Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя административного истца Тхалиджокова С.Б. – Гапеева В.Б., представителя административного ответчика Министерства имущественных отношений Ставропольского края Голембовского А.В., представителя административного ответчика ГБУ СК «Ставкрайимущество» Подсвировой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Тхалиджокова С.Б. к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГБУ СК «Ставкрайимущество» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной,

установил:

Тхалиджокова С.Б. обратился с административным иском, впоследствии уточненным, к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГБУ СК «Ставкрайимущество» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №:№ в размере рыночной стоимости.

В обоснование иска административным истцом указано, что Тхалиджокова С.Б. является собственником объектов недвижимости:

нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1147,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенный за пределами участка, адрес ориентира;

нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник-склад, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1684,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира;

нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник ЦКН, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1617,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира;

нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1188,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира;

нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1191,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира;

нежилого здания с кадастровым номером № наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1678,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира;

нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1685 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира;

нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1677,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира;

нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1673,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира;

нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1691,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира;

нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1675,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира;

нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1652,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира;

нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 16744,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира;

нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 2311,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира;

нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: яйцесклад, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 516,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира;

нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: санпропусник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 290 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира;

нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: весовая, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира;

нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: тарный склад, количество этажей 2, в том числе подземных 0, общей площадью 359,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2019 года определена:

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 12 752 721,66 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 10 964 667,71 рублей.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 19 мая 2020 года определена:

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 12 427 305,95 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 12 695 126,48 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 12 834 141,63 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 13 132 264,4 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 10 642 081,92 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 10 981 102,34 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 15 294 762,36 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 4 219 033,67 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 2 074 477,01 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 411 081,29 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 3 061 488,77 рублей.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 27 мая 2020 года определена:

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 7 907 561,12 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 11 469 263,99 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 8 189 334,28 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 8 442 797,77 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 11 891 194,61 рублей.

Административный истец, считая оспариваемую кадастровую стоимость объектов недвижимости значительно превышающей их рыночную стоимость, что нарушает его права и законные интересы как плательщика налога, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта, просит установить кадастровую стоимость нежилых зданий равной их рыночной, определенной ЧП Оценщик Цмоковенко Е.А. в отчете об оценке от 29 марта 2021 года № 007/03.2021.

В судебное заседание административный истец Тхалиджокова С.Б., представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представители заинтересованных лиц администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю, извещенные о дате слушания дела надлежащим образом, не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Дегтярева О.И. в представленных ранее возражениях на административный иск ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила изменить процессуальное положение Управления.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации указанные обстоятельства не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащих образом.

В судебном заседании представитель административного истца Тхалиджокова С.Б. – Гапеева В.Б. поддержал уточненные административные исковые требования, просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в соответствии с отчетом частнопрактикующего оценщика Цмоковенко Е.А. от 29 марта 2021 года № 007/03.2021. Поддержал возражения на проведенную судебную оценочную экспертизу. Пояснил, что здания разрушены и не подлежат восстановлению. Кроме того, судебные расходы просил возложить на административного ответчика ГБУ СК «Ставкрайимущество».

Представитель заинтересованного лица ГБУ СК «Ставкрайимущество» - Подсвировой Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения административного иска, поддержала возражения на заключение эксперта ООО «ЗемЭксперт» №-Э.

Представитель административного ответчика Министерства имущественных отношений Ставропольского края Голембовского А.В. возражал против удовлетворения административных исковых требований. Поддержал возражения представителя административного ответчика ГБУ СК «Ставкрайимущество» на заключение эксперта ООО «ЗемЭксперт» №-Э.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении административного иска об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы ООО «ЗемЭсперт» от 06 декабря 2021 года №40/2021-Э по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 399, 400, 401 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения (в том числе здания, строения, сооружения, помещения), являются плательщиками налога на имущество физических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если субъектом Российской Федерации принято соответствующее решение.

Статьей 1 Закона Закон Ставропольского края от 05 ноября 2015 года № 109-кз «Об установлении единой даты начала применения на территории Ставропольского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» с 1 января 2016 года установлена единая дата начала применения на территории Ставропольского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ) регламентированы правовые основы регулирования деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам.

Для определения кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Федерального закона № 135-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее Федеральный закон № 237-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ).

Статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ предусмотрено, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость.

В силу статьи 3 Федерального закона № 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что административный истец Тхалиджокова С.Б. является собственником объектов недвижимости:

нежилого здания с кадастровым номером № наименование: птичник-склад, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1684,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-12784679 (т. 3 л.д. 81-82);

нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1678,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-12788663 (т. 3 л.д. 71-72);

нежилого здания с кадастровым номером № наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1673,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-12789890 (т. 3 л.д. 65-66);

Административный истец, являясь собственником объектов недвижимости и плательщиком налога, исчисляемого из кадастровой стоимости этого имущества, вправе оспорить его кадастровую стоимость.

По результатам государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2019 года определена:

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 12 752 721,66 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-100534024 (т. 3 л.д. 97);

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 10 964 667,71 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-100490018 (т. 3 л.д. 96).

По результатам государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 19 мая 2020 года определена:

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 12 427 305,95 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-100542968 (т. 3 л.д. 108);

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 12 695 126,48 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-100543196 (т. 3 л.д. 107);

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 12 834 141,63 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-100543613 (т. 3 л.д. 106);

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 13 132 264,4 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-104147031 (т. 3 л.д. 98);

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 10 642 081,92 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-100501813 (т. 3 л.д. 100);

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 10 981 102,34 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-100491865 (т. 3 л.д. 101);

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 15 294 762,36 рублей (т. 3 л.д. 53-54);

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 4 219 033,67 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-104145134 (т. 3 л.д. 99);

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 2 074 477,01 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-100485117 (т. 3 л.д. 103);

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 411 081,29 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-100479885 (т. 3 л.д. 104);

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 3 061 488,77 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-100477484 (т. 3 л.д. 102).

По результатам государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 27 мая 2020 года определена:

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 7 907 561,12 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-100536604 (т. 3 л.д. 95);

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 11 469 263,99 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-100531135 (т. 3 л.д. 91);

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 8 189 334,28 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-100537586 (т. 3 л.д. 94);

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 8 442 797,77 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-100542121 (т. 3 л.д. 93);

нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 11 891 194,61 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-100542581 (т. 3 л.д. 92).

В силу изложенных выше законоположений, установление кадастровой стоимости в отношении данных объектов недвижимости затрагивает права и обязанности их собственника Тхалиджокова С.Б., как плательщика налога на имущество и дает последнему право на пересмотр результатов определения их кадастровой стоимости.

Оспаривая достоверность кадастровой стоимости вышеназванных объектов недвижимости, административный истец в подтверждение величины их рыночной стоимости представил отчет об оценке ЧП Оценщик Цмоковенко Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ№.2021 в котором общая рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2019 года определена в размере 1 196 332 рублей.

В связи с возникшим в ходе рассмотрения дела вопросом о величине рыночной стоимости объектов недвижимости, требующим специальных познаний в области оценочной деятельности, учитывая значительную разницу между кадастровой и рыночной стоимостью объектов, определенной в отчете об оценке ЧП Оценщик Цмоковенко Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ№.2021, определением Ставропольского краевого суда от 12 августа 2021 года по делу проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО «ЗемЭксперт» от 06 декабря 2021 года №40/2021-Э рыночная стоимость объектов недвижимости определена в размерах:

нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 807 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 798 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 746 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 889 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 000 рублей.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд пришел к выводу о принятии заключения судебной оценочной экспертизы в качестве доказательства, подтверждающего достоверную рыночную стоимость объектов недвижимости, определенную по состоянию на дату их кадастровой оценки.

Экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов, и соответствует требованиям указанного Федерального Закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, в связи с чем, ставить указанное экспертное заключение под сомнение оснований не имеется.

Участники процесса не присутствовали при производстве судебной экспертизы.

Исследование и формирование выводов экспертом произведено на основании представленных документов и материалов дела, с учетом нормативных актов, регламентирующих организацию производства судебных экспертиз и оценку объектов недвижимости.

При проведении исследования эксперт исходил из допущения, что на дату по состоянию на которую проводится исследование (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), состояние объектов было аналогичным состоянию на дату осмотра 29.11.2021 г.

При проведении осмотра объектов исследования, проведенного экспертом Косенко Е.А., 29 ноября 2021 года, присутствовал административный истец.

При идентификации объектов исследования экспертом получена необходимая информация для проведения исследования, соответствующая принципам существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности.

Для получения наглядного представления об объектах исследования в заключении приведены фото, чертежи и схемы.

В заключение судебной экспертизы подробно описаны объекты исследования, приведены их общие характеристики, анализ местоположения, подробно произведено описание процесса оценки.

Экспертом в заключение произведен анализ рынка объектов исследования, ценообразующих факторов, фактических данных о ценах предложений к продаже объектов недвижимости, факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, определен сегмент рынка, к которому принадлежат объекты оценки.

Объекты-аналоги для расчета выбраны экспертом по принципу сопоставимости, который основан на установлении сходства показателей между объектами исследования и объектами – аналогами. Аналоги, отобранные для расчета рыночной стоимости, имеют наиболее схожие с объектом оценки ценообразующие факторы. Отобранные экспертом объекты-аналоги представлены в соответствующей таблице.

При проведении судебной экспертизы в рамках поставленного судом вопроса эксперт применял подходы и методы оценки в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки.

Исходя из технического состояния объектов исследования, а также в соответствии с целью исследования (установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере равной их рыночной стоимости) оценка производилась исходя из вида фактического (текущего) использования объектов исследования, в качестве объектов капитального строительства сельскохозяйственного использования находящихся в аварийном состоянии.

В настоящем исследовании для расчета рыночной стоимости объектов исследования применялся затратный подход.

При расчете рыночной стоимости объектов недвижимости экспертом описаны примененные корректировки. Применение корректировок, как и отказ от применения корректировок экспертом мотивированы в заключении.

Итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости не является произвольным, эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки.

Выводы эксперта мотивированы, предельно ясны, обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами и не содержат противоречий. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Проанализировав данное экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд расценивает его как относимое и допустимое доказательство, подтверждающее достоверность указанной в нем величины рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости.

Поскольку противоречия в выводах эксперта или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствует, оснований не доверять заключению судебной оценочной экспертизы у суда не имеется.

Определенная в экспертном заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке исследуемых объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов оценки по состоянию на дату их государственной кадастровой оценки.

Доказательств о недостоверности выводов и результатов экспертного заключения не представлено.

Надлежащих доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость, чем отражено в заключении судебной оценочной экспертизы, сторонами, заинтересованными лицами по делу суду не представлено.

Выводы, содержащиеся в заключении судебной оценочной экспертизы, опровергают содержащиеся в представленном административным истцом отчете об оценке данные об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости. В связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания к установлению кадастровой стоимости заявленных в иске объектов в размере их рыночной стоимости, определенной на основании указанного отчета независимого оценщика.

Основания сомневаться в правильности выводов эксперта у суда отсутствуют, поскольку они мотивированы, выводы предельно ясны, обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами и не содержат противоречий. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что определенная в экспертном заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке исследуемых объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; расчеты, проведенные в рамках используемого экспертом подхода, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов оценки по состоянию на дату их государственной кадастровой оценки.

Доказательств о недостоверности выводов и результатов экспертного заключения по делу не представлено.

Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости основано экспертом на исчерпывающем анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В ходе судебного заседания у представителя административного истца Гапеева В.Б. и представителя административного ответчика ГБУ СК «Ставкрайимущество» Подсвировой Е.А. возникли вопросы по проведенной судебной экспертизе, в связи с чем судом вызван и допрошен эксперт Косенко Е.А., который проводил судебную оценочную экспертизу № 40/2021-Э от 06 декабря 2021 года.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Косенко Е.А. выводы судебной оценочной экспертизы подтвердил, ответил на вопросы, пояснил, что в соответствии с п. 24. Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утверждённого приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. №297. оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов.

Кроме того эксперт Косенко Е.А. пояснил, что определение коэффициента перехода от Московской области к Ставропольскому краю на дату определения стоимости объектов исследования подробно описаны в на страницах 78-79 заключения.

Эксперт Косенко Е.А. пояснил, что согласно п. 20 ФСО-7; Федерального стандарта оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утверждённого приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года №611 рыночная стоимость земельного участка, застроенного объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства для внесения этой стоимости в государственный кадастр недвижимости оценивается исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. При этом застроенный земельный участок оценивается как незастроенный, предназначенный для использования в соответствии с видом его фактического использования.

На странице 75 заключения, раздел 2.4. «Анализ наиболее эффективного использования объекта исследования» экспертом сделан о том, что исходя из технического состояния объектов исследования а также в соответствии с целью исследования (установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере равной их рыночной стоимости) оценка производилась исходя из вида фактического (текущего) использования объектов исследования, к качестве объектов капитального строительства сельскохозяйственного использования находящихся в аварийном состоянии.

На страницах 81-82 заключения, экспертом дано обоснование применения коэффициента прибыли предпринимателя.

Прибыль предпринимателя принята на основании Справочника «Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки», Справочник оценщика недвижимости 2018. Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов. Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода, Нижний Новгород, 2018, страница 95.

Эксперт Косенко Е.А. пояснил, что на странице 82 заключения им допущена техническая опечатка не влияющая на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов исследования. Объекты исследования относятся к категории «Специализированые объекты сельскохозяйственного назначения».

Под специализированными объектами сельскохозяйственного назначения понимаются сельскохозяйственные постройки, используемые для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции, которые могут быть перепрофилированы под универсальные производственно-складские объекты.

В судебном заседании эксперт Косенко Е.А. также пояснил, что в соответствии с п. 18. Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1), утверждённого приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 297 затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания.

В соответствии с п. 20. Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утверждённого приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 297 в рамках затратного подхода применяются различные методы, основанные на определении затрат на создание точной копии объекта оценки или объекта, имеющего аналогичные полезные свойства.

В соответствии с п. 24. Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1), утверждённого приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 297 оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов.

В соответствии с п. 4. Федерального стандарта оценки «Требование к отчету об оценке (ФСО №3)», утверждённого приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299 отчет об оценке выполняется в соответствии с заданием на оценку и содержит обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений.

В соответствии с п. 24е, Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости» (ФСО №7), утверждённого приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года N2611 расчет затрат на создание объектов капитального строительства производится на основании:

- данных о строительных контрактах (договорах) на возведение аналогичных объектов;

- данных о затратах на строительство аналогичных объектов из специализированных справочников;

- сметных расчетов;

- информации о рыночных ценах на строительные материалы;

- других данных.

Таким образом, утверждение представителя административного истца о том, что экспертом неправомерно при расчете рыночной стоимости объектов исследования применен Справочник КО-Инвест «Здания и сооружения агропромышленного комплекса, 2014 г.» является необоснованным.

Эксперт пояснил, что на страницах 86-88 заключения, им представлено подробное описание расчета накопленного износа объектов исследования.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности суждений и выводов эксперта у суда не имеется.

Доказательств о недостоверности выводов и результатов экспертного заключения не представлено.

Надлежащих доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость на дату кадастровой оценки, чем отражено в заключении судебной оценочной экспертизы, сторонами, заинтересованными лицами по делу суду не представлено.

Доказательства о недостоверности выводов и результатов экспертного заключения, по делу не представлены. Ходатайств о назначении повторной судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Отчет об оценке частнопрактикующего оценщика Цмоковенко Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ№.2021 не может быть принят в качестве доказательства, объективно подтверждающего реальную рыночную стоимость объектов недвижимости на дату государственной кадастровой оценки, поскольку его результаты опровергаются заключением судебной оценочной экспертизы.

Отличие величины кадастровой стоимости объектов недвижимости от их рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта, не свидетельствует о недостоверности последней.

Исходя из положений статей 3 и 24.18 Закона об оценочной деятельности, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 3 июля 2014 года № 1555-О, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта недвижимости с учетом его уникальных характеристик, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки и в соответствии с действующим в настоящее время правовым регулированием является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости - кадастровой стоимости.

Задачами административного судопроизводства являются защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений в силу положений статьи 3 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

В качестве основания для пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости административный истец ссылается на необоснованное ее завышение по сравнению с рыночной стоимостью данных объектов недвижимости. Целью обращения административного истца в суд являлось снижение налоговых платежей, в связи с завышением налога на имущество, который подлежит исчислению исходя из установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства факт завышения кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости по сравнению с рыночной, нашел свое подтверждение, равно как и факт нарушений установлением данной кадастровой стоимостью прав административного истца, как плательщика налога на имущество.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что оспариваемой кадастровой стоимостью объектов недвижимости, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, нарушены права и законные интересы административного истца.

На основании изложенного, административный иск Тхалиджокова С.Б. об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года, 19 мая 2020 года, 27 мая 2020 года подлежит удовлетворению в размере, определенном заключением судебной экспертизы.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Согласно абзацу 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года № 28, стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость, то есть, на 01 января 2019 года, 19 мая 2020 года, 27 мая 2020 года.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, датой подачи соответствующего заявления административным истцом следует считать дату его обращения в суд, а именно 26 апреля 2021 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск Тхалиджокова С.Б. к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГБУ СК «Ставкрайимущество» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной – удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1147,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенный за пределами участка, адрес ориентира, по состоянию на 27 мая 2020 года в размере 101 000 (сто одна тысяча) рублей;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник-склад, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1684,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, по состоянию на 27 мая 2020 года в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник ЦКН, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1617,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 142 000 (сто сорок две тысячи) рублей;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1188,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, по состоянию на 27 мая 2020 года в размере 112 000 (сто двенадцать тысяч) рублей;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1191,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, по состоянию на 27 мая 2020 года в размере 114 000 (сто четырнадцать тысяч) рублей;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1678,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, по состоянию на 27 мая 2020 года в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1685 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, по состоянию на 19 мая 2020 года в размере 159 000 (сто пятьдесят девять тысяч) рублей;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1677,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, по состоянию на 19 мая 2020 года в размере 126 000 (сто двадцать шесть тысяч) рублей;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1673,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, по состоянию на 19 мая 2020 года в размере 146 000 (сто сорок шесть тысяч) рублей;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1691,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, по состоянию на 19 мая 2020 года в размере 141 000 (сто сорок одна тысяча) рублей;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1675,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, по состоянию на 19 мая 2020 года в размере 2 807 000 (два миллиона восемьсот семь тысяч) рублей;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 1652,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, по состоянию на 19 мая 2020 года в размере 2 798 000 (два миллиона семьсот девяносто восемь тысяч) рублей;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 16744,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 746 000 (два миллиона семьсот сорок шесть тысяч) рублей;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: птичник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 2311,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, по состоянию на 19 мая 2020 года в размере 3 889 000 (три миллиона восемьсот восемьдесят девять тысяч) рублей;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: яйцесклад, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 516,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, по состоянию на 19 мая 2020 года в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: санпропусник, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 290 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, по состоянию на 19 мая 2020 года в размере 89 000 (восемьдесят девять тысяч) рублей;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № наименование: весовая, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, по состоянию на 19 мая 2020 года в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей;

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, наименование: тарный склад, количество этажей 2, в том числе подземных 0, общей площадью 359,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2,2 км, по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, по состоянию на 19 мая 2020 года в размере 61 000 (шестьдесят одна тысяча) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами№

Установленные настоящим решением суда сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы, начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Заявление административного истца Тхалиджокова С.Б. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости поступило в суд 26 апреля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25 января 2021 года.

Судья Э.А. Шеховцова