4, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого помещения составляет <...> руб. (внесена на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ№). Дата утверждения кадастровой стоимости - ДД.ММ.ГГГГ. Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ.

-пожарное депо, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...> адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., кадастровая стоимость нежилого помещения составляет <...> руб. (внесена на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ г. №). Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

-сушильная камера, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого помещения составляет <...> руб. (внесена на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ№). Дата утверждения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГГГ. Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ

-цех №3, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, адрес объекта: Брянская <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., кадастровая стоимость нежилого помещения составляет <...> руб. (внесена на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ№). Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

-экспериментальная группа и РСУ, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого помещения составляет <...> руб. (внесена на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ№). Дата утверждения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГГГ Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ

-склад техматериалов №1, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., кадастровая стоимость нежилого помещения составляет <...> руб. (внесена на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от <...>№). Дата утверждения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГГГ Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ

-материальный склад, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., кадастровая стоимость нежилого помещения составляет <...> руб. (внесена на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ. №). Дата утверждения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГГГ Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ

-сушильная камера, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, адрес объекта: Брянская <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого помещения составляет <...> руб. (внесена на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ№). Дата утверждения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГГГ Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ

На основании статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 373 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 374 НК РФ объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 402 НК РФ, налоговая база налога на имущество определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, признаваемым объектом налогообложения.

Таким образом, права и обязанности административного истца затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим кодексом.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

В силу статей 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.

Административным истцом в подтверждение поданного иска представлены:

- отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость, принадлежащих истцу объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: пожарное депо с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м - <...> руб.; сушильная камера с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м – <...> руб.; цех №3 с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м – <...> руб.; экспериментальная группа и РСУ с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м – <...> руб.; цех №4 с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м – <...> руб. (т.<...>

- отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому рыночная стоимость, принадлежащих истцу объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: пиллорама с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м - <...> руб.; здание центрального склада готовой продукции с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м – <...> руб.; цех машиностроительный №1 с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м – <...> руб.; цех №2 с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м – <...> руб. (т.<...>, л.д.<...>)

- отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость, принадлежащих истцу объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: склад техматериалов №1 с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м – <...> руб.; материальный склад с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м – <...> руб.; сушильная камера с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м – <...> руб. (т.<...>, л.д. <...>)

- отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость, принадлежащего истцу объекта недвижимости, а именно проходной (медпункт), общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <...> руб. (т.<...>, л.д. <...>)

- отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость, принадлежащего истцу объекта недвижимости, а именно здания конторы, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <...> руб. (т.<...>, л.д<...>).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчеты об оценке объекта недвижимости, суд проверяет их на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона № 135-ФЗ итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В связи с возникшими сомнениями в обоснованности отчетов об оценке и достоверности определения рыночной стоимости находящихся в собственности у истца объектов недвижимости по делу проведена судебная экспертиза, направленная на установление рыночной стоимости объектов недвижимости и включающая проверку отчетов № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., составленных ООО «Г.ц.», на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности. Производство экспертизы поручено эксперту ООО «Р.».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

- в отчетах №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ выполненных ООО «Г.ц.», нарушен подпункт «г» пункта 11 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 г. №611;

- в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Г.ц.», нарушены пункт 25 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №297; подпункт «г» пункта 11, пункт 28 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 г. №611.

Выявленные нарушения не повлияли на итоговую величину рыночной стоимости оцениваемых объектов.

В связи с несущественностью выявленных нарушений, не повлиявших в проверяемых отчетах об оценке на итоговую величину рыночной стоимости объектов недвижимости, рыночная стоимость объектов недвижимости, указанных в отчетах, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не устанавливалась.

Данное заключение эксперта лицами, участвующими в рассмотрении дела, не оспаривается и суд принимает его в качестве доказательства по делу, учитывая, что заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное образование, длительный стаж работы.

Таким образом, с учетом экспертного заключения суд находит, что содержание отчетов свидетельствует о том, что итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, отчеты базируются на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки, оценщиком проанализирован рынок объектов оценки, необходимые факторы, оказывающие влияние на их рыночную стоимость.

Каких-либо сомнений в обоснованности отчетов об оценке и достоверности определения рыночной стоимости объектов оценки, с учетом исследованных материалов дела, у суда не имеется.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска и установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определенной в отчетах, составленных ООО «Г.ц.», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

По смыслу статей 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.

С учетом обращения ООО «Торговый дом «ЖБИК» ДД.ММ.ГГГГ в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости принадлежащих административному истцу спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости следует считать ДД.ММ.ГГГГ, то есть дату обращения в указанную Комиссию.

На основании изложенного, суд удовлетворяет административное исковое заявление ООО «ТД «ЖБИК», устанавливает кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности, в размере их рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 180, 249 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ЖБИК» к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в размере их рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- цеха машиностроительного № 1, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: № - <...> руб.;

- пожарного депо, назначение: <...>, площадь, <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: № – <...> руб.;

Вновь установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Датой подачи заявления считать ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2020 г.