Гражданский кодекс часть 1

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Сухоруковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Журавлева Ивана Александровича к министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, указав, что ему

на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости, определенная приказом министерства экономического развития Калужской области по состоянию на 01 января 2015 года в результате государственной кадастровой оценки, превышает их действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налоговых платежей в повышенном размере, что нарушает его права.

Уточнив требования административного иска, просит суд установить кадастровую стоимость по состоянию на 01 января 2015 года <адрес> с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости в сумме 1 231 356 рублей, <адрес> с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости в сумме 1 283 051 рубль, <адрес> с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости в сумме 876 271 рубль, <адрес> с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости в сумме 796 610 рублей.

Журавлев И.А., будучи уведомлен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, его представитель Давитулиани Л.О. в судебном заседании требования административного иска поддержала.

Представитель административного ответчика министерства экономического развития Калужской области Буковская Е.В., будучи уведомлена о времени и месте слушания дела, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованные лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, администрация муниципального района «Спас-Деменский район» Калужской области, будучи уведомлены о времени и месте слушания дела, представителей в суд не направили.

Выслушав представителя административного истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Журавлев И.А. является собственником квартиры, назначение жилое, общей площадью 64 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, назначение жилое, общей площадью 64 кв.м., этаж 3, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, назначение жилое, общей площадью 49,3 кв.м., этаж 4, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, назначение жилое, общей площадью 44,8 кв.м., этаж 4, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Министерством экономического развития Калужской области 25 сентября 2015 года издан приказ № 971-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2015 года.

Как следует из названного приказа объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № вошли в сформированный перечень объектов оценки. Согласно указанному приказу и выпискам из ЕГРН от 03 марта 2020 года кадастровая стоимость квартиры с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2015 года в размере 2 982 598,40 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 21 декабря 2015 года; кадастровая стоимость квартиры с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2015 года в размере 2 982 598,40 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 21 декабря 2015 года; кадастровая стоимость квартиры с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2015 года в размере 2 297 532,83 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 21 декабря 2015 года; кадастровая стоимость квартиры с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2015 года в размере 2 087 818,88 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 21 декабря 2015 года.

Согласно статье 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и статье 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.

Согласно представленному в дело отчету об оценке № от 20 марта 2020 года, составленному оценщиком ООО «Малтон» Симаковой И.Ю., рыночная стоимость квартиры, назначение жилое, общей площадью 64 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 387 000 рублей; квартиры, назначение жилое, общей площадью 64 кв.м., этаж 3, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 531 000 рублей; квартиры, назначение жилое, общей площадью 49,3 кв.м., этаж 4, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 109 000 рублей; квартиры, назначение жилое, общей площадью 44,8 кв.м., этаж 4, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 008 000 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанных выше объектов недвижимости и проверке отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Калужская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 17 сентября 2020 года, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на 1 января 2015 года определяется в сумме 1 231 356 рублей; рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на 1 января 2015 года определяется в сумме 1 283 051 рублей, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на 1 января 2015 года определяется в сумме 876 271 рублей, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на 1 января 2015 года определяется в сумме 796 610 рублей.

Отчет № от 20 марта 2020 года, выполненный оценщиком ООО «Малтон» Симаковой И.Ю., не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости объекта оценки, к определению факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, к полноте, достоверности и достаточности информации, использованной оценщиком для целей оценки.

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании даны ответы на поставленные судом вопросы. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования административного иска удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость <адрес> с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года в размере рыночной стоимости в сумме 1 231 356 рублей.

Установить кадастровую стоимость <адрес> с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года в размере рыночной стоимости в сумме 1 283 051 рубль.

Установить кадастровую стоимость <адрес> с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года в размере рыночной стоимости в сумме 876 271 рубль.

Установить кадастровую стоимость <адрес> с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года в размере рыночной стоимости в сумме 796 610 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Евсютина