Гражданский кодекс часть 1

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Семеновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению акционерного общества «Сигнатура групп» к министерству экономического развития Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

26 марта 2021 года в Калужский областной суд поступило указанное выше административное исковое заявление АО «Сигнатура групп», в котором административный истец просит суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, площадью 2305,8 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Козельский район, г. Сосенский, пер. Школьный, д. 4, в размере его рыночной стоимости в сумме 4 960 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

В обоснование заявленных требований указано, что АО «Сигнатура групп» на праве собственности принадлежит указанный объект недвижимости, кадастровая стоимость которого, определенная приказом министерства экономического развития Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 53249707,1 рублей, что превышает его действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налоговых платежей в повышенном размере, что нарушает его права.

Уточнив требования административного иска, просит суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, площадью 2305,8 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Козельский район, г. Сосенский, пер. Школьный, д. 4, в размере его рыночной стоимости в сумме 9293 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Представитель административного истца АО «Сигнатура групп» Беляков А.В., будучи уведомлен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве заявленные требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Административные ответчики министерство экономического развития Калужской области, Государственное бюджетное учреждение Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованные лица администрация городского поселения «Город Сосенский», МИФНС России №1 по Калужской области, будучи уведомлены о времени и месте слушания дела, представителей в суд не направили.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что АО «Сигнатура групп» является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: «многоквартирный дом», наименование «общежитие на 660 мест», площадью 2305,8 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Козельский район, г. Сосенский, пер. Школьный, д. 4.

Министерством экономического развития Калужской области 1 октября 2020 года издан приказ № 1690-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года.

Как следует из приложения к названному приказу объект недвижимости с кадастровым номером № вошел в сформированный перечень объектов оценки. Согласно указанному приложению и выписке из ЕГРН от 16 февраля 2021 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 53249707,1 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 21 января 2021 года.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Согласно представленному в дело отчету об оценке № от 16 февраля 2021 года, составленному частнопрактикующим оценщиком Шведовой О.В., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № назначение: многоквартирный дом, площадью 2305,8 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Козельский район, г. Сосенский, пер. Школьный, д. 4, по состоянию на 1 января 2020 года составляет 4960 000 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше объекта недвижимости, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Калужская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 28 сентября 2021 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, площадью 2305,8 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Козельский район, г. Сосенский, пер. Школьный, д. 4, по состоянию на 1 января 2020 года определяется в сумме 9293 000 рублей.

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании даны ответы на поставленные судом вопросы. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного иска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящий административный иск направлен в адрес суда почтовой связью 24 марта 2021 года, поступил в суд 26 марта 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования административного иска удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, площадью 2305,8 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Козельский район, г. Сосенский, пер. Школьный, д. 4, равной его рыночной стоимости в размере 9 293000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Датой подачи настоящего административного иска в суд является 24 марта 2021 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2021 года.

Председательствующий Е.И. Евсютина