Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному исковому заявлению ПАО «Новороссийский морской торговый порт» об установлении кадастровой стоимости земельных участков, в размере равной их рыночной стоимости

установил:

ПАО «Новороссийский морской торговый порт» обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельных участков:

- с кадастровым номером <...> площадью 18 713 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, равной его рыночной стоимости в размере 44518000 рублей;

- с кадастровым номером <...> площадью 30 829 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, равной его рыночной стоимости в размере 50529000 рублей;

- с кадастровым номером <...> площадью 1 503 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, равной его рыночной стоимости в размере 3875000 рублей;

- с кадастровым номером <...> площадью 7 261 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, ул. <...>, район Восточного грузового района ОАО "НМТП", равной его рыночной стоимости в размере 8706000 рублей;

- с кадастровым номером <...> площадью 820 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, равной его рыночной стоимости в размере 7452000 рублей;

- с кадастровым номером <...> площадью 704 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...> "Б", 25, равной его рыночной стоимости в размере 6546000 рублей;

- с кадастровым номером <...> площадью 2 378 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, равной его рыночной стоимости в размере 5721000 рублей;

- с кадастровым номером <...> площадью 2 200 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в районе <...>, равной его рыночной стоимости в размере 5355000 рублей;

- с кадастровым номером <...> площадью 728 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, равной его рыночной стоимости в размере 2092000 рублей;

- с кадастровым номером <...> площадью 1 657 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в районе <...> железнодорожные пути <...>,57, равной его рыночной стоимости в размере 1959000 рублей;

- с кадастровым номером <...> площадью 225 515 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, равной его рыночной стоимости в размере 454187000 рублей;

- с кадастровым номером <...> площадью 4 199 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, ул. <...>, 3, равной его рыночной стоимости в размере 6429000 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что согласно данным отчетов о рыночной стоимости:

- от <...><...>-О/1, 282-18-О/2 выполненных ООО «Аудит Консалт Право» рыночная стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером <...> составляет 44518000 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 50529000 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 3875000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 8706000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 7452000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 6546000 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 5721000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 5355000 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 2092000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 1959000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 454187000 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 6429000 рублей.

Вместе с тем, согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю кадастровая стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером <...>, составляет 56569399 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 90083879,45 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 9376315,20 рублей;

-скадастровым номером <...>, составляет 11555300,62 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 13323212,40 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 8758682,24 рубля;

- с кадастровым номером <...>, составляет 13909587,84 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 6505400 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 2200744 рубля;

- с кадастровым номером <...>, составляет 2636982,94 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 1 115203247,10 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 6682372,58 рубля.

Административный истец считает, что результаты государственной кадастровой оценки стоимости вышеуказанных земельных участков являются неверными и нарушают его права.

ПАО «Новороссийский морской торговый порт» является собственником и арендатором земельных участков в отношении, которых заявлены административные исковые требования. Завышенная кадастровая стоимость земельных участков ведет к необоснованному увеличению размера земельного налога и арендных платежей.

Решениями Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от <...><...>, 3/2 заявления ПАО «Новороссийский морской порт», о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков отклонены, поскольку установлено, что оформление и содержание отчетов об оценке не соответствуют требованиям ст.11 Федерального закона от <...><...>-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.

Участвующие в деле лица, в зал судебного заседания не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В силу ст. 291 КАС РФ административное дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в иных случаях, предусмотренных КАС РФ, если в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, явка которых не является обязательной или не признана судом обязательной, или представители этих лиц.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке упрощенного (письменного), производства, поскольку о месте и времени рассмотрения дела стороны были извещены надлежащим образом.

Проверив доводы административного искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении административных исковых требований.

В соответствии с п.1,5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно п.2 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Из содержания положений ст.3 Федерального закона от <...> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» следует, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных ст.24.19 Федерального закона.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании ПАО «Новороссийский морской торговый порт» является арендатором земельных участков:

- с кадастровым номером <...> площадью 2 378 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – «эксплуатации комплекса по перевалке грузов ОАО «НМТП», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, кадастровая стоимость земельного участка составляет 13909587,84 рублей.

Земельный участок находится в собственности субъекта РФ – Краснодарского края. Административный истец является арендатором земельного участка, на основании договора аренды земельного участка <...> от <...>;

- с кадастровым номером <...> площадью 2 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «морские грузовые и пассажирские порты», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в районе <...>, кадастровая стоимость земельного участка составляет 6505400 рублей.

- с кадастровым номером <...> площадью 728 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «морские грузовые и пассажирские порты», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в районе <...>, кадастровая стоимость земельного участка составляет 2200744 рубля.

Земельный участок находится в собственности субъекта РФ – Краснодарского края. Административный истец является арендатором земельного участка, на основании договора субаренды земельного участка <...> от <...>;

- с кадастровым номером <...> площадью 1 657 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «эксплуатация железнодорожных путей», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...> кадастровая стоимость земельного участка составляет 2636982,94 рублей.

Также ПАО «Новороссийский морской торговый порт» является собственником земельных участков:

- с кадастровым номером <...> площадью 18 713 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «эксплуатация морских грузовых портов», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>;

- с кадастровым номером <...> площадью 30 829 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «эксплуатация гаражей (для обслуживания автотранспортного подразделения ОАО «НМТП», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>;

- с кадастровым номером <...> площадью 1 503 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «эксплуатация и обслуживание нежилого здания», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>;

- с кадастровым номером <...> площадью 7 261 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «под существующей дорогой», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, ул. <...>, район Восточного грузового района ОАО "НМТП";

- с кадастровым номером <...> площадью 820 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «для эксплуатации административного комплекса», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>;

- с кадастровым номером <...> площадью 704 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «для эксплуатации и обслуживания здания прачечной общежития», расположенного по адресу: <...>

- с кадастровым номером <...> площадью 225 515 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «для эксплуатации зданий и сооружений завода», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>.

- с кадастровым номером <...> площадью 4 199 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «эксплуатация морских и грузовых портов», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, ул. <...>, 3.

Право собственности на данные земельные участки подтверждается выписками из ЕГРН.

Обосновывая свою правовую заинтересованность в пересмотре кадастровой стоимости земельных участков, административный истец ссылается на то, что арендная плата за земельные участки определяется на основании их кадастровой стоимости, а также влечет увеличение земельного налога для участков, находящихся в собственности.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...><...> «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона от <...> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно сведениям, предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, датой, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость рассматриваемых земельных участков с кадастровыми номерами <...> определена на <...>. С кадастровым номером <...> определена на <...>.

На основании приведенной нормы права результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

ПАО «Новороссийский морской торговый порт» обращалось <...> в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости данных земельных участков.

Административным истцом при обращении в суд, представлены отчеты о рыночной стоимости земельных участков от <...><...>-О/1, 282-18-О/2 выполненные «Аудит Консалт Право» согласно которых рыночная стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером <...> составляет 44518000 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 50529000 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 3875000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 8706000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 7452000 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 6546000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 5721000 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 5355000 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 2092000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 1959000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 454187000 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 6429000 рублей.

- с кадастровым номером <...>, составляет 56569399 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 90083879,45 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 9376315,20 рублей;

-скадастровым номером <...> составляет 11555300,62 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 13323212,40 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 8758682,24 рубля;

- с кадастровым номером <...> составляет 13909587,84 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 6505400 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 2200744 рубля;

- с кадастровым номером <...>, составляет 2636982,94 рублей;

-с кадастровым номером <...>, составляет 1 115203247,10 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 6682372,58 рубля.

Поскольку представленные отчеты о рыночной стоимости спорных земельных участков вызывают сомнения в достоверности установленной рыночной стоимости, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости земельных участков.

Согласно заключения судебной оценочной экспертизы <...> от <...>, выполненного ООО «Краснодарский центр Кадастра, Оценки и Экспертизы», рыночная стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером <...> составляет 40139385 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 66559811 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 6682338 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 9250514 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 6738760 рублей;

- с кадастровым номером <...> составляет 5785 472 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 10572588 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 5060000 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 1674400 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 2097762 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 832150350 рублей;

- с кадастровым номером <...>, составляет 9657700 рублей.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Федерального закона от <...> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также положениям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки в части не противоречащей ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В ходе судебного разбирательства представителями административного истца, органов государственной власти и местного самоуправления выводы эксперта не опровергнуты. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что определённая экспертом рыночная стоимость земельных участков является достоверной.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...><...> «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» законодательство о налогах и сборах предполагает установление налогов, имеющих экономическое основание.

В связи с этим суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости (статья 45 КАС РФ, пункт 3 статьи 3 НК РФ).

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности представленных по делу доказательств, а также, что отчеты о рыночной стоимости земельных участков были предметом рассмотрения в комиссии по рассмотрению споров и по результатам рассмотрения признаны не соответствующими требованиям статьи 11 Федерального закона от <...><...>-Ф3, суд считает возможным установить кадастровую стоимость спорных земельных участков в размере их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

Согласно положениям ст. 24.20 Федерального закона от <...> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

ПАО «Новороссийский морской торговый порт» обращалось с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Краснодарскому краю <...>, датой внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемой кадастровой стоимости земельных участков является <...> и <...>. В связи с чем, датой подачи заявления следует считать <...>.

Вместе с тем, относительно земельных участков находящихся в собственности у истца, установлено, что согласно абзацу 4 части 1.1 статьи 391 Налогового Кодекса Российской Федерации, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Согласно письму Федеральной налоговой службы от <...> № <...> «О применении для налогообложения сведений о кадастровой стоимости, установленной решениями комиссии или суда с 01.01.2019», кадастровая стоимость, измененная на основании решений комиссии или суда об установлении рыночной стоимости объекта налогообложения, принятых после <...> (в том числе по искам/заявлениям, поданным до <...>), и внесенная в ЕГРН, будет учитываться при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

С учетом приведенной правовой нормы и разъяснений Федеральной налоговой службы, и поскольку, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами <...> внесена в реестр <...>, земельного участка с кадастровым номером <...> внесена в реестр <...>, земельного участка с кадастровым номером <...> внесена в реестр <...>, установленная судом кадастровая стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости подлежит применению именно с указанных дат, которые и являются началом применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания по рассматриваемому административному иску.

Таким образом, в отношении спорных земельных участков, находящихся в собственности у истца, следует установить кадастровую стоимость в размере их рыночной стоимости с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемой кадастровой стоимости недвижимого имущества и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Генеральным директором ООО «Краснодарский центр Кадастра, Оценки и Экспертизы» < Ф.И.О. >3, в суд подано ходатайство о взыскании с административного истца расходов по проведению в рамках настоящего дела судебной экспертизы в размере 80 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 103 Кодекса административного судопроизводства РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

На основании пункта 1 статьи 106 Кодекса административного судопроизводства РФ к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...><...> «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» при удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

Вместе с тем в случаях, когда удовлетворение таких требований сводится к реализации в судебном порядке права заявителя, административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не оспаривается привлеченным к участию в деле заинтересованным лицом, административным ответчиком ни по основаниям возникновения, ни по содержанию (в том числе размеру рыночной стоимости), судебные расходы относятся на заявителя, административного истца, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против заинтересованного лица, административного ответчика, не имеющего противоположных с заявителем, административным истцом юридических интересов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с административного истца в пользу экспертной организации стоимость проведения судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 20, 175, 180, ч.3 статьи 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ПАО «Новороссийский морской торговый порт» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равной их рыночной стоимости, удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <...> площадью 2 378 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – «эксплуатации комплекса по перевалке грузов ОАО «НМТП», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, равной его рыночной стоимости в размере 10572 588 (десять миллионов пятьсот семьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей. Кадастровую стоимость в указанном размере, установить на период с <...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 2 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «морские грузовые и пассажирские порты», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в районе <...>, равной его рыночной стоимости в размере 5060 000 (пять миллионов шестьдесят тысяч) рублей. Кадастровую стоимость в указанном размере, установить на период с <...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 728 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «морские грузовые и пассажирские порты», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в районе <...>, равной его рыночной стоимости в размере 1674 400 (один миллион шестьсот семьдесят четыре тысячи четыреста) рублей. Кадастровую стоимость в указанном размере, установить на период с <...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 1 657 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «эксплуатация железнодорожных путей», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в районе <...> железнодорожные пути <...>,57, равной его рыночной стоимости в размере 2097 762 (два миллиона девяносто семь тысяч семьсот шестьдесят два) рубля. Кадастровую стоимость в указанном размере, установить на период с <...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 18 713 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «эксплуатация морских грузовых портов», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, равной его рыночной стоимости в размере 40139 385 (сорок миллионов сто тридцать девять тысяч триста восемьдесят пять) рублей. Кадастровую стоимость в указанном размере, установить на период с <...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> 30 829 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «эксплуатация гаражей (для обслуживания автотранспортного подразделения ОАО «НМТП», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, равной его рыночной стоимости в размере 66559 811 (шестьдесят шесть миллионов пятьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот одиннадцать) рублей. Кадастровую стоимость в указанном размере, установить на период с <...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 1 503 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «эксплуатация и обслуживание нежилого здания», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, равной его рыночной стоимости в размере 6682 338 (шесть миллионов шестьсот восемьдесят две тысячи триста тридцать восемь) рублей. Кадастровую стоимость в указанном размере, установить на период с <...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 7 261 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «под существующей дорогой», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, ул. <...>, район Восточного грузового района ОАО "НМТП", равной его рыночной стоимости в размере 9250 514 (девять миллионов двести пятьдесят тысяч пятьсот четырнадцать) рублей. Кадастровую стоимость в указанном размере, установить на период с <...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 820 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «для эксплуатации административного комплекса», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, равной его рыночной стоимости в размере 6738 760 (шесть миллионов семьсот тридцать восемь тысяч семьсот шестьдесят) рублей. Кадастровую стоимость в указанном размере, установить на период с <...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 704 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «для эксплуатации и обслуживания здания прачечной общежития», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...> "Б", 25, равной его рыночной стоимости в размере 5785 472 (пять миллионов семьсот восемьдесят пять тысяч четыреста семьдесят два) рубля. Кадастровую стоимость в указанном размере, установить на период с <...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:47:0202031:68 площадью 225 515 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «для эксплуатации зданий и сооружений завода», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, равной его рыночной стоимости в размере 832150 350 (восемьсот тридцать два миллиона сто пятьдесят тысяч триста пятьдесят) рублей. Кадастровую стоимость в указанном размере, установить на период с <...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 4 199 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – «эксплуатация морских и грузовых портов», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, ул. <...>, 3, равной его рыночной стоимости в размере 9657 700 (девять миллионов шестьсот пятьдесят семь тысяч семьсот рублей) рублей. Кадастровую стоимость в указанном размере, установить на период с <...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков, считать <...>.

Решение суда, является основанием для внесения соответствующих изменений, в сведения государственного кадастра недвижимости, о кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <...>

Взыскать с ПАО «Новороссийский морской торговый порт», в пользу ООО «Краснодарский центр Кадастра, Оценки и Экспертизы», оплату за проведение судебной экспертизы в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья Краснодарского краевого суда Г.А. Малахай