Гражданский кодекс часть 1

административное дело №3а-619/2016 по административному исковому заявлению Кармалыги И.В. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

У с т а н о в и л :

Кармалыга И.В. обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: № равной рыночной стоимости в размере 843 730 руб..

Стороны не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, мэрия г.о.Тольятти представили письменные отзывы на заявленные требования.

С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленное административным истцом требование подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог /до введения в действие налога на недвижимость/ и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В связи с этим статья 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ФЗ №135 от 29.07.1998 года предусматривает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что Кармалыга И.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером: № /основание: договор аренды земельного участка № г./.

Арендная плата земельного участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, что подтверждается расчетом арендной платы, являющимся приложением к договору аренды.

Кадастровая стоимость указанного земельного участка утверждена приложением №1 к Постановлению Правительства Самарской области №610 от 13.11.2013 года «Об утверждении результатов определения кадастровой земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» в размере 4 017 694,80 руб.

Датой определения кадастровой стоимости земельного участка является 01.01.2013 года, что подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Считая кадастровую стоимость земельного участка завышенной, административный истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для определения его рыночной стоимости.

Отчетом об оценке №, выполненным оценщиком ФИО1., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: № определена в размере 843 730 руб.

Положительное экспертное заключение №, выполненное Саморегулируемой организацией оценщиков <данные изъяты>, подтвердило соответствие отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также подтвердило рыночную стоимость, определенную отчетом об оценке.

Полагая, что завышение кадастровой стоимости нарушает его права, административный истец обратился в суд с административным иском о пересмотре кадастровой стоимости оспариваемого земельного участка.

В ходе рассмотрения дела представителем Администрации г.о.Самара было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости земельного участка.

Ходатайство было удовлетворено, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «<данные изъяты>».

По результатам проведенной экспертизы судом получено заключение эксперта от 27.10.2016 года, в котором содержится вывод о том, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: № по состоянию на 01.01.2013 года составляет 895 573 руб.

Стороны не привели замечаний к экспертному заключению, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы не заявили.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза назначена в судебном заседании с учетом мнения сторон, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Методика проведения экспертного исследования, определение экспертом сегмента рынка, подбор аналогов и введение необходимых корректировок соответствуют требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.

Характеристики объектов-аналогов приведены в таблице 2.6.1 на страницах 11-12 экспертного заключения. Применение корректировок обосновано на страницах 13-14, таблица корректировок приведена на страницах 15-17. Оценщик ввел корректировки на торг, на площадь, на местоположение.

В связи с изложенным суд соглашается с результатами экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО «<данные изъяты>», и, признавая, что завышение кадастровой стоимость нарушает права административного истца как плательщика арендной платы, приходит к выводу о том, что кадастровая стоимость земельного участка подлежит установлению в размере, определенном экспертным заключением и составляющим 895 573 руб.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №28 от 30.06.2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Датой обращения Кармалыги И.В. с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в суд является 13.09.2016 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.65-66 ЗК РФ, ст.24.18 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.175-180, 249 КАС РФ, суд

Р е ш и л :

Требование Кармалыги И.В. удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: 63<данные изъяты>, равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 года в размере 895 573 руб.

В остальной части административного иска отказать.

Датой обращения Кармалыги И.В. с административным иском в суд считать 13.09.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Родина Т.А.