Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному исковому заявлению ООО «ГК «СБСВ-КЛЮЧАВТО» об установлении кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости в размере равной их рыночной стоимости,

установил:

ООО «ГК «СБСВ-КЛЮЧАВТО» обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельных участков:

-с кадастровым номером <...> площадью 7 640 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...> в размере рыночной стоимости, равной 16 520 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 6 833 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 14 770 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 6 010 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 12990 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 7 966 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 17 220 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 4 892 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 8080 000 рублей;

-с кадастровым номером <...> площадью 4 832 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 7 980 000 рублей;

-с кадастровым номером <...> площадью 7 117 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 10 310 000 рублей;

-с кадастровым номером <...> площадью 23 214 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 32 980 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 14 014 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 25 430 000 рублей;

-с кадастровым номером <...> площадью 18 305 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 33 210 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 16 602 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Фадеева-<...>, в размере рыночной стоимости, равной 28 000 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 18 429 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 31 080 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 15 473 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 26 090 000 рублей;

-с кадастровым номером <...> площадью 13 200 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 22 260 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 25 000 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 38 430 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 25 000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, автодорога "Москва-Новороссийск" км 1384+580 м слева, в размере рыночной стоимости, равной 14 890 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 10 841 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, автодорога "Москва - Новороссийск" км. 1384+470 слева, участок <...>, в размере рыночной стоимости, равной 5 420000 рублей;

-с кадастровым номером <...> площадью 12 369 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, автодорога "Москва - Новороссийск" км. 1384+470 слева, участок <...>, в размере рыночной стоимости, равной 6 190 000 рублей.

Объектов недвижимости:

-с кадастровым номером <...> площадью 2 062 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>, дом 12/1, в размере рыночной стоимости, равной 40 410 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 6 382,4 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 121 260 000 рублей;

-с кадастровым номером <...> площадью 4 827,1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, корпус 1, в размере рыночной стоимости, равной 65960 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 3 319,2 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 54 510 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 492,8 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...> внутригородской округ, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 6 120 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 4 780,7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 59 850 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 2 668,3 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>, дом 12/2, в размере рыночной стоимости, равной 35650 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 3 104,4 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 49 460 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 2 900,3 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 46 430 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 2 544,6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 30 120 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 7 441,4 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 160 930 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 8 469,1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>, в размере рыночной стоимости, равной 141 010000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, площадью 98,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, автодорога "Москва-Новороссийск" км. 1384+470 слева, участок <...>, стр. <...>, в размере рыночной стоимости, равной 1400 000 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что согласно данным отчета о рыночной стоимости земельных участков от <...><...>, выполненного ООО «НЭО Эксперт» рыночная стоимость земельных участков и объектов недвижимости:

-с кадастровым номером <...>, составляет 16 520000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 14 770000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 12 99 0000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 17 220 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 8080 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 7 980000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 10 310000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 32 980000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 25 430 000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 33 210000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 28 000000 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 31 080000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 26 090000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 22 260000 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 38 430000 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 14890 000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 5 420000 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 6 190000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 40 410000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 121 260000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 65960 000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 54 510 000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 6 120000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 59 850000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 35650 000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 49 460 000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 46 430000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 30 120000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 160 930000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 141010000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 1400 000 рублей.

Вместе с тем, согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю кадастровая стоимость земельных участков:

-с кадастровым номером <...>, составляет 35 885003,60 рубля;

-с кадастровым номером <...>, составляет 31 813969,69 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 27 821912,70 рублей;

-с кадастровым номером <...> составляет 37 988579,44 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 22019968,24 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 21 749895,04 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 32 035182,74 рубля;

-с кадастровым номером <...>, составляет 104 491321,08 рубль;

-с кадастровым номером <...>, составляет 95 788773,08 рубля;

-с кадастровым номером <...>, составляет 69 891921,16 рубль;

- с кадастровым номером <...>, составляет 60 671178,90 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 78 481923,69 рубля;

-с кадастровым номером <...>, составляет 64 013348,30 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 53 765580 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 79 195000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 32937 250 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 27 478140,65 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 29 873485,11 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 68 848530,40 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 248 918322,98 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 85405735,49 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 78 810188,62 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 11 700910,14 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 113 511650,01 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 89092402,36 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 73 710035,41 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 68 863940,12 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 60 418295,36 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 269 340356,79 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 326729917,05 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 2863978,12 рублей.

Административный истец считает, что результаты государственной кадастровой оценки стоимости вышеуказанных земельных участков и объектов недвижимости, являются неверными и нарушают его права.

ООО «ГК «СБСВ-КЛЮЧАВТО», является арендатором земельного участка с кадастровым номером <...> и собственником остальных земельных участков и объектов недвижимости, в отношении которых заявлены административные исковые требования. Завышенная кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости ведет к необоснованному увеличению размера земельного и имущественного налога, а также арендных платежей.

Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от <...><...> заявление ООО «ГК «СБСВ-КЛЮЧАВТО», о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости отклонено, поскольку установлено, что оформление и содержание отчета об оценке не соответствуют требованиям ст.11 Федерального закона от <...><...>-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.

Также, комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю <...> за <...>/к-23322 отклонила заявление ООО «ГК «СБСВ-КЛЮЧАВТО» о пересмотре кадастровой стоимости части оспариваемых объектов недвижимости.

До начала судебного заседания в суд поступило ходатайство, в котором административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости и земельных участков, равной их рыночной стоимости в размере установленной судебной экспертизой.

Суд рассмотрев данное ходатайство, считает его подлежащим удовлетворению.

Участвующие в деле лица, в зал судебного заседания не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В силу ст. 291 КАС РФ административное дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в иных случаях, предусмотренных КАС РФ, если в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, явка которых не является обязательной или не признана судом обязательной, или представители этих лиц.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке упрощенного (письменного), производства, поскольку о месте и времени рассмотрения дела стороны были извещены надлежащим образом.

Проверив доводы административного искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении административных исковых требований.

В соответствии с п.1,5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно п.2 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Из содержания положений ст.3 Федерального закона от <...> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» следует, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных ст.24.19 Федерального закона.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании ООО «ГК «СБСВ-КЛЮЧАВТО» является собственником:

- земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 7 640 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «производственная зона (П.), для строительства и эксплуатации промышленного предприятия по техническому обслуживанию автотранспорта и предприятия оптовой и мелкооптовой торговли», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>;

- земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 6 833 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – «производственная зона (П.), для строительства и эксплуатации промышленного предприятия по техническому обслуживанию автотранспорта и предприятия оптовой и мелкооптовой торговли», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>;

- земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 6 010 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – «производственная зона (П.), для строительства и эксплуатации промышленного предприятия по техническому обслуживанию автотранспорта и предприятия оптовой и мелкооптовой торговли», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>;

- земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 7 966 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – «производственная зона (П.), для строительства и эксплуатации промышленного предприятия по техническому обслуживанию автотранспорта и предприятия оптовой и мелкооптовой торговли», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>;

- земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 4 892 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «для размещения объектов дорожного сервиса», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>;

- земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 4 832 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «для размещения объектов дорожного сервиса», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>;

- земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 7 117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «для размещения объектов дорожного сервиса», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>;

- земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 23 214 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «для размещения объектов дорожного сервиса», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>;

- земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 14 014 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «для эксплуатации торгового центра», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>;

- земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 18 305 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «для эксплуатации торгового центра», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>;

- земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 18429 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – «для строительства выставочного комплекса с открытыми демонстрационными площадками и парковками», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>;

- земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 15473 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – «для строительства торгового комплекса», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>;

- земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 13200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – «для строительства и эксплуатации автосалона и станции технического обслуживания автомобилей», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>;

- земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 25000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – «автосалоны», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>;

- земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 25000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – «автомобильный транспорт», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, автодорога "Москва-Новороссийск" км 1384+580 м слева;

- земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 10841 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – «эксплуатация станции технического обслуживания, автосалона «Мерседес» а также земли благоустройства территории, организация подъездов, подходов общего пользования к зданиям и сооружениям», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, автодорога "Москва - Новороссийск" км. 1384+470 слева, участок <...>;

- земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 12 369 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – «эксплуатация станции технического обслуживания, автосалона «Мерседес» а также земли благоустройства территории, организация подъездов, подходов общего пользования к зданиям и сооружениям», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, автодорога "Москва - Новороссийск" км. 1384+470 слева, участок <...>.

Право собственности на указанные земельные участки удостоверено выписками из ЕГРН.

Также ООО «ГК «СБСВ-КЛЮЧАВТО» является арендатором земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 16 602 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – «для размещения автомобильной стоянки (для целей, не связанных со строительством», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Фадеева-<...>.

Земельный участок находится в собственности субъекта РФ – Краснодарского края. Административный истец является арендатором земельного участка, на основании договора аренды земельного участка <...> от <...>.

Кроме того, ООО «ГК «СБСВ-КЛЮЧАВТО» является собственником объектов недвижимости:

- с кадастровым номером <...>, площадью 2 062 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>, дом 12/1;

- с кадастровым номером <...>, площадью 6 382,4 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>;

- с кадастровым номером <...>, площадью 4 827,1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, корпус 1;

- с кадастровым номером <...>, площадью 3 319,2 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>;

- с кадастровым номером <...>, площадью 492,8 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...> внутригородской округ, <...>;

- с кадастровым номером <...>, площадью 4 780,7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>;

- с кадастровым номером <...>, площадью 2 668,3 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>, дом 12/2;

- с кадастровым номером <...>, площадью 3 104,4 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>;

- с кадастровым номером <...>, площадью 2 900,3 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>;

- с кадастровым номером <...>, площадью 2 544,6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>;

- с кадастровым номером <...>, площадью 7 441,4 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...>;

- с кадастровым номером <...>, площадью 8 469,1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>;

- с кадастровым номером <...> площадью 98,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, автодорога "Москва-Новороссийск" км. 1384+470 слева, участок <...>, стр. <...>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости удостоверено выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст.388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст.389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если не установлено иное.

В силу ст.389 НК РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п.1 ст.391 НК РФ).

Обосновывая свою правовую заинтересованность в пересмотре кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости, административный истец ссылается на то, что арендная плата за земельный участок определяется на основании его кадастровой стоимости, а также влечет увеличение земельного и имущественного налога за недвижимое имущество находящего в собственности у административного истца.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...><...> «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона от <...> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно сведениям, предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, датой, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость рассматриваемых земельных участков и объектов недвижимости: